商业贷款能转为公积金抵押贷款吗 郁闷中啊！！！！

    你先还须到你所在本市原商贷银行咨询，是否可以办理商业贷款能转为公积金抵押贷款。 个人住房商业性贷款转公积金贷款，是指已办理个人住房商业性贷款，且具备公积金贷款资格的借款人，在贷款还款期间，申请将个人住房商业性贷款余额转换成由市房改委资金中心发放的个人住房公积金贷款。
    想转贷应符合下列条件及办理有关手续。 转贷对象 凡具有本市城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人。
   转贷条件 （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。   （2）原商业性个人住房贷款必须正常还款1年以上，且无逾期还款记录。
   （3）提取住房公积金用于购房的客户，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上（同一套住房已提取过公积金的不再办理转贷）。 （4）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市资金管理中心进行了登记备案的住宅开发项目（已办理了个人“房屋两证”或“商品房权属证明”的除外）。
     需要提交的资料 （1）《转公积金贷款申请审批表》。 （2）夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 （3）经济收入证明、公积金对账簿或缴存证明、银行提供的正常还款记录和贷款余额证明。
   （4）《商品房购销合同》——尚未办理“房屋两证”的转贷借款人，必须提供购房时签订的全套购房合同（房产局留存的1份除外）。   （5）原商贷《借款合同》和《抵押合同》。
   （6）原商贷按揭房屋的《土地证》、《房产证》或《开发商阶段性担保书》、《开发商同意抵押证明》。 （7）非夫妻关系的房屋共有产权人，须出具同意抵押证明及公证书。
   （8）婚姻状况变化证明及变化后的房产权属证明。   办理流程 第一步：咨询受理。转贷申请人到转贷银行（即原商贷银行）咨询、提出转贷申请，经转贷银行同意后，领取转贷申请表。
   第二步：提交资料。转贷申请人向转贷银行提交转贷申请表及相关证明文件。 第三步：贷款审批。  银行对转贷申请人提交的资料初审后送资金中心审批。
   第四步：签订合同。转贷借款人与转贷银行签订公积金借款合同及抵押合同；与担保公司签订担保合同；到原保险公司办理保险受益人变更手续。 第五步：预存资金。转贷借款人将原商贷与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行，用于结清商业性贷款。
     第六步：发放资金。市资金中心发放贷款资金，由转贷银行将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业性贷款。 第七步：办理抵押。由担保公司代为办理原商业性贷款房产抵押注销和转公积金贷款抵押登记手续。
   第八步：还款结清。  转贷借款人从转公积金贷款发放次月开始按月偿还贷款本息，直至贷款全部结清。 第九步：注销抵押。借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明等资料，到房产抵押登记部门办理抵押注销手续。
   （注：对开发商已办好商品房权属证明、但转贷借款人未办理“房屋两证”的，开发商应提供该房屋权属证明原件及同意抵押证明；如开发商因各种原因不能出具阶段性担保及同意抵押证明的，借款人必须先办妥房屋两证后方能受理其转贷申请。
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