343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
商业贷款转公积金, 第一步:首先到公积金管理中心领取申请审批表, 第二步:原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。 第三步,中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。 第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清, 第五步:申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点) 第六步:担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。 第七步:委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司, 第八步:担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。 第九步:担保公司通知借款人取回房屋所有权证。 第十步:借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款款交与借款人)。
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续
根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作,包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
目前的情况是:公积金贷款可以转成商业贷款,但商业贷款暂不能转为公积金贷款. 不过您可以申请提取您住房公积金账户中的余额用于偿还贷款本息。
你把商贷转成公积金贷款是不可能的了,不过你可以提取公积金来帮你还款.
首次利用住房公积金贷款购房的职工,都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率,相较商业贷款首套房贷7.05%的利率,而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款,贷30年的时间,用公积金贷款可比商业房贷节省15万元,贷款20年,可省9万元,贷10年,也可节省4万元”。据该负责人介绍道,原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款,职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。 办理“商转公”要带上这些资料 申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具,有效期十天),原件一份,复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章),原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续,复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额),原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供),原件一份。另外,所有复印件必须用A4纸复印,并须在办理现场查看原件。
感觉应该不可以,都签了商业贷款合同了。具体还是咨询公积金的客服吧,媒体报道住房公积金陷无钱可贷险境,政府不得不采取提高公积金缴存上限、降低贷款上限的措施,甚至推出公积金“公转商”贴息贷款方式。所以这类问题你在这里问没多大意义,直接问公积金的人吧,政策都在变,政府决定。
长沙个人自购住房商业银行贷款转为公积金贷款,取消原规定购房合同年限,只要是属于个人住房商业银行的贷款都可以转为公积金贷款,但转入公积金贷款必须符合公积金贷款条件,贷款金额不能超过原商业银行贷款的余额,同时不能超过公积金最高贷款额度。 长沙个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知 一、对象 符合公积金贷款规定。 二、条件 1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额,且不超过住房公积金贷款的规定额度上限; 2、在商业银行有个人住房贷款,且信誉良好; 3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套); 4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。 三、办理程序 l、到商业银行提出提前还款申请,并获准同意; 2、将抵押的房产进行评估; 3、其它程序与公积金个人借款程序相同; 4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。 四、提供的资料 1、申请住房公积金贷款所需资料; 2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押); 3、商业银行同意提前还款证明和贷款对账单原件及复印件一式三份; 4、抵押物评估报告书。 来源:长沙住房公积金管理中心
不可以.你只能还完全部商贷后.在从新做公积金贷款.建议你提取公积金来还商贷.因为你要全部还完商贷的话.利息是一样要付的.然后你在做公积金还要在付一笔利息.
已办理商业贷款的,不能转为公积金贷款。但,如果以前没有支取过公积金的,可以在还贷一个月后办理公积金支取。
不可以的,这不是变相套现嘛。。 如果能帮到你,请点“好评”,谢谢
按照济南市公积金管理中心的规定,如果您符合相关条件:例如:还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间,并且没有不良还款记录;所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已办理,并符合办理房屋抵押登记条件等,具体请咨询公积金管理中心
如何办理转贷手续 具体流程为:1.转贷申请人先到原商贷银行咨询申请,经银行同意后领取申请表; 2.向转贷银行提交申请表和证明材料; 3.银行审核同意后,转贷借款人按转贷银行的要求,将转贷额度的差额资金先存入转贷银行; 4.借款人与转贷银行签订借款合同、抵押合同及有关贷款文件,办理房屋保险变更手续; 5.转贷银行将办理完毕的全套转贷资料送公积金中心审批,由武汉信用风险管理公司通知转贷借款人签订“担保协议书”; 6.公积金中心凭“担保协议书”办理转贷资金划款,由转贷银行办理转账结清手续,并通知转贷借款人; 7.转贷借款人接到银行电话通知的3日内(节假日顺延),必须到转贷银行办理原商贷的结清手续,否则视为自动放弃该笔贷款; 8.经武汉信用风险管理公司同意,为转贷借款办理房屋抵押登记手续; 9.转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始,按借款合同约定的时间办理已转公积金贷款的还款手续,直至贷款全部结清。
你先还须到你所在本市原商贷银行咨询,是否可以办理商业贷款能转为公积金抵押贷款。 个人住房商业性贷款转公积金贷款,是指已办理个人住房商业性贷款,且具备公积金贷款资格的借款人,在贷款还款期间,申请将个人住房商业性贷款余额转换成由市房改委资金中心发放的个人住房公积金贷款。想转贷应符合下列条件及办理有关手续。 转贷对象 凡具有本市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人。 转贷条件 (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。 (2)原商业性个人住房贷款必须正常还款1年以上,且无逾期还款记录。 (3)提取住房公积金用于购房的客户,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上(同一套住房已提取过公积金的不再办理转贷)。 (4)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市资金管理中心进行了登记备案的住宅开发项目(已办理了个人“房屋两证”或“商品房权属证明”的除外)。 需要提交的资料 (1)《转公积金贷款申请审批表》。 (2)夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 (3)经济收入证明、公积金对账簿或缴存证明、银行提供的正常还款记录和贷款余额证明。 (4)《商品房购销合同》——尚未办理“房屋两证”的转贷借款人,必须提供购房时签订的全套购房合同(房产局留存的1份除外)。 (5)原商贷《借款合同》和《抵押合同》。 (6)原商贷按揭房屋的《土地证》、《房产证》或《开发商阶段性担保书》、《开发商同意抵押证明》。 (7)非夫妻关系的房屋共有产权人,须出具同意抵押证明及公证书。 (8)婚姻状况变化证明及变化后的房产权属证明。 办理流程 第一步:咨询受理。转贷申请人到转贷银行(即原商贷银行)咨询、提出转贷申请,经转贷银行同意后,领取转贷申请表。 第二步:提交资料。转贷申请人向转贷银行提交转贷申请表及相关证明文件。 第三步:贷款审批。银行对转贷申请人提交的资料初审后送资金中心审批。 第四步:签订合同。转贷借款人与转贷银行签订公积金借款合同及抵押合同;与担保公司签订担保合同;到原保险公司办理保险受益人变更手续。 第五步:预存资金。转贷借款人将原商贷与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行,用于结清商业性贷款。 第六步:发放资金。市资金中心发放贷款资金,由转贷银行将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业性贷款。 第七步:办理抵押。由担保公司代为办理原商业性贷款房产抵押注销和转公积金贷款抵押登记手续。 第八步:还款结清。转贷借款人从转公积金贷款发放次月开始按月偿还贷款本息,直至贷款全部结清。 第九步:注销抵押。借款人结清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明等资料,到房产抵押登记部门办理抵押注销手续。 (注:对开发商已办好商品房权属证明、但转贷借款人未办理“房屋两证”的,开发商应提供该房屋权属证明原件及同意抵押证明;如开发商因各种原因不能出具阶段性担保及同意抵押证明的,借款人必须先办妥房屋两证后方能受理其转贷申请。)
肯定不可以转换。 银行和公积金管理中心都有相关规定
商贷转公积金贷款目前在部分城市是可以的,你可以到所在地公积金管理中心问一下,不过这种转必须是全额转,也就是纯商业贷款转成纯公积金贷款而不能转成商业和公积金的组合贷款. 如果可以转的话.凭现在的贷款合同到公积金管理中心申请办理即可,具体手续要看所在地对公积金贷款管理的规定,可到所在地公积金管理中心咨询一下,如果嫌烦的话也可找所在地中介机构让他们帮你代办所需手续.
请登入当地住房管理中心网站或咨询.
不可以.只有很少一部分的城市才办理.但大部分城市还是不能办理商转公积金的. 你三年后要将此房出售.要交百分之五点五的营业税和百分之一的个人所得税. 像楼上说的各个城市的公积金贷款额度不同.像北京现在就可以贷到六十万. 如果提前还贷的话.三年你要还五万五千一百多点.二年的话要还36736元左右.
可以,商贷转公积金贷款的一些规定: 一、对象 符合公积金贷款规定。 二、条件 1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额,且不超过住房公积金贷款的规定额度上限; 2、在商业银行有个人住房贷款,且信誉良好; 3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套); 4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。 三、办理程序 l、到商业银行提出提前还款申请,并获准同意; 2、将抵押的房产进行评估; 3、其它程序与公积金个人借款程序相同; 4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。 四、提供的资料 1、申请住房公积金贷款所需资料; 2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押); 3、商业银行同意提前还款证明和贷款对账单原件及复印件一式三份; 4、抵押物评估报告书
你们二人公积金贷款可以贷到10倍,但各地区有差异,另外一说开发商不大愿意与公积金管理中心打交道,拔款太慢,有人为因素要看个人办事能力
这个不能免掉的哦
加载中...
提问