通过中介买房子,办理银行按揭,首付款要直接付给业主吗?付给业主这样的做法能办理按揭吗?通过中介买房子,办理银行按揭,首付款要直接付给业主吗?付给业主这样的做法能办理按揭吗?还是一定要通过付给银行来办理?
不能直接付给业主的,那样会存在风险(比如付完之后产权过户不及时,不卖等等)如果要做按揭要存入到业主在银行所开的户头上,而且这个户头是银行冻结的,只有等你过户手续办清楚了,银行贷款全部进入业主的户头了,业主才可以取出卖房的钱的。
不过有一种情况,比如房屋实际卖20万,你只想贷7万,评估价格为10万就够了,...全部
不能直接付给业主的,那样会存在风险(比如付完之后产权过户不及时,不卖等等)如果要做按揭要存入到业主在银行所开的户头上,而且这个户头是银行冻结的,只有等你过户手续办清楚了,银行贷款全部进入业主的户头了,业主才可以取出卖房的钱的。
不过有一种情况,比如房屋实际卖20万,你只想贷7万,评估价格为10万就够了,那你首付正常要6万,那就要3万进银行户头,3万差价由中介保管过户后给房东(有的人也有直接给房东的),只是如果你是全部6万都付给业主了,那到时银行要求你存首付在银行时,你就要再去挪用资金那就比较麻烦了
还有一种情况,是一些大中介与银行合作关系比较好,可以出证明首付已付给房东,银行也可以受理按揭。
只是建议你首付存入银行,这样比较保险一些。收起
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