343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
没有产权证就不要买,不管它有多便宜。
如果设定抵押那么房产证上《设定他项权利》一栏会有登记!没有设定抵押登记并且在房产证上注明的属于民间抵押!民间房产抵押不影响你购买该房产!你购买之后即使有债权债务也属于前业主承担!而设定抵押登记并且在房产证上注明的!在抵押撤消之前房地局根本就不会予以办理产权过户手续! 最简单就是去地局查!!
1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。 2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。 3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。 不过,由于存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。
一般在二手房交易中,中介会要求将二手房先押着。虽然没有政策,法律,法规,条例,规定中介可以这么做。但中介收房产证,一般是做给买方看的,目的是为了让买方放心,卖方不可能一房二卖了。这是正常的,办理过户手续后就会把产权证交给买方了。另外,中介收房产证还有一个目的,就是出网签合同,网签合同必须录入房产证上的信息,差一个字都不行。卖方当然也可以不给中介房产证,只在做网签时提供,做完网签再拿走。当然,交易完成后,房产证是要交给购房者的。
这事,到现在,你要加紧处理了,否则,你的房子就是银行的了啊,而你,将失去安身之处.
是否已经是过完户了呢 在没过户之前 业主有权利去办房子抵押 要业主赎楼再过户 就行了
建议与业主协商,让他自己付钱还清贷款,并办理了涂销押抵登记后,再双方进行二手房的买卖。<br/>这样买家风险不高。<br/>比买家付款解押,或双方签公证之类的更好。
如果存在抵押,原房主会在房管局办理他项权登记的,你就根本不可能办理过户的,房管局会明确告知你的
合区后房子不会有任何的改变 不过在合区后房子可能会短暂的消失 遇到这种情况你可以到长按衙门那找谁的 忘了 他可以帮你恢复你的房子
房本上就能看出来,在房本他项权属一栏,只有银行的抵押章说明,有抵押未还清贷款,有抵押章,后面又有解抵押的章,说明贷款已还清。空白什么也没有说明没有抵押过。
依据担保法,我国得房地产抵押,登记生效制。也就是说,对任何房屋得抵押都必须到有权部门进行登记,否则,双方之间得抵押合同没有生效。 因此在二手房买卖中,只要到当地得相关部门去查询下,就可以知道对方有没有抵押了。一般来说,到房地局(房地产交易中心)都可以查询到。
不想死就买,你真是天真了,就你这水平也有钱买,
一、买新房如何知道房子是否被抵押? 据《担保法》规定,开发商若将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此,如果你想知道房子是否被抵押,在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载,如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。 二、买二手房如何知道房子是否被抵押? 1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。 2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。 3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。 不过,由于存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。 三、购买到抵押房该怎么办? 俗话说,“不怕一万,只怕万一”,若是你真的一不小心没注意,买到了抵押房该怎么办? 1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 所以说,如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实,那么房屋转让的行为就是无效的,你还可以根据合同追究对方责任,所以可以不用担心了。
判断二手房是否被抵押的方法如下: 1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。 2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。 3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
因为房价高昂,现在人买房已经不是一家人的事,可能会是两家人的事,所以在买房之前要做相关的功课,避免买到被抵押了的房子就是其中之一。虽然说被抵押了的房子还是可以进行买卖的,但是得先告诉购房者才行,而实际中有些房主为拿到房款,在进行交易的时候根本不告知对方房子已经被抵押了的事实,造成购房者相应的损失。 在买房的时候要避免买到被抵押了的房子,首先可以自己去查查有关情况,最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。 如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。 当然了,还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询,也是一种可以考虑的方法。 另外,除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况,还要注意下面几种情况的房子也是不能买的: 1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 最后,要是发现房主隐瞒房子被抵押的事实,那么你可以主张购房合同无效,请求对方返还购房款就可以了。要是对方不肯还的,或是有其他特殊情况的,毕竟现在一般的购房款都不低,建议最好就及时找个专业律师问下先。
在本地具有大红本或不动产权登记证的房子,是可以用作担保抵押的。但有一部分房产不能作为抵押用,如小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;未结清贷款的房子,在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权;房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房,许多银行是不予抵押放贷的;未满5年的经济适用房不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
有一部分房产不能作为抵押用,如小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;未结清贷款的房子,在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权;房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房,许多银行是不予抵押放贷的;未满5年的经济适用房不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
只要是房子,只要有正规的房产证都可以抵押,出他项权利证,只是你能不能抵押是个问题,要产权人答应才可以
1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。 2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。 3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。不过,由于存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。
可到房地产交易查询,需要带上身份证,提供所要查询房屋的具体地址,就可以查出来该房产的抵押情况,
加载中...
提问