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不交契税房产不能完成交易，也就没有在房屋登记簿上进行转移登记，产权人没有发生变换，我国房产法律规定房屋产权的确认以在产权登记部门的房屋登记簿上登记为准，不交纳契税完成过户，将来很容易产生纠纷的。
楼主买房子的这个开发商不老实。 一、契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者你办证时委托房产公司代办（一般要收费的）。 二、物业维修资金（现在不叫基金）按法律规定按面积收，是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处，发票都是政府开具的。 三、如果现在开发商要你在首付时就付这笔钱，肯定是不对的，估计是开发商资金上有问题了，而且收这笔钱现在肯定只会给你收据，拿不到政府开具的发票。想免费使用这笔资金到2013年啊。
１、对号入座，开具查档证明 无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。 ２、备齐资料 购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。 ３、提交纳税申报 备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。最后填写诚信保证书。 ４、检查纳税基本信息 税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。 ５、缴费 签好字后，就进行最后一步了??缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。
交理房产证前就要交3-4%的契税，若是第一套房且是普通住宅的契税减半征收！
在办理房产证时候交。 有的开发商在交房时候就要求交纳，目前有关部门明确说明契税征收时间为办理房产证时候
以你们签订合同的日期为准，不是以交房日期为准
１、亲自到场 缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时，去一个就行。 ２、无房证明的有效期 缴纳首套房契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10-30天，各地不一，所以购房者要把握好时间。 3、事先询问好缴费方式 有的地税局缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。
当然，可是程序复杂，如果钱不多，你会累坏了
关于契税新政策实施的标准，各个地方规定并不相同。有的地方是以合同备案时间为标志，也就是说11月1日后在房屋行政管理部门备案的时间作为实行新旧收费的划分点。在北京来说，市民在11月前首次购买了90平方米及以下普通住房，只要未到地税部门办理手续，在11月1日后再申缴契税，就能享受契税税率从1.5%降为1%的优惠。具体你哪里的政策需要咨询当地房屋行政管理部门。
不可以的 ,要个人的
行权的时候不需要交印花税
这个问题很容易解决,你在退款的时候,收款人所拿的收据与当时的存根联完全相符后,然后让收款人的主管或者是经理出具一份证明盖上公章便可放心做账了.
这份协议违反了国务院关于房屋买卖的行政法规的规定，依据《城市房地产管理法》第37条等规定，单位集资购房应纳入经济适用房的范畴。其购买对象及交易有严格的规定，本案中，双方的买卖协议违反了行政法规的有关规定，因此此协议为无效协议。即维持原状，你拿钱（对方返还已付的房款，并按人民银行规定的贷款基准利率支付利息。） ，对方得房。 要想合同有效，必须取得单位同意或默许。 根据我国有关房改的政策和行政法规，职工和单位是集资房的共有权人，而且是共同共有人，任何一方不经对方同意不得处分该房屋。当职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用５年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后（一般只需补充１％的地价即可上市交易），收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用５年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先买有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。 另需注意的是，在购房之初您与单位签定的“集资房购买协议”中对相关问题的约定。
只要对方同意，是可以给补的。 原则上来说，人家没有补的义务。只有给你开具一份证明，证明你曾经在此消费过一定数额的款项。
因为单位集资房只能卖给本单位职工，所以最可行的办法是： 1、先与你公公、公婆协商好，动员他们同意以下两个步骤，这是成功的基础； 2、再以你公公的名义买下房产，但房款最好全部由你们小两口支付，你们一定要把付款收据和（后期发下来的）房产证保留好； 3、等过了5年之后（目的是避税），再办理二手房买卖（实际上是假买卖，走个程序而已，不用再进行现金转帐），尽快把房产过户到你丈夫的名下。 4、在此期间，你们一定要照顾好老人，特别是要搞好婆媳关系，以免他们反悔，翻脸不认帐。
就是在给国家上税！ 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 契税的计税依据，归结起来有4种： 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
意向书不是正式合同，押金也不同于定金。 意向书有效，交的押金也可以退。 只有正规合同规定的定金不能退。
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