正在按揭中的房子是否可以过户？我

需要先还清贷款，如果你和LG办理的是共有产权，还要看当初的贷款协议。具体还是咨询银行比较好。

按揭中的房屋如何办理过户手续？去

你好！在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。 1、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额，房产当然会抵押在银行，房产证应该在你手中。 2、不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%；

伤***

按揭中的房子能抵押贷款吗？

房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。如何将按揭贷款的房屋再抵押？ 1、个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。 2、借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。但此方法需要可贷额度有较大空间的情况下运作。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金；二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。不同担保公司收费标准都不同，建议您货比三家后选择相对划算的贷款方案。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。按揭房产再抵押的过程有点儿复杂，需要办理这个业务的借款人首先应该想银行好好咨询，看看能否办理；若是可以办理，弄清再贷额度和所需的办理费用，清算资金出入情况；如果能满足您对资金的需求便可以进行办理，若是不行，建议您还是果断放弃的好。

王***

在深圳按揭中的房子可以抵押贷款吗

可以

女***

按揭中的房子转按揭应该怎么卖？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付首付款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

东***

关于房子断供后银行拍卖的问题我当

拍卖所得的钱数，用来还款后，剩余部分退还给借款人。

背***

贷款未还清的房子如何买卖呢？

　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

杨***

通过中介买房子，办理银行按揭，首

不能直接付给业主的,那样会存在风险(比如付完之后产权过户不及时,不卖等等)如果要做按揭要存入到业主在银行所开的户头上,而且这个户头是银行冻结的,只有等你过户手续办清楚了,银行贷款全部进入业主的户头了,业主才可以取出卖房的钱的。不过有一种情况，比如房屋实际卖20万，你只想贷7万，评估价格为10万就够了，那你首付正常要6万，那就要3万进银行户头，3万差价由中介保管过户后给房东（有的人也有直接给房东的），只是如果你是全部6万都付给业主了，那到时银行要求你存首付在银行时，你就要再去挪用资金那就比较麻烦了还有一种情况,是一些大中介与银行合作关系比较好,可以出证明首付已付给房东,银行也可以受理按揭. 只是建议你首付存入银行,这样比较保险一些.

h***

正在按揭中的房子，未接房，可以转

:这个很简单，他要一次性付款的话，那是他买你这套房子的全额购房款，你可以去银行还清贷款，再去房管局过户给他。

火***

我在还房贷期间，想卖房，手续怎么

你可以给我打电话，我需要你具体的信息，再给你出具一套最佳的方案，我就是担保公司的，我们专业就是做贷款。

小***

正在按揭的房子是否能办产权证?我

笨蛋，当然可以呀

╰***

按揭中的房产可以用来贷款吗?

可以.一是同名加转按揭是指通过担保，贷款人将住房按揭从一家银行转到另一家银行，姓名不变，但额度可以增加。同名加转按揭其实就是跳行按揭，通过贷款“跳槽”，客户可以增加贷款额度和选择更好的还款方式（如双周供）步骤：客户提供资料-----评估房产-----银行审核资料并办理相关手续-----赎楼并解押----抵押登------重新开始还款签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书8房屋产权证及购房发票9原借款合10贷款用途证明（合同、发票等）11相关费用须支付的相关费用1评估费：600元（评估50万以上的加收超出部分的千分之一）2其他费用（视各公司的情况而定）二是循行贷款,就是在深发展银行做的.就是你原先有贷款.但现在没有还完.但已还了一部分.你可以通过做这种贷款.在重新评估.从新贷款.例如你房产在2002年买的时候房产总值100万,贷款70万.你现在已还了40万.你现在通过评估这套房产值150万,那样能贷105万.现在你还有30万没还.那样的话你现在还能贷75万.如果有不明白的话可以在问.

信***

正在按揭的房子可以过户给别人吗？

正在按揭的房子抵押权是银行的，没有还清前不能转让过户。需要先把贷还清。

-***

我是卖方，中介说先过户，再付首付

购房的流程：看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。我我建议还是按照这个流程来进行交易吧，先首付，在过户，领证后给余款。

小***

我的房子还在还按揭贷款中,还可以

一般是不可以的。如果你用来抵押的房产价值大大高于银行贷款的本息（目前银行贷款房产抵押率一般为70%以下），那么超出银行抵押率部分的房产，在银行同意就价值超出部分解除抵押的前提下，你可以用解除抵押部分的房产再次申请抵押贷款。不过，以上这种操作方式的可能性极小，只是一种理论上的操作方式而已。

爱***

请问我怎样用住房公积金贷款买房？

利用公积金贷款的基本条件是在公积金管理中心开户并且连续存储6个月以上。你如果要买房，如具备上述条件，你还需要准备购房的首付款，目前是要求不低于30% 其余的手续要求，你只要到开发商那，看好房子、谈好价钱，并且签定协议就可以了，具体办理公积金贷款的手续，开发商会指导并告诉你如何办了。

袁***

按揭中的房子可以抵押贷款吗？

你好，是可以的。申请按揭房过桥垫资。申请材料：1、房屋产权证原件及购房合同、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；3、户口本复印件（夫妻双方）；4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）；6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险）。

l***

按揭中房子可以再贷款吗?我在03

记得工商银行有一种贷款叫做“个人住房加按揭贷款”，即对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费（买车）的贷款。贷款额度：借款人加按额度加上原贷款余额之和不超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50% 但是好像不是所有的工行都可以办理此业务，你还得问问你贷款的银行。

箭***

关于房产契税的交费期限问题按揭中

小空:你好！契税9月1日后要收滞纳金是传言，但是不及时（3个月)办理房产证，可以处以登记费3倍的罚款。

l***

按揭中的房子应该怎么卖?

未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。一、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方支付首付款; 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函; 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。二、用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下： 1、卖方向贷款银行申请提前还款; 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款; 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续; 4、银行贷后管理中心出具解押材料; 5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去); 6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最后促成交易。

w***

工行个人住房转按揭贷款原借款人必

贷款条件 1. 原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息； 2. 原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利； 3. 因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修