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关系不是很大,喜欢就好。 房子是百年大计,不会说几年之后就坍塌的。 另有一点就是关于土地使用权:过去的房子的土地属于划拨,所以土地使用年限不是从建成起算,而是从建成后并且参加房改该地块第一个上市并且交纳土地出让金的房产过户之日起算70年。北京的大规模房改始于1998年左右,也就是说大部分此类房产还有60年的土地使用年限,即便使用年限届满那么房子依旧是自己的。 买房子,尤其对于普通家庭来说,还是现实点实惠点好,不要一味追求外观好、房子新等等比较虚荣的东西。经济条件好了可以再卖旧买新嘛
去哪里买建材,主要还是根据自己的经济实力来看,那些知名的建材超市固然相对可靠,但价格偏高,至少高出17%的税。而知名装饰公司就不用说了,我在圈里干了将近20年,公司是涉外的,我可以很负责任地告诉你:宰你没商量,而且宰的你没话说,你还特满意。 说句实在话,我们虽然宰了你,但至少还能保证质量和售后,而这点就比其他的强多了。你也不想花了许多银子而最后落得一个“闹心”对不对??? 不管你有钱还是没钱,我建议你:材料上最好不要贪图便宜,建材这东西绝对是一分钱一分货。如果你找装饰公司,一定要签一份详细的合同,细化到各种材料的品牌、型号和价格,并保留实物证据。 祝你好运!
可以贷款,但是你现在就得办理,如果不办房屋的年限就越长,就不好贷款了.
可买还是不可买,主要是看你自己的需求,看你考虑的因素跟这个房子的位置有没有关系。其实一般我以前的客户买老房子主要考虑的就是地段,为了自己工作方便或者子女上学。还有就是交通购物方便不。购买二手房要比购买新房更省事,因为好多的物业问题你可以之间看到,还有就是房屋质量等。过户和产权证下发也较快。
公积金代款房龄+贷款年限不能超过37年,所以你不能贷款~商贷公布可能~ 至于房子和不合适就看你自己的感觉了,房子的土地使用权年限一般是70年如果满了70年就要在交纳一次土地出让金,现在北京的标准是156/平方,交完后你就会再次享有70年的土地使用权。
二手房市场里鱼龙混杂,二手房的房龄更是虚虚实实,让人难以判断。二手房的真实房龄不能通过房产证上的日期判断,也不能通过土地使用权证上显示的土地截止日期来推断,如果只听卖房人的一面之词,就很有可能买到“谎报年龄”的老房子。下面就由小编来为大家介绍一些实用的方法来算出二手房的真实年龄吧。 一、房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限 产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。但如果是首次卖出的二手房则产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是公房则时间更长,最少前推两三年时间。 土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋取得土地使用权的时间,但建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。 二、判断二手房的真实年限的方法 一般来说,有下面几个可行的办法。 1.观察房屋内外结构 要注意刚刚粉饰过的墙面,很有可能是为了出售而翻新。屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 2.多方打听收集信息 一个是通过中介打听,中介门店一般都在小区周围,对房屋的真实年龄比较了解,靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。还有一个较为简单的办法,是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。 3.到产权登记部门查询 买二手房,辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档,但是这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,整个查询过程费时费力,而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。就算因为房龄影响贷款,而买家需要查询房龄来进行贷款,那也要等到签过合同,进入贷款阶段才行。 也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚,明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档,这样才稳妥。
二手房房龄和首付比例的关系如下: 1、房龄在10年以内的可以申请到最低首付3成; 2、房龄超过10年的二手房,房龄每增加5年,首付比例增加10% ; 3、房龄仍然是30年封顶,即1986年以前的二手房,不能参与公积金贷款。
1、房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉。越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值。 2、房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧。 3、房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。 4、房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面,可能也受影响。
龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解,因为房龄太大,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。 房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限,算出来的贷款年限取最短的。 房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响,不得不说目前住宅的土地使用年限为70年,如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后,是自动免费续期还是继续承担土地使用费,目前还没有定论。 房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难,对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。 以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍,由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子,接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。 二手房房龄多少合适? 如果准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。若要去银行贷款购买二手房,通常要求房龄最长不超过20-25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里,大家最熟悉的、而且是最直接的影响。 购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售,银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。 这就是二手房房龄多少合适的介绍,相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后,你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去,房龄都是个很大的影响因素,所以在购买二手房的时候,一定不能忽略二手房的房龄。
在二手房交易中,房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下: 1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系 房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。随着受损程度,还可能存在安全隐患。 2、房龄较长的二手房,银行可能会拒贷或缩短贷款年限 二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
首先,房龄与房屋使用年限有关,但却是两个截然不同的概念。 房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 房屋的使用年限:即房屋土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起。 其次,房龄对于房屋买卖的影响巨大! ,房龄是房屋从新房投入使用开始逐渐变旧的过程。所以年限越高的老房子,可使用的年限越低,贬值越快。同周边的小区相比,相同户型房龄越长,房屋价格越低。因为越老越不易出售,时间过长的房子,甚至会出现贬值。 此外房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,建筑主体的磨损情况越严重。随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。房龄越长,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。 2.房龄越长,可贷款的年限就越短。太老的房子,可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面,可能也受影响。比如一套老房子,售价100万,银行评估价80万,按照首付3成来算,银行可以给你发放的贷款最多为56万(80-80*0.3),然而,售价100万减去贷款的56万,就是44万,意味着首付要支付44万才行。 3.房龄越长,越容易满足“满五”或“满二”,从而降低或免除叫过程中的交易个税和增值税。
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。 从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。 此外,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
所购房屋为住房的,贷款期限与房龄之和最长不超过30年;所购房屋为商用房的,贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。
如果按上面的计算自己装饰的还可以增加小的东西,如更换门套和门啊等,计算方法如下84*500=42000元可以增加全套灯具开关,衣柜一个,客厅墙面造型,自己制作橱柜等全套而且中档水平,可以在一个月之内完工,可以试一下。希望您能满意。
⑴贷款 ①首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。 ②其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。 ③二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异),砖混结构公积金贷款年限为47-房龄,钢混结构公积金贷款年限为57-房龄;最长都是不超过25年。 ⑵土地使用年限 ①目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,2017年两会明确在续期法出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。 ②“两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。 ⑶升值空间 随着时间的推移,房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。另外,房龄大的房屋不易再次出售,房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。 ⑷居住成本增加 房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。
最近的政策不是很清楚,2009年是首付三成,跟面积无关。说贷款贷不到基本是公积金贷款,商贷基本都可以贷到。
目前,在房地产市场二手房与新房在很多方面都存在较大的差别,其中,比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说,而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响??房龄越老,贷款额度就越低。 银行业内人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过,如果找已结清房产贷款的亲友担保,获得贷款的几率会增大。 记者咨询了工行、农行、建行、中信银行等多家银行发现,银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时,房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。 二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定,一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注:有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。 此外,不同年限的二手房公积金贷款也有差异,按照武汉市住房公积金中心规定,二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级:(1)房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70% ;(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
墙面漆的使用寿命不好断定。因为,家装中各家的使用情况差异较大。如果室内墙面没有渗水等潮湿状况,也没有什么灰尘,而且经常打扫,没有孩子在墙上乱画,那么,除了在光线的作用下变旧外,没有明显的“寿数”,你可以一直用下去。 但是,人们都会喜欢新的,所以,通常是隔3-5年后再刷一次墙面漆,而且可以换另一种颜色。 希望我的回答能够对你有所帮助。
基层好的话,无需铲除基层 但如若基层质量不好的话,重新做基层是必要的 如果是局部状况不佳,可以局部铲除重做
第一,墙基层处理,估计每平米3元。 产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 第二,墙体涂料粉刷, 1. 墙衬加高档涂料,每平米27元。 2. 821腻子加普通漆,每平米18元。 小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用 821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了,不过为了准确还是以现场情况处理。 第三,地砖每平米大约为95元 费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。 (给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏) 第四,木地板使用强化木地板每平米大约85元 如果要与客厅地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加10元,总价每平米95元。地板报损加8%--10%。 (推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) 第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元 报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。 第六,卫生间设备每套大约2500元 (坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。 {推荐洁具:亚陶、美标、箭牌} 1.卫生间包管每米85元 轻钢龙骨基础,单面水泥版封包,毛面外露;或者使用轻体砖堆砌,素灰浆拉毛后挂丝网,与地面缝隙水泥封补,不含贴封砖。 2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式,比较大气但是要根据卫生间空间决定,材料分为两种 A,橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。 B,PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右 3.亚克利浴盆估计为1000元。 4.整体玻璃浴房估计为3500元。 第七,厨房橱柜每延米大约950元 比较好的配置方案为:整体露水荷板,人造大理石台面,台面下做衬板,水晶角,双条封边条,普通的不锈钢双盆,瓷蕊铜质龙头。 水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,同时如果喜欢可以加拉兰 一般会对立管包起来,个人建议要做成活包扣板,每套估计180元,有利用日后维修 第八,吊顶 1. 铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省 2. 塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%. 3. 因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。 4. 木龙骨石膏板平顶 80元每平米 5.轻钢龙骨石膏板平顶 100元每平米 6.木龙骨石膏板直线造型吊顶 100元每平米 7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶 130元每平米 8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶 150元每平米 第九,阳台墙地砖每平米60元 对于一些老楼,最好对阳台下板做保温层,木龙骨框架,内衬保温板,12MM石膏板封面;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸,不环保也容易脱落。 第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元,记得索要保修凭据,因为这些东西是由厂家保修的。 第十一,室内门 1.复合实木,每套大约1100元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 2.免漆门,每套大约为950元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 为了可以更好的使用,最少使用三套合页这样更加稳定 3. 实木门,每套大约为1600元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 4.钢木门,每套大约为850元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 小提示:以上套装门如果做上亮,每套150元左右。 5. 镁铝合金推拉,每平米210元,但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。 6. 包平板门,每扇420元左右 7. 新做平板门,每扇450元左右 8. 新做实木门,每扇750元左右 第十二,卫生间门 建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与套装门相同} 第十三,包哑口、门口、窗口 1. 新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套) 估计每米为110元左右 2. 套装门使用的哑口,窗口 估计单边包为每米45元,双边包为每米80元 第十四, 卫生间防水每平米65元。 1 入户时检查原地面防水情况,使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料; 2 在地面基础平整情况下,进行施工,每2~6小时一遍,共3遍。 3 24小时防水试验无渗漏,水泥砂浆铺垫保护层; 4 此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。 第十五,电力改造 1.(混凝土墙开凿线槽)单价:30元/米 2.(砖墙开凿线槽)单价:25元/米 3.(轻体墙开凿线槽)单价:22元/米 材料及工艺:1 普通PVC线管布线,不含面板(不足1米按1米计算);2 布线2。5平方塑铜线,空调4平方塑铜线;3 如不许埋管,可采用护套线。 第十六,水路改造 1.(开槽镀锌管)单价:35元/米 2.(不开槽镀锌管) 单价:30元/米 3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米 4. (砖墙开凿线槽)单价25元/米 5. 所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时 过桥每支5元 包含内容:镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T -16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%} 第十七,电路安装 单价1元/个 电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工,西门子也是不错的选择,只是容易出现假货,对于不太了解市场的业主要谨慎 灯具安装,每套20元。 第十八,水路安装 1.浴缸安装(不带裙边) 单价:100元/套 2.浴缸安装(带裙边) 单价:80元/套 3.普通淋浴安装 单位:20元/套 4.面盆安装(清工辅料)单价:20元/套 5.坐便器安装(清工辅料) 单价:30/套 第十九, 灯具大约为3000元 {镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的,因为这部分钱已经在电力改造中。 第二十,石膏、木质顶线 1.木制顶角线 单价(元):35元 /米 材料及工艺:椴木实木木线规格60MM~15MM; 混油刷硝基漆8遍,清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍(二底二面)。 2.石膏线(素线)单价(元):10元/米。 3.石膏线(花线) 单价(元):13元/米。 第二十一,家具打造 1. 一些家庭开始使用地台的方式 100/平米 2. 家具 300元/平米 第二十一, 垃圾清运200元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。 第二十二, 清洁费200元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。
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