商业贷款如何转公积金贷款？

首先要三证齐全，到公积金中心申请，具体条件和流程还要看当地公积金中心以及你所贷款的银行可不可以办理公积金贷款。

    1、原住房贷款应没有不良还款记录，原为商业贷款的应已偿还一年以上且原贷款银行同意办理转公积金贷款 2、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。
   3、费用： 工本费：80元 保险费：贷款额×同档费率×贷款年限 保险费率：5年以下（含5年）：0。  48‰； 5-10年（含10年）：0。
  43‰； 10-15年（含15年）：0。40‰； 15-20年（含20年）：0。37‰； 20年以上：0。34‰ 抵押登记费：贷款额×1。
    5‰ 担保费：贷款额×6‰，不低于600元 评估费：评估价×3‰。

  1 ​符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：​ 2 客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 　 3 客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
   　　 4 客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

首先带好身份证到当地住房公积金中心，申请查询个人征信系统，看是否符合商转公条件，如果符合，听工作人员的下步程序，看是否需要自己先还清或者可以以贷冲贷，具体咨询本地住房公积金中心，因为各地的商转公政策有一定差别。切记，不要自己先去银行把商贷结清，因为你要先确定自己符合商转公条件。希望对你有帮助。

    商业贷款转公积金， 第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表， 第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。 第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
   第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清， 第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点） 第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
       第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司， 第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
   第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。 第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

  商业贷款购房转为公积金贷款(简称商转公)需要满足以下几个条件才可以办理：一、已经拿到房产证;二、公积金缴存满一年;三、商业贷款还满一年;四、房子在合肥市内。 目前市商转公业务主要采取两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续;二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。
   借款人要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请，初审通过后，到原贷款银行办理结清手续，再由担保公司进行复审，签订担保合同，办理相关手续。