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我贷款买了一套新房,现在想卖,请问能卖吗

我买了一套新房,是贷款买的,现在想卖,请问能卖吗??如果可以,尾款是由我付还是由买方付?

1个回答

     当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗? 房子在贷款中,要卖的话,是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。至于是卖房付还是卖方付,那要看你们自己去协商,但即使是买房付的话,他也不会直接付现金给银行帮你赎楼,这样做风险很大。
    通常都是找担保...全部

     当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗? 房子在贷款中,要卖的话,是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。至于是卖房付还是卖方付,那要看你们自己去协商,但即使是买房付的话,他也不会直接付现金给银行帮你赎楼,这样做风险很大。
    通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买,没做贷款的话。通常会是买房先付首期,等房子办理好过户之后,再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的,这个交易过程就有点复杂。
  至于交易的步骤,如下: 比如,你的房子在A银行贷款,至今还欠着银行50万。  对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来,然后再去办房产证过户。
  如果手头上没有这么多钱的话,就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的,费用约几千块左右)。 步骤一,买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。  意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结,其间谁都不能动。
  比如买方申请按揭70万,交30万做首期,如果买方之前交了定金给你的话,那这定金应该例在首期内,比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二,卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司,这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子,但房子的产权还是归你的)。
    然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来,这约要一个月的时间。 步骤三,房产证赎出来之后,买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同,深圳的就是三个星期。
  卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四,过户手续办完,此房的房产证已更新为买房的名字。  这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五,担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压,然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。
  而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万,再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万,欠银行50万,你所得的是50万。    而你一开始收的定金5万,加上后来收的首期款25万,再加上最后的尾款20万,也就是你一共所得的50万。
   我已经尽可能地说得仔细的了,希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候,有没有通过地产中介,如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们,他们有义务为你服务的。收起

2009-02-13 10:25:42
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