343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
究竟那个合算,不能一概而`论. 套根据具体情况,慎重研究决定, 当然,对于有较大经济实力的人来说,还是买房为好.
置业成本贵 入市时机未到常先生称:「有意置业者很多都忽略了置业的总成本,自置物业要付物业税、土地转移税,物业检查费、律师费、保险、物业税、搬家费,加上大笔按揭。租屋反而可以把租赁省回来的资金作长期投资,或能大有斩穫。」 他说:「中国人一向渴望拥有自己的房子,不过,温哥华入市买楼时机已过,恐需再等候另一个时机。」 台湾移民王女士指出,不少父母跟她一样,眼见物业大幅升值,也希望子女趁目前按揭利率低,协助成年子女成为业主。 家住高贵林的王女士称,两个子女就读卑诗大学(UBC),她一度考虑以60万左右买入一个两房旧柏文,方便她们上学,但一想到高额按揭,加上每月300元左右的管理费,就觉得负担过重,最后还是让他们住学校宿舍。 王女士指,买楼属于强迫储蓄,她宁可让子女未来就业后,自行决定是否买楼,而非自行掏退休老本帮子女购业。 个案:租屋支出便宜36% 温市地产经纪刘斌表示,以温市中心耶鲁镇一房旧柏文为例,平均租金约1,179,但若购买,以20%首期,25年还款期的房贷计算,加上税金及管理费等,每月须付高达1,851元,租比买便宜36%。若购买两房单位,差距更大,租比买便宜高达53%。
有时候不买房子不做房奴可以换来一身的轻松,有时候买房子比租房子稳定,那么到底买房还是租房好呢?我们来听听专家的意见: 经济学家算过一笔经济账,还银行20年的借贷利息,相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价,在深圳福田买一套120多万元的60平方米的二居室,首付款要25万元,组合贷款95万元20年期,用等额本金还款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元,而同类房子月租金也就2800多元,每月的贷款还款额大约在5900元左右,而这个价格,在福田完全可以租2套带家电的二居室,而且还有结余。如果再算上装修和首付款的利息,每年节省的资金可能就有几万元。 如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方,也许更加合算呢。相比翻倍上涨的房价,年轻人应谨慎行事。在房价飞涨和租金相对涨幅较缓的情况下,租房明显比买房划算。 通过国家的调控政策,说不定房价真的会下降,我应该用这笔钱更好地发展自己的事业。 另外,就是一些需要大量贷款才能购房的年轻人,对他们来说,大量的贷款会抑制他们的发展空间,选择租房可能更合算。 租还是买,取决于生活方式 对于有父母资助,资金宽裕的部分年轻人,似乎购买自有住房比较合算。 从长期来看,在一个比较成熟稳定的房地产市场,投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。如果不是在合理范围内,市场上可供出租的房源和有需求的租房量就会反复调整,使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家,住房的自有率基本保持在60%、70%这样的水平。 而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下,房租支出一般不会低于存款利息,租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。 租还是买,取决于生活方式。当然,对于租房买房哪个合算,还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时,租房可作为更多年轻人的选择。 广州的吴女士结婚一年多了,一直和公婆住在一起,老人曾不止一次劝他们赶紧按揭购买一套房子,并提前赞助了5万元购房款。吴女士和先生有家庭积蓄20万元,加上父母赞助的5万元,支付购房的首付可以说绰绰有余。可是吴女士看到身边许多朋友都为贷款终日奔波劳累,影响了家庭生活质量,而且她觉得这几年房价涨了不少,这时跟风买房有可能会和买股票一样被高位套牢。所以,夫妻俩决定暂时不买房,先过几年无债一身轻的日子。 专家支招 1.盲目负债购房不如临时租房。目前住房贷款利率已经连续上调,有关专家预测,为了抑制房地产过热,今后房贷利率还可能继续上调,届时贷款人的负担会更重。因此,购房者应对自己的未来收入有正确的估价,不能一味为了实现安居梦想而盲目贷款。如果经济条件不是太好或有较好的投资渠道,可以先租一套适合的房子,等具备一定经济实力后再考虑购房。 2.莫让房子成为事业发展的累赘。如今,换工作、跳槽到大城市发展对很多年轻人来说如同家常便饭,除非这些工作不稳定者所在城市的房价较低、具有较高升值潜力,否则临时租一套房子或与人合租房子是最好的选择。
首先要看你的个人经济能力还有自己的理财规划! 买房的话你会有个固定的居所,而且房子本身属于不动产,保值性很大,即时以后用钱或者还大房子,这个房子你可以卖掉! 租房呢可以使你的流动资金比较宽余,适合搞其他投资.不过居住地不固定! 就全国的市场看,如果自己的居住需求很强,那还是买房,随着市场经济的发展,物价水平的提高,房价大的趋势还是上涨的!
买房子划算, 不断增值哪~~~~~~~````
1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻江湖、山川。其实,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的地图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调。 4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将后者当前者,效果图是电脑拟制的,别当真。否则,您会失望的。 5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力,但是您别被它迷住,得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷得多。 6、了解开发商 购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。 7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假,别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑,更别为各种名目的优惠而心动。 8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号,只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为,开发商的口头“保证”是不可靠的。 9、仔细看按揭,算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。 10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。
国际上是按可以240个月收回成本,为合理回报,算下来也就是每年5%的回报这起码都高过银行和现在的物质通障,但你说的30年就太低了,现在的房子下跌了,我们深圳回报7%的房子都大把了...15年把,起码找个可以15年回本的就可以了.这为这样的房子不可能再跌多少了
各个地方不一样,小地方的话你这个已经勉强够买房子了 大城市你这样的收入就困难了。
储蓄需要重新打理 此次加息虽说幅度不大,但在银行里有存款的储户都或多或少地受了益。以1万元1年期存款为例,加息前利息收入为158.4元(已扣除利息税),加息之后的利息所得为180元(已扣除利息税),利息增加了21.6元。如果您在银行有30万元存款,就可以增加648元。收益增加的虽然不算多,但对于靠工薪过日子的普通百姓来说,财富就是这样一点一滴积累起来的,因此,升息之后很有必要对您的储蓄进行及时调整。 按照银行的有关规定,定期储蓄存款,按存入日挂牌公告的利率计息,利随本清,遇利率调整不分段计息。定活两便储蓄存款,按支取日挂牌公告的一年期以内(含一年)相应档次的定期整存整取存款利率打折计息,打折后低于活期存款利率时,按活期存款利率计息。 因此,您应该注意以下事项:首先,当您的定期存款已经到期或在近期内到期时,一定要及时办理转存手续。其次,对于升息前数额较大的活期存款,如果您在近期没有准确的投资或消费意向的话,可以将其转为个人通知存款。所谓“个人通知存款”,是指存款时不约定存期,支取时需提前通知银行,约定支取日期和金额方能支取的一个存款种类。个人通知存款最低起存额为5万元,按存款人提前通知的期限长短分为一天、七天通知存款两个品种,利率都明显高于活期储蓄。目前活期存款利率为0.72%,而一天通知存款利率为1.08%,七天通知存款利率为1.62%。假如您将5万元存款存入3个月的活期存款,利息只有72元(已扣除利息税),如果改为7天通知存款,就可得到利息162元(已扣除利息税),二者相差90元。第三,对于升息前存入银行的定期存款,是否进行转存,您应该仔细算一下账。以一万元为例,假如您是在9月20日存入的1年期定期存款,如果您于10月20日提前支取并继续转存为一年期定期存款,由于存期只有一个月,提前支取的利息损失仅为7.8元(升息前定期利息12.6元减去一个月活期利息4.8元),而您转存后增加的利息为13.8元(利率调整后增收利息21.6元减去损失的利息7.8元),如此看来,您选择转存是有必要的。如果您是今年7月20日存入的1年期定期存款,若要转存,7月20日至10月19日的三个月时间只能按活期计算,利息损失为25.2元(3个月定期利息39.6元减去活期利息14.4元)。而您转存后增加的利息却只有21.6元,如此看来,如果您的定期存款存期已经超过两个月,就没有必要再转存了。第四,须要提醒您的是,尽管此次一年期存款的基准利率上调了0.27个百分点,但今年7至9月份的消费价格指数(CPI)的上涨幅度连续在5%以上,9月份虽略有回落,依然达到了5.2%。因而当前的实际利率仍为负利率,一些专家认为今后利率上调的空间依然存在,央行有可能还会继续上调利率。所以,如果您在近期存款时,应考虑到今后利率进一步上调的因素。 住房贷款需要细斟酌 此次央行还同时调整了个人住房公积金贷款利率和个人商业住房贷款利率。其中,个人住房公积金贷款利率上调了0.18%;而5年(含)以下个人住房商业贷款利率上调了0.18%,5年以上个人住房贷款利率上调了0.27%。对于用按揭方式买房的市民来说,加息就意味着以后要多掏腰包支付月供了。 此前,商业住房贷款利率1年-5年(含)为4.77%,5年以上为5.04%。加息后则分别为5.04%、5.31%。0.27%的利息升幅,将使购房者1万元的贷款额每月供款约多交1.5元。以购房贷款40万元为例,以按揭期限20年计算,每月供房款将增加60.13元,每年供房款增加721.56元,20年住房贷款总额共增加14431.2元。 由于央行此次只是小幅加息,对购房、购车影响并不大,如果您手头有闲散资金,又没有什么太好的投资方向,完全可以选择提前还款来降低贷款的融资成本。但有两类人不宜急着还贷。第一类,贷款年限所剩不多的“负翁”。目前大多数市民在选择还贷方式时,大多选择了等额本息还款法。这种还款方式,越到最后几年,所剩还款项主要是本金,因此提前还贷意义不大。第二类,如果您有投资创业的意向,要看到各家银行都收紧了信贷规模,贷款“门槛”比以前高了,而且一些经营类的贷款也会相应提高利率,今后,贷款成本也相应高了。因此,您应该用自己手中的钱去投资,而不必急于还贷款。
这个是全世界都想知道的.......总之多咨询吧
如果婚姻已经出现问题建议先办理离婚手续后再购房。
如果打算在北京呆长的话就买一间吧,怎么也算是固定资产啊,贷款需要你的收入是你每月还贷款金额2倍以上即可,例如每月还贷1000元,收入至少是2000元即可。至于选房子吗,你准备在哪里买就去附近的中介去看一看吧,选一间自己比较满意的,这样就可以了!
可以一边租房,一边利用业余时间研究彩票。 如果运气好的话,可以用中奖的钱全额买房、娶个漂亮媳妇,直接迈入小康。 如果运气不好的话,就委屈自己一下,倒插门,找个富姐了事。(一定要相信自己具有男人的魅力!)
她可能有其它的想法,很可能是在逼你家里拿钱。如果你家里没有,那就明的告诉她。如果真是以房为条件结婚的话,你让他同房结婚好了,你是人,是一个没有房子的人,分手,趁早让他清醒。什么都好了,就让她来享受,她很有资本吗?
以加拿大为例,联排别墅和公寓需要每月交纳管理费,200至500加币之间,此外,政府管理部门在房屋外部装修的时候,会向房主收1万到4万加币的装修费,相对来说,独别墅的限制会少一些。 对此有人会有疑问,买房是投资,25年之后,房子可能翻倍升值,但是,贷款25年,利息可能就要三十几万元,随着房子的升值,房产税也要近20万元,维修费用20万元左右,算下来未必划算。其实,海外投资购房如果将回报都压在未来房产的增值上,并不是明智的选择,仔细算笔账会发现,购房时给房地产商的佣金、银行贷款利率、律师费、土地转让税和房屋维护管理费等几乎同上涨部分持平 同时,还需注意如果在购房还贷过程中,中途将房子转卖出去,中断按揭,还需给银行缴纳罚款,同时离按揭结束日越近,罚款额就越多。有一个真实的案例,伊朗一位移民移居加拿大,在温哥华购买了一间公寓,在银行贷款40多万元。在随后几年中,财务上出现问题,不得不把房子卖掉,在同一年的4月份,中断按揭,需要缴纳1.3万元罚款,7月份中断按揭,则需缴纳1.7万元罚款,而到了同年11月,则需要缴纳3.38万元的罚款。事实上,随着贷款利率的降低,每年加拿大银行业监管机构“银行服务及投诉申诉专员办事处”,会受理50%左右和罚款相关的问题。 但是资深专家张丽也告诉记者,在加拿大买房投资,有一个未还贷期,在此时期将房子卖出去是最划算的。例如,在2012年3月购买一套期房公寓,交房时间在2015年3月,此时,只需缴纳购房首付款,在收房前办理贷款即可。在2015年3月收房以及办理银行贷款之前,如果公寓升值,将公寓出售是最划算的。 在美国也会有同样的情况发生,曼哈顿一间中高档公寓的售价在100万美元左右,每年需要为此间公寓缴纳3万美元的地产税,还有将近1000美元的管理费和水电费,而租同样规格和配置的公寓,每年的租金也不到4万美元。曼哈顿甚至9成以上的人一辈子都在租房子住。 加拿大移民网友晒账单,租房更划算 1.假设购买一栋50万加币的独立别墅,缴纳首付20万加币,还需贷款30万加币,还款年限为25年,贷款利率在7%左右,这样每月需还贷款2000加币。除了贷款费用以外,每月还需缴纳400加币左右的房产税。此外购买房屋保险,每月需150加币左右。垃圾收购费每月50加币。除去首付以外,每月需为这栋房子固定支出2600加币。 2.此外,不固定的房屋保养和维修费用也是不菲的。如每3至5年需要粉刷外墙一次,需3000至5000加币,每1至2年需清洗房顶、维修阳台等,每次需3000加币左右,而日常也需要支付维护水管、插销、地基等不固定支出。如果将每月固定开支和房屋管理的不固定开支大概算下来,每月一共需为这栋房子支付3200加币左右。 3.如果租一套同样级别且配置齐全的独立别墅,每月租金在2000加币左右,加上所有的开销(水电、上网、室内保险等)需2400加币左右。室内室外的维护和保养则由房东负责。
买房这笔账 买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。 以首付30%的比例来计算,买房时至少要支付90万元的首付,此外还有一些税务的支出,最大头的是1.5万元的契税。简单起见,我们的例子中申请210万元的商业住房贷款(30年期)。按照最新的贷款利率4.35%来计算,每月需要还贷10454元,30年下来贷款本息合计3763457.15元左右,其中利息总额达到了1663457.15元。 租房这笔账 同样这笔钱,我们不买房,而是选择租房的话,情况又是如何呢?为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。 此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。 归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。
当然是买房了。1 有住房是中华传统,2 房价从长期来看必然会长的,短期内调控政策下会降,对于未来没事的;3 租金和房贷的比例更适合买房。因此,我建议买房,可以先买过渡房,即面积小点,价格便宜点等,之后再卖再买。希望有用哦!
租房合算, 我们这儿,1套60平米的新房子售价30-40万,装修5万,35-45万支出了,平均40万 60平米新房月租金1000-1600元,平均1300元,能租300个月呢
买房未必比租房好,你现在随便买套房都要60万左右,算你贷款30万,每月供多少,一年算下来要多少,假如我把60万存在银行利息是多少,我们可以拿利息去租房。
长远考虑买房合算。
加载中...
提问