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看房屋装修和所留东西有不有损坏,要前业主把他以前所产生的费用结清,把水,电,气,有线电视换成你的名字,叫他把户口从本处迁出,最好是原业主本人到场,叫原业主一起陪同你到物管处,直接在物管那里改名字就是了。其余就没有什么。最重要是把以前的所有费用完清。
如果原业主在外地无法回来的话,可以由业主出具书面委托由其朋友代为办理物业交接事宜,前提是:物业公司认可,由业主和其朋友一起到物业公司当面签字办理委托。
可视电话等配套设施是物业管理公司为方便管理赠送的,但实际是物业保证物主安全的一个必要手段。 可以先跟物业公司交涉,让他们出面说可视电话是物业配合管理需要的,只能本区物主使用。房子卖给你了,你是新的物主,享有物业管理公司提供的服务。 如果卖主非要拿走,他得重新安装一副可视电话。
水、电、气、物业、光纤、宽带费用是否结清及户口是否已经迁出。
二手房交接 前 1、确认房屋的准确面积,验证权属。 2、了解房屋的历史,是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限。 3、查看房屋是否有私搭私建部分,仔细观察房屋的内部结构及装修的状况,了解有关通风、采光、排气等情况。 4、考核房屋的市政配套,如水电、煤气、暖气、有线、宽带等。 5、询问房屋哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用? 6、好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访邻居,了解他们在此居住是否顺心,与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 7、查验物业管理的水平,收费及服务。 8、要特别注意交易的安全性,找政府的二手房交易市场或者正规二手房公司代理。 9,二手房交接中的物业、水、电、煤气、暖气、有线电视均需要过户,和卖方一起到相关单位办理过户手续,没有费用。 10.户口你让原来的房主迁出,然后你到当地的派出所开证明,拿着你的新房子的产权正就可以办理你的户口了。
水、电、煤气若是插卡的,可以持新的产权证到各个服务网点办理新的,费用在20元左右,若是查表的,就可以不用理会;电话必须变更,最好不要原来的号,让原业主停机,你重新办理申请安装手续,省得原来业主的关系还打此电话。有线电视也是要变更的,持收取原业主的有线电视费的协议或收费证明、新房本、原业主的身份证复印件(有些歌华网点不是特别要求)、新业主的身份证复印件,费用在60元左右;宽带可以变更,也可以不用理会,只不过变更能省初装费而已。最后,户口也是必须让原业主迁走的,这是必须的!
到物业就是带着房产变更手续,更改其它相关的去相关的管理部门,一般需要身份证,就是麻烦的一家一家跑。
解决方法主要有三种: 第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金,直到物业交割顺利完成,再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费,你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。 第二种方法就是找中介,鉴于多数二手房都是通过中介交易的,因此可以找中介先行垫付,然后让中介去找原业主追缴物业费,但是这个方法比较理想化,因为可能只有极少数中介公司可以做到。 第三种就是依法拒绝缴纳,按照《物业服务收费管理办法》规定,“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”,也就是说,只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定,这笔费用就应当由原业主承担。
交接单应包括的内容: (1)交接双方的名字(附上身份证号码,要与合同人一致); (2)交接日期; (3)物业地址(详细到街道门牌号); (4)设施设备交接(物品清单,如是毛坯房就直接写“毛坯”或者“清水”; (5)水、电、气、数字光纤、网络、停车、物管等费用是否结清; (6)钥匙、各种卡交接情况,包括数量、卡号; (7)其他需要补充的; (8)此交接单作为哪份合同的附件(写合同编号); (9)双方签字(如有中介参与,则是三方签字或盖章)。
起诉原房主。
所以,为了避免上当受骗,一定要将主板的具体型号全面详细的记下来
《物权法》的相关规定,不动产的转移是以产权转移登记为依据,也就是说,你们只是签定了买卖合同,没办理过户手续,该房屋的所有权人还是原来的房主。 如果原房主不愿意过户,打官司能否打赢, 关键要看买卖合同的效力和相应的举证。 到法院起诉后会有这样几种结果: ①合同无效,房主反还你房款及相应利息。 ②合同生效,房主反还你房款及相应利息和违约金。 ③合同生效,法院判决房屋归属买房,并强制执行。
验收也不那么简单。 关于门 1、门的开启关闭是否顺畅? 2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音? 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧? 关于窗 5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7、窗户玻璃是否完好? 8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? 10、地板间隙是否太大? 11、柚木地板无大片黑色水渍? 13、地面是否有裂缝?有否起砂现象? 关于顶棚 14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 16、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 关于墙身 18、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声? 19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? 20、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕? 21、内墙墙面上有否石灰爆点? 关于厨厕 22、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 23、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 26、砖缝有无渗水现象? 27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 28、水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? 29、卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 30、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾? 31、您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 其他 31、厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合? 32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 34、试煤气热水器开关是否妥当? 35、居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 36、自来水水质怎么样? 怎么样,是不是招招管用?这样的房屋住起来心里才踏实嘛
二手房交接房应注意的方面包括: 1、水电、有线电视,电话、物业的费用是否结清?是否已过户? 2、房屋的质量是否存在问题,包括渗漏、开裂等,下水管理是否通畅等等。 3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致,不仅仅是只关注数量,还有品牌等。 4、原来的户口是否已迁出。 5、无所有权只有使用权的杂物房,要注意杂物房的使用权问题,要把相关票据、合同拿到手。 6、对房屋配套设施设备的检查主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应,户内外电线有无老化现象,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷。
你应该找一下中介的,这些风险是中介帮你规避的,尽管你没有叫中介参与,但是中介方应该在帮你核查所有的杂费后才通知你付款给原业主,不过如果中介己经表示过帮你而你拒绝的话,那就只能自行承担责任了.
物业公司向现房屋使用者追费此行为没有错误 物业是管理方业主是使用方,从法律上讲是甲乙方关系,原持有者将房产转让给购买方后,购买方仍受甲方管理并应履行相应义务,所欠物业公司的物业管理费应予缴纳,而后可通过民事诉讼向原使用方追偿。 总而言之这个纠纷是因为买卖方考虑不周造成的,不应使第三方(物业)受到损失。我个人建议及时缴纳,不要为了这个问题导致事后与物业公司不和睦,毕竟还有几十年要相处。 (我国法律不很健全,在香港办理房屋产权转让手续时必须提供物业公司出具的无欠费证明)
这个问题,你需要按照合同办理. 如果合同证明你有理,你需要提出诉讼来维护自己的合法权益. 所以不用担心,按法律是怎样就是怎样. 同时要注意:在以后买房的过程中,一定要多个心眼.将一切可能出现的情况写入合同中.
当然是卖房人交了。
1、与原业主约定具体的交接时间; 2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场; 3、查看水、电、气余量并确定无欠费; 4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主; 5、检查水、电、气设备是否可以正常使用; 6、检查原房主留下的家具、电器的完好度; 7、检查各个房间的质量; 8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者; 9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用; 10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管; 11、更改物业公司业主档案、信息; 12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定; 13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
小金毛的品质,按照重要程度排列如下: 1、骨量,这一点,从爪子上最容易看出。好的金毛,即使是只有30天的小金毛,爪子也非常粗,横向有5cm以上。骨量极为重要,如果骨量不足,未来金毛的体格很淡薄,不会成为一条理想的好狗的。 2、毛色,这个很奇怪,大家喜欢的金毛标准不一样,有些朋友喜欢金色的,还有朋友喜欢浅黄色(接近白色)--除了这两个色系外,不允许其他颜色。小金毛宝宝的颜色,和他长大了以后,基本差不多,长大了要略为深一些--可以参考耳朵边的颜色。 3、毛量,自然,毛量越多越好,用梳子仔细梳一下,很容易体会出金毛的毛量,理论上,毛量多的好。 4、毛皮分布,直毛的好于毛块混乱的。在梳毛的时候,你留心毛的色泽,金毛的毛色是渐变的,好的金毛宝宝,身上可以看出长大了以后毛色分布图--多看几次,就知道我说的是什么了。 5、头颅,金毛的头颅有两个特点,首先,在脑袋顶稍后有一个很明显的骨骼突起,没有这个突起的金毛,种不纯。其次,在鼻子正中,呈下凹状态一条纵向直线,深比浅好。 6、嘴巴。用手去握住宝宝的嘴巴,嘴巴越粗的金毛,未来嘴巴越宽,否则很容易长成尖嘴狗狗。在适度的范围内,嘴巴越宽,用手握着越有力,这样的品相越好。 嘴皮应当是黑色的,允许少量斑点,越黑越好。 7、耳朵,金毛的耳朵不能太大--耳朵太大太长,不是优点,而是缺陷。拉住耳朵尖,刚好盖住金毛的眼睛前沿即可,如果超过太多,就是缺点。 8、眼睛,纯种优良金毛成犬直视前方时,不应该露眼白--但是,挑选小金毛的时候,绝对绝对不要买这样的狗狗。所有的哺乳类动物都有一个特点,眼睛刚生下来和长大以后,眼球大小变化极小。很多人小时候,眼睛挺大,长大后变小了,就是因为眼睛本身不变。所以,买小狗狗的时候,应该适当露出眼白--注意是适当。 9、鼻镜,金毛的鼻子应该是黑色的,如果是红色,那么就算是失格。仔细看一下。 10、尾巴,很多朋友在挑选小金毛的时候,不注意尾巴。大家请注意一下金毛参赛的模特站法,如果尾巴是向上翘起或者平起,一定是有人拉起来的。金毛在站立不动的时候,尾巴肯定是向斜下垂着的。 买金毛宝宝的时候,他的尾巴在站立不动的时候,应该是夹在屁股后面或者适度下垂。跑动起来的时候,尾巴不会完全笔直的向后,更不会类似中国田园犬那样上卷。 11、爪子,很自然的收拢,而不是散开。 金毛犬遗传免疫力高,体态健壮,毛量中等,所以饲养和日常护理极为容易。正确饲养护理便能培育出健康优秀的爱犬。 1、按时注射犬只疫苗。 2、营养均衡的狗粮是最健康安全的食物,适当的补充肉类也是可以的。补充钙是很重要的,金毛犬骨量粗大所以生长过程中对钙量的要求很大,避免骨骼和腿的变形,专用宠物钙加维生AD丸可满足需要。 3、洗澡不要频繁,频繁洗澡会伤害毛质和皮肤,夏天半个月左右一次(冲凉除外),冬天1到2个月一次为宜(视室内外温度可自行酌情调节)。 4、金毛犬不需要做美容,时常修剪脚底毛和剪趾甲就可以了。日常维护耳眼的清洁。 5、适当地运动有利骨骼发育,但注意避免在草地上活动,以防寄生虫,禁止犬只嗅其他犬的粪便,因为多数病毒源都是通过粪便传染的。 6、防止乱咬杂物,以防吞下导物和中毒,禁止喂犬杂食,否则易患厌食症和肠胃系统疾病。 7、适当的晒太阳对犬是有益的。缺乏日照会导致色素减退(如鼻头褪色),阳光可以增加色素,补充钙质,灭杀病毒螨虫预防皮肤病。 8、金毛犬易患关节炎和骨质疏松症,所以不要让爱犬在阴凉的地方睡觉,注意冬季气候变化,以防感冒发烧及呼吸道疾病。金毛犬正常体温:幼犬38.5-39度;成犬:37.5-38.5度。 1。在挑选小金毛的时候,先要看小狗十分健康,鼻子是否湿润,肛门是否干净,眼睛是否明亮。这样能衡量puppy是否是只健康的幼犬 2。在挑选时,先看小狗的整体,骨架是否粗壮,皮毛丰厚(主要取决于毛囊)。 3。小狗的头版要宽,耳朵的位子要于眼睛水平,大小正好能盖住眼睛,吻部要粗短,额段为90度(接近就可以了),鼻子要黑亮,脖子要长而有力。 4。小狗的前胸要宽,前腿直而有力,脚掌要紧(不能是鸭脚蹼)。 5。小狗的背线要直,这点很重要要(这样可以看出是否是只遗传较好的小狗),腰不能下垂无力,不能过短(金毛的高度与长度的比例为11:12),尾根要与背部水平(这也是体现遗传好坏的依据),尾巴在下垂时,要到后腿飞节的位子。后腿也要有力粗壮,要有一定的角度(45度)。 1、对于买大型狗的朋友,大部分时候,是见不到狗狗的爸爸他*的--种狗多数在犬舍里。 即使见到了,我也建议大家只是看看而已,不要太当真--我们不可能作亲子鉴定的,说不定狗舍就是收了一批小狗进来,胡乱给他们找个爸妈什么的。所以,除非是极为好的朋友,否则请不要相信他们的--没有一个狗舍每个月都有小狗出窝,但是,每个狗舍的狗都从来没有断过,为啥?大家自己想就好了。 2、在第1点的基础上,我的建议是,把自己95%以上的关注点放到小狗身上,毕竟,这是放在你眼前的东西。 而且,宠物狗下的宝宝也有可能成为冠军的,而冠军犬下的小狗狗能有30%成为冠军么?可能更少吧。我的意思很简单,只要你足够仔细,有可能从普通的小狗中挑出一只极品小狗,但是,如果不小心,那么可能从冠军后代中买走一只平凡的不能再平凡的小狗。只是,这其中价格差的可不是一点半点。 3、去挑狗之前要带的东西: 体重秤 齿缝很细的小梳子 体温计 湿纸巾 从杂志和网上找到的金毛资料(尤其是照片) 4、见到小狗狗后,金毛这个品种的狗狗,属于人前疯,见到人后一般都拼命往前冲,这个时候,不要着急,等他们热情劲过了以后,再仔细看狗(大概20分钟后,小家伙们就安定了)。 [编辑本段]金毛犬的饲养方法 三个月以前的幼犬,一天喂四次,三至六个月的幼犬一天喂三次,六个月以后一天喂二次,成年了一天喂一次即可。成长期间注意补钙和微量元素,想毛毛好看的可以吃美毛的东西。喂的时间要固定,如果一次喂后不剩一点食物,犬又久久不离开食盘,下次喂食时加一点食物,但不可有剩食。 注意!凡是调料不可喂狗,如,酱油、盐、味精、糖、花椒、大料等。一些不易消化的食物,如大豆、芝麻等,也不要喂食。还有什么尤鱼什么的也不能吃。 水要供应充分,要准备干净的容器,不要喂生水,不断的换新鲜水,不要数日不换陈水。让狗自由饮水。
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