35万个问题
10万个问题
在开发成本下面的基础设施费
在开发成本下面的基础设施费###首先要搞清楚这种挖机台班费是什么性质的?如果是生产经营期间的就计入“管理费用”</p></p>###应计人建房成本。工程费用。
1、票据不合法,但只要业务真实,并与当期收益有关的,可以在税前扣除,但税务部门将按未按规定取得发票对你单位进行处罚的.因为租赁行为,应当取得服务业发票,取得收入方要按服务业5%税率计算缴纳营业税等税收. 2、机械租赁费,要看你单位是什么行业的,租赁机械的用途是什么,然后确定科目.如果是施工企业,按《施工企业会计核算办法》规定,租入施工机械,按照规定的台班费定额支付的机械租赁费,直接记入“工程施工”科目。
筹建期间办理银行贷款,付的资产评估费应计入“管理费用--开办费”或“长期待摊费用--开办费”科目。
这个具体的法规是《企业会计制度》和《会计准则》,里面都有详细的规定。 根据规定,这些属于资本性支出,必须资本化,不能直接作为当期费用。
职业前景非常光明。 注册会计师,国外一般称为公共会计师,主要从事审计,资产评估等相关业务。 现在国内好的注册会计师的收入一般在10万/年以上。
lxh972556:你好! 我们这里公积金可以不要,商业贷款理论上也可以不要,但是,房地产评估机构和房地产交易所都是房管局的下属单位(全国不少地方,尤其是县,评估交易就是一家),不评估,就办理不了抵押登记。
一般情况下,常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费,担保费收费标准为,贷款额度的千分之三,收费300元。
计入管理费用中;如果你是房地产企业,计入开发成本中
属于贷款手续费计入“财务费用”科目,属于保险费计入“管理费用”科目。 “财务费用”科目核算企业为筹集生产经营所需资金而发生的费用,包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。
缴纳费用抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。流程很简单,表格要由办理抵押的双方签字盖章,然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 ?收费比例是可以侃价的,比如评估费,评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样,看你本事了,如果在小城市,有熟人也许可以打1折,象征性的收点就给办了。 ?房屋评估费标准房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。?评估公司收取成交价的0.5% 的评估费房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准,比如你买的房子是30万,你需要贷款20万,贷款银行委托评估公司去实地看房评估,最后评估价为24万,你贷款额超过评估价的八成,你的贷款就批不下来,要是评估到25万以上,就可以按贷款最多八成计算,正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。 ? ?商品房的评估,目前一般参考市场价。评估过程中,从大的方面来说,会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等;小的方面,则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外,旧房主要视楼层和户型而定;新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。 ?个人房产抵押贷款须知 ?1、 房产抵押贷款所需资料: ?a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本2、贷款额度: ?市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。3、 贷款利率: ?银行贷款基准利率是5.31%4、 还款方式: ?按季付息,到期还本。5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
不一定,几百元到评估额的千分之几不等。
首先 “资产评估与管理”专业能够适应以下工作: 各类常规资产的评估工作,包括房屋建筑物的价值 评估、土地价 值评估、机电设备价值评估及整体企业价值评估。 中小型企业财务会计工作及资产管理工作。 金融、保险、拍卖等行业的资产评估管理工作。 其次 你们这个专业的简介里或者通过老师也应该能了解到自己的就业方向的 学校开了这么门课 肯定都有自己的原因的 学校也会设计好该专业毕业的出路 你也可以问问老师 向老师咨询下出路 老师教的多了见的多了 肯定能帮上你的忙的 其次 现在这个社会找工作 未必要专业对口的 很多都是非本专业的人去做该专业的事情 只要你能提供公司需要的效益 你就能胜任这个工作 而不是看你的专业 公司现在越来越把文凭学历专业看的淡了 特别是大公司 跨国大公司 更重视你的才能 他们有自己的面试笔试程序 通过后还有自己专业系统的培训计划 通过这种的培训使你能够成为这个领域的专业人士 这个时候是用不到学校里的什么知识的 工作上很多东西都是学校里学不到的 再次 兴趣很重要 希望你的工作是你的兴趣之一 不知道你喜欢不喜欢房地产 我推荐你去了解下一些房产中介的工作 这个和你的专业更有关系了
开办费指企业在企业批准筹建之日起,到开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日止的期间(即筹建期间)发生的费用支出。包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。 筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。 开办费的列支范围 (一)开办费的具体内容 1,筹建人员开支的费用 (1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,筹建期较长的,可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。 (2)差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。 (3)董事会费和联合委员会费 2,企业登记、公证的费用:主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。 3,筹措资本的费用:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。 4,人员培训费:主要有以下二种情况 (1)引进设备和技术需要消化吸收,选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。 (2)聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用。 5,企业资产的摊销、报废和毁损 6,其他费用 (1)筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。 (2)印花税 (3)经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用 (4)其他与筹建有关的费用,例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出。 (二)不列入开办费范围的支出 1,取得各项资产所发生的费用。包括购建固定资产和无形资产是支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的相关人工费用。 2,规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。我国政府还规定,中外合资进行谈判时,要求外商洽谈业务所发生的招待费用不得列作企业开办费,由提出邀请的企业负担。 3,为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出不得列作开办费。 4,投资方因投入资本自行筹措款项所支付的利息,计入开办费,应由出资方自行负担。 5,以外币现金存入银行而支付的手续费,该费用应由投资者负担。 (三)筹建期的确定 企业筹建期的确定在我国受税法影响较大。例如《外资所得税法实施细则》中规定,“外资企业筹建期为企业被批准筹办之日起至开始生产、经营(包括试生产)之日止的期间”。以上所称“被批准筹办之日”,具体是指企业所签订的投资协议后和合同被我国政府批准之日。以上所称“开始生产、经营(包括试生产)之日”,具体是指从企业设备开始运作,开始投料制造产品或卖出同第一宗商品之日起,为企业筹建期结束。其他企业可参照该规定。 (四)开办费一般按五年摊销,新企业会计制度规定开办费一次摊销 开办费的会计处理 《企业会计制度》(财会〔2000〕25号)对开办费的摊销期限作了重大调整。原行业会计制度规定,企业发生的开办费应当从生产经营的当月起在不超过五年的期限内分期平均摊销。《企业会计制度》第五十条规定:“除购建固定资产以外,所有筹建期间所发生的费用,先在长期待摊费用中归集,待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。如果企业长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的,应当将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。”由此可见,对开办费的会计处理,无论从会计科目的设置还是摊销的期限都与原行业财务制度有较大改变。这一新规定与现行所得税法规存在较大的差异。《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定,企业在筹建期发生的开办费,应当从开始生产、经营月份的次月起,在不短于5年的期限内分期扣除。因此,企业在生产经营的当月一次性摊销的开办费应从生产经营的次月起分五年平均扣除。纳税人在年终申报所得税时,应做好纳税调整工作,并建立“开办费税前扣除台账”或备查登记簿,为以后年度准确申报税前扣除(调减)额打好基础。 例:某股份公司2001年7月份开始生产经营,前期发生的开办费总额96万元,7月份摊销开办费时,会计分录如下: 借:管理费用——开办费摊销 96万元 贷:长期待摊费用——开办费 96万元 本年度允许税前扣除额=96万元÷5年÷12个月×5个月=8(万元),应调增所得额=96-8=88(万元); 2002年至2005年每年应调减所得额=96÷5=19.2(万元); 2006年应调减所得额=96万元÷5年÷12个月×7个月=11.2(万元)。 开办费纳税调整台账设置如下: 开办费税前扣除台账 单位:万元 台账填写说明: 1.年度:摊销日期,指开始生产经营的年度和月份,以后年度按顺序类推。 2.会计摊销额:指会计上一次性摊销的开办费总金额。 3.税收扣除额:指按税法规定允许在本年度税前扣除的金额。 4.纳税调整额:纳税调整额=会计摊销额-税前扣除额。结果是正数为调增所得额,负数为调减所得额。 5.尚未扣除额:指允许在以后年度税前扣除的金额。第一年尚未扣除额按本年度纳税调整额填写,以后年度的尚未扣除额=上期尚未扣除额-本年税前扣除额。 开办费的核算 开办费是指企业在筹建期间发生的费用,包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。 企业发生的下列费用,不得计入开办费: (1)由投资者负担的费用支出; (2)由取得各项固定资产、无形资产所发生的支出; (3)筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等。 《企业会计制度》(财会〔2000〕25号)对开办费的摊销期限作了重大调整。原行业会计制度规定,企业发生的开办费应当从生产经营的当月起在不超过五年的期限内分期平均摊销。《企业会计制度》第五十条规定:“除购建固定资产以外,所有筹建期间所发生的费用,先在长期待摊费用中归集,待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。如果企业长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的,应当将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。” 由此可见,对开办费的会计处理,无论从会计科目的设置还是摊销的期限都与原行业财务制度有较大改变。这一新规定与现行所得税法规存在较大的差异。 共同学习!
一般入“开发成本”科目,
计入“管理费用” 借:管理费用 贷:现金或银行存款
目前,国家严格控制楼市,房贷完全成了“卖方市场”。 相当多的房贷申请,直接就被银行拒绝了; 只有少数的幸运儿获得了贷款;其余的众多申请者,还在排队等候着银行的最终审批结果。 不知您属于幸运儿,还是属于排队的? 既然获得贷款这么难,有关部门难免就会乘机多收费、乱收费。 银行是近水楼台,当然不会坐失良机。 面对这些多收费、乱收费,申请人明知被宰,也只能敢怒不敢言。 否则,银行可以随时以各种冠冕堂皇的理由拒绝贷款。 投诉、举报,即使成功了,当事人或银行被处罚了,可您的贷款也可能没有了。 现在贷款如此紧张,换别的银行,能否获批不得而知。即使最终侥幸获批,重新申请、审批的时间,开发商那边能够无限期的等待么? 去年底,北京即将实施汽车摇号政策。大家急于追赶末班车时,各家车商们也是纷纷加价,大赚了一笔。 或许,这就是当前的国情?
借:管理费用--评估费 贷:银行存款等
抵押贷款评估费的收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房):房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房地产评估价格,是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。税务机关根据评估价格,确定其转让房地产的收入、扣除项目金额等,及计算房地产转让时所要缴纳的土地增值税。对评估价与市场交易价差距较大的转让项目,税务机关有权不予确认,要求其重新评估。纳税人交纳的评估费用,允许作为扣除项目金额予以扣除。 1.房地产评估所交纳的费用应由申请人承担。 2.购房发票是由出卖方出具给买受人所购买房屋的交纳费用的依据。 3.买方应交纳契税.印花税.交易手续费.产权转移登记费.土地变更登记费. 4.土地出让金应由卖方交纳.还有营业税.个人所得税.开发商出售商品房还要交增殖税.交易手续费=
公积金贷款担保费(不知道北京如何收取,是笔不小的费用)、评估费是无法不交的!代办费各地收费不同,上海收300-500元! 评估费:档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1
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