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向业内人士请教～ 个人住宅办理过户，房主不到场，只有房主的配偶和另一方去房管局，能办理过户吗？
1、若需要银行贷款的话，请买卖双方先去贷款银行办手续（主要是卖方同意卖房），若无问题，银行会指定评诂公司对所售的房屋进行评估，二手房银行最多按评估价的70%贷款（若没有武汉户口，可能只能贷60％。
并不是评估价越高越好，评估价高相关的手续费也高）。这时银行会对卖方提供放款承诺书。
2、过户：买...全部
1、若需要银行贷款的话，请买卖双方先去贷款银行办手续（主要是卖方同意卖房），若无问题，银行会指定评诂公司对所售的房屋进行评估，二手房银行最多按评估价的70%贷款（若没有武汉户口，可能只能贷60％。
并不是评估价越高越好，评估价高相关的手续费也高）。这时银行会对卖方提供放款承诺书。
2、过户：买卖双方签属“存量房交易合同”（房产局有卖），写明付款方式，去房产局办理过户手续，若证件齐全，房产证5个工作日下来，再去土地局办理土地证，大概要15个工作日。
3、抵押：两证办下来后，银行会指定公司对该房产进行抵押手续，在房产局办理抵押登记，在银行办理抵押。 很行抵押下来后，将房款直接打入卖方人在银行所开设的户口，同时指定买方的每月还款日期。
我亲自办理了我自己的二手房过户手续，没有通过中介，个人认为过程很顺利，几乎没有什么波折。这中间最关键是买卖双方必须以诚待人，注重信誉。
。收起
这种情况是不能办理房屋产权过户的。 办理房屋的产权过户实际上是房地产主管部门依法对原产权人所有权权利的剥夺，同时对新产权人所有权权利的赋予。根据民法法理原则，剥夺一个...全部
这种情况是不能办理房屋产权过户的。
办理房屋的产权过户实际上是房地产主管部门依法对原产权人所有权权利的剥夺，同时对新产权人所有权权利的赋予。根据民法法理原则，剥夺一个人的权利应当是本人亲自办理，除非他有经过公证的法律文书，委托他人办理。
而对于新产权人，因为是赋予某项权利，所以非本人亲自到场也可以办理。
所以，必须是产权人本人到场办理或是其公证的委托人，买方则没有严格的规定。收起
首先，办理过户是去房地产交易中心，其次是如果房东中有人没到场是不能过户的（18周岁以内可不到场）。 不知道房东中不到场的那人是没时间去还是不想卖，如果是没时间的话好办，办理一个公正委托就行，如果是不...全部
首先，办理过户是去房地产交易中心，其次是如果房东中有人没到场是不能过户的（18周岁以内可不到场）。 不知道房东中不到场的那人是没时间去还是不想卖，如果是没时间的话好办，办理一个公正委托就行，如果是不同意卖的话，那你在想想办法吧。 收起
你好！ 一、二手房如何办理过户手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到，如果房主不到场，必须出具委托书）持买卖协议、双方《身份证》...全部
你好！
一、二手房如何办理过户手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到，如果房主不到场，必须出具委托书）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、过户费等如何计算？
经济适用房:
满五年:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0。5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0。 5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
。。。)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0。5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
。。。
)*20%
注明：普通住宅120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
。收起
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