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对这个就没经验了
1.你要和买家去找担保公司赎楼。 2.担保公司,再这里可以收多你的钱。 3.你要和买家去银行付首期款,申请贷款
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续，然后才会把房款转给你，所以你的风险还是有的，可以在买卖合同里约定相关的条件，你拿到首付在银行同意给他贷款时可以办过户手续，在银行把全款给你后，你再交房给他，但要设定个期限，现在银行头寸紧张，放款的时间可能不好把握
你应该先找到银行。银行办理二手房贷款的地方有相关的文件合同，银行还会帮你办理相关的手续，很方便。具体过程我说不清楚，但是晓得，去了银行他会给你解释相关的问题，办理相关手续，一点也不麻烦。因为我的姐姐刚刚才这么买了一套二手房，很简单的。
1,不可以先过户再贷款. 2,目前的政策对买房人是有保护的,银行会确认产权已经过户给下家了,才会把贷款放到卖家的账户上. 不明白楼主是说哪方面的风险,买房的还是卖房的. 买房的风险在首付而不是在贷款. 卖房一方,对于买房者的贷款风险,银行和交易中心都会控制的. 楼上的有好几个条款,说得不严密哦.好象不是很专业!忽略了买家的风险. 不明白的再问我吧!
是先审核您和房屋的贷款资格，等批贷通过，才会过户，如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗，一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。
没办法，银行的按揭有许多坏规定
bowen888:你好！ 按以下程序： 1.业主，客户签定《房地产买卖合同》； 2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵押手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
绝对不行，赶快取回，找个律师事物所仔细询问一下，自己的事自己解决。
最好自己找贷款公司办理。有中介在中间，他们一定另外要收取一定的中间费用，我觉得这个钱是浪费的。 你是上海的房子吗？如果是不妨打021-52710785这个电话咨询一下 。我的贷款就他们公司办理的！
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 3）买卖双方签订的购房协议书； 4）同意以所购房屋作抵押的证明； 5）有不低于购房价款30％的自有资金； 6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。 而售房人须提供如下资料： 1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 参考资料：易贷中国官方网站
1、按揭中的房产处于抵押状态，是不能买卖的，需要先将剩余贷款还清； 2、现在可以办理转按揭手续，由中介或者银行认可的代办机构（一般是担保公司）代办，由于我国各银行尚未真正开展转按揭业务，所以大多是由代办机构或是中介为业主垫付资金还清剩余贷款之后重新为买方办理贷款，如果是买方全款购买的话，也可以采用第三方垫付资金的法； 3、出售该房产的前提是产权这股已经下发（或是产权证已经办理完毕只是留存于银行）； 4、房产证填发时间不足5年的需要交纳5.5%的营业税，如果房产交付时间不足5年的话需要交纳（出售价格-原购买价格-合理费用）×20%的个人所得税，个人所得税也可以按照出售价格的1%缴纳。 5、中介收费为2.5%-3%左右，如果需要垫付资金转按揭的话，一般还需要垫资额的2-3%的收费。
签订老合同以后可以不压房产证!你们3方鉴定老合同后如果是马上交易直接到房管所办过副手续就是老!至于中介的费用是买方和中介的事!不管卖芳的事
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？ 房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖房付还是卖方付，那要看你们自己去协商，但即使是买房付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买，没做贷款的话。通常会是买房先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤，如下： 比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。 步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。 步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。 我已经尽可能地说得仔细的了，希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为你服务的。
购房的流程： 看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。 我我建议还是按照这个流程来进行交易吧，先首付，在过户，领证后给余款。
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