二手房如何办过户

1、若需要银行贷款的话，请买卖双方先去贷款银行办手续（主要是卖方同意卖房），若无问题，银行会指定评诂公司对所售的房屋进行评估，二手房银行最多按评估价的70%贷款（若没有武汉户口，可能只能贷60％。并不是评估价越高越好，评估价高相关的手续费也高）。这时银行会对卖方提供放款承诺书。 2、过户：买卖双方签属“存量房交易合同”（房产局有卖），写明付款方式，去房产局办理过户手续，若证件齐全，房产证5个工作日下来，再去土地局办理土地证，大概要15个工作日。 3、抵押：两证办下来后，银行会指定公司对该房产进行抵押手续，在房产局办理抵押登记，在银行办理抵押。很行抵押下来后，将房款直接打入卖方人在银行所开设的户口，同时指定买方的每月还款日期。我亲自办理了我自己的二手房过户手续，没有通过中介，个人认为过程很顺利，几乎没有什么波折。这中间最关键是买卖双方必须以诚待人，注重信誉。

京***

购二手房的困惑

法律风险比较大，很可能是中介炒房，如果发生纠纷，你一般只能告房主，维权很难，除非明确约定让中介承担连带责任，建议不要买，在公证书没有被撤销的情况下，可以办理过户手续；

1***

二手房买卖中可否委托他人帮我办理（包括房产过户，房款支付等）

些委托书办理就可以，但是需要把你的身份证给受托人。或者办理委托公证

C***

二手房买卖房主算违约吗？

按照合同约定履行，如不行可主张违约返还定金。

面***

二手房如何办过户

你好！一、二手房如何办理过户手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到，如果房主不到场，必须出具委托书）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、过户费等如何计算？经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：普通住宅120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成