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委托书需要经过公证 公证后的委托书具有法律效力 与这样的委托人签合同,与房主本人签合同一样有效 但是委托书上应注明,委托人全权处理该处房产事宜
授权委托书必须公证,才能办理过户手续
公证书应该有效。。。。。。
是需要留存的,委托公证的几方都应有一份(至少),如果丢失可以去公证处查阅。
应该要写的,没有身份证号的话,同姓名的人会很多的,很容易出错的。
在有委托人的全权委托书的情形下,委托代理人可以在代理权限内的以被代理人的名义进行相应的民事行为。但根据我国民法通则及实施意见中的相关规定,有如下情形存在时无效:一是逾越代理权限而为代理行为又未经被代理人追认的;二是凡是依法或者依双方的约定必须由本人亲自实施的民事行为,本人未亲自实施而委托他人予以代理的,应当认定此行为无效;三是虽然我国民法通则中规定了委托代理可以采用口头方式,如法律规定用书面行式的,应当采用书面形式。如果被委托代理的民事行为在委托人的全权委托书的代理权限内,并且没有其他违法事由存在的情形下,委托代理人可以代被委托人而为相应的民事行为。
委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委 托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性 的活动。公证不是授权书生效的必要条件,只要授权委托书真实有效,不需 要公证也具有法律效力,除非法律明确规定的除外。虽然公证不是必经程序, 但是经过公证的授权委托书在法律上具有更强的证明力与证据效力。另外, 在实务中,银行、房地产交易中心以及相关政府职能部门为了确保授权委托 书的真实性,在办理相关手续时,均要求提供经过公证的授权委托书,因此, 对授权委托书进行公证有利于相关手续的顺利办理。同时,如果发生诉讼,除 非有相反证据足以推翻公证证明,经过公证的法律行为或文书可以直接采证作 为证据使用;而未经过公证的授权委托书及文书,不能直接作为认定事实的 证据。买卖房屋过程中,若买卖双方任意一方确实无法现场办理相 关交易手续而需要委托他人代为办理的,应当到当地公证(建议到房屋所 在地)部门办理“全权委托”公证,并对委托的原因、委托事项、被委托 人的情况、委托的期限以及是否有转委托权等方面进行明确约定。
购房委托书公证需要的材料: 1、(房地产证)或者房产买卖合同书; 2、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。 购房委托书公证如何办理?需要哪些材料小编就介绍到这里,在这里提醒一下大家,委托他人买卖房屋事宜,需谨慎,期限不要太长,不然易出现纠纷。一定要防范受委托人可能利用委托书从事违背自己真实意愿的行为,损害自己权益的风险。建议委托书中要列明、列清委托事项及权限,如果委托事项可在短期内完成的,建议将委托期限(如一个月、二个月)明确写入委托书。
1、自然人的身份证件(包括有效护照、居留证明等);或者法人的资格证明、营业执照、法定代表人的身份证件; 2、与房产委托事项相关的权利证明材料,如房屋产权证明以及产权是否与他人共有的证明材料等; 3、由委托人填写的《公证认证申请表》; 4、由委托人和中国领事公证人共同完成的《公证认证接谈笔录》; 5、由委托人草拟的《委托书》; 6、其他需要出示的材料。
材料: (1)委托人为个人的,提供个人身份证件,委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料,如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等;(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。 外地购房委托,委托人已婚的,除夫妻之间相互委托外,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料,如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等,共同申请办理。
在实践中,我们都知道随着社会经济的发展及社会生活的日益复杂,民事主体的任何行为皆由本人亲自办理已很难做到,纵使亲自办理,也不一定符合经济性的原则,由此,委托代理应运而生。那么接下来,小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于公证委托书如何防委托人撤消。 一、公证委托书如何防委托人撤消 按法理应该可以撤消的,委托本来就是单方的法律行为。可是实际上很麻烦,假如受托人已经实施了受托的行为,你应该承担责任的。假如没有实施,你可以把委托书要回来。他手里没有了委托书就好办了。也可以到公证处办理撤消委托的声明,(也可以在公证处备案撤消声明,以防止受托人查公证档案材料)但是必须收回所有的委托公证书,公证处不一定受理,因为无法判定受托人是否实施了委托行为。可以这样表述,撤消对xx的委托,受托人已经实施委托行为的责任我来承担,没有实施撤消有效。 根据我国合同法第四百一十条的规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。 因此,委托人是可以单方面解除委托公证的。 (一)双务委托合同与单方委托书 公证视野中的委托与传统民法理论上的委托代理并不完全一致。在传统民法理论中,受托人代理权的产生基于委托人单方授权,而委托人单方授权往往基于委托人与受托人签订的双务委托代理合同。也就是说,委托人基于双务的委托代理合同,通过单方委托书授权受托人办理相关民事行为。在这里,双务的委托代理合同与单方的授权委托书,并未截然分开,两者是一种前因后果的关系。但在公证实务中,委托书公证与委托合同公证是两类性质截然不同的公证,前者属单方民事法律行为公证,后者属合同协议类公证的范畴,两类公证的办理程序及审核要点也有很大区别。本文仅就单方委托书公证的相关问题阐述意见。 (二)委托书撤销的公证与委托书公证的撤销 在公证实务中,委托书撤销的公证与委托书公证的撤销是两个不同的概念,有必要在此进行厘清。委托书撤销的公证是指,委托人因某种原因希望撤销之前自己对受托人的单方授权委托,收回已经授予给受托人的代理权,就上述撤销行为寻求的公证,就是委托书撤销的公证。而委托书公证的撤销是指,委托人因某种原因,希望对于已经办理过公证的委托书进行撤销,收回已经授予给受托人的经过公证过的代理权。委托书撤销的公证外延大于委托书公证的撤销,后者只是前者的一种特殊情形。应该说,除了经过公证的委托书可以撤销外,未经公证的委托书同样可以撤销,只是两者办理要点不同而已。
一、办理房产委托书公证书的,委托人应提交如下证明材料: 1、委托人的身份件件; 2、委托书若干份; 3、受托人身份件复印件; 4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件,购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料; 5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的,需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书,若该房产为夫妻共有财产的,夫妻双方需同时作为委托人,并补充提交结婚证。 7、请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改;我处网站上“资料下载”栏目下有参考格式可供下载。 8、公证员认为需要提交的其他证明材料。 二、办理其他类型委托书公证的,应提交如下证明材料: 1、委托人的身份件原件; 2、受托人身份件复印件; 3、与委托事项相关的证明材料; 4、委托书若干份; 5、请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改; 6、公证员认为需要提交的其他证明材料。 三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书,应提交如下证明材料: 1、营业执照; 2、法定代表人资格证明书; 3、法定代表人身份件原件; 4、与委托书相关的证明材料; 5、委托书若干份; 6、请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改; 7、公证员认为需要提交的其他证明材料。 购房委托书公证如何办理 如果是买方需要带上本人的身份件、户口本和婚姻证明材料还有产权证的复印件,还有受委托人的身份件复印件,买方全部到场去公证就可以了。 如果你是房产的卖方,你要携带产权人的产权证、身份件、户口本和婚姻证明材料还有关于房子的查档资料,房屋的产权人全部到场带上受委托人的身份件复印件去公证处就可以办理了。 1、(房地产证)或者房产买卖合同书; 2、委托人为个人的,提供个人身份件件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份件件; 3、委托人还应提供受托人的身份件件?(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
委托书不去公证法律效力如下: 1、公证当事人无民事权利能力和民事行为能力 办理公证时公证员必须问清当事人是否在订立时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力.而且会将协议给双方看,如果一方不识字,可以由公证员念给他听,并且在公证存档的谈话笔录中写明。 2.法院没有权利解除公证,只有采纳与不采纳,撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消 如果你的亲戚想撤消本公证书,得先争得对方的同意,一起到公证处说明情况,还有一个办法就是到当地司法局公管处申请. 3.赠予自己财产与他人,无须他人同意。对依法办理的房屋赠予公证,依法具有法律效力,其证明力高于其他一般书证。 公证书内容 (1)公证书编号。 (2)当事人的基本情况。 (3)公证证词。其内容包括:公证证明的对象.公证证明的范围和内容.证明所依据的法律.法规等。公证证明对象、范围不同,公证的条件、内容和适用的法律也不同,这些都要在证词中有所反映。公证证词所涉及的组织名称第一次出现时必须使用全称;所涉及的日期要采用公历.需涉及农历时应采用括号注明。 (4)承办公证员的签名或签名章、公证处印章。 (5)出证日期以公证处审批人审核批准的日期为准。此外,未强制执行效力的公证书应在公证证词中注明,并注明债务人履行债务的期限。公证证词中注明的文件也是公证书的组成部分。 正常情况下,授权委托书不一定要经过公证,只要委托书由委托人签名后就具备法律效力。 但是,如果是在涉外民事诉讼中,根据《民事诉讼法》第二百六十四条的规定,在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼,从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书,应当经所在国公证机关证明,并经中华人民共和国驻该国使领馆认证,或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后,才具有效力。
如果是买方需要带上本人的身份证、户口本和婚姻证明材料还有产权证的复印件,还有受委托人的身份证复印件,买方全部到场去公证就可以了。 如果你是房产的卖方,你要携带产权人的产权证、身份证、户口本和婚姻证明材料还有关于房子的查档资料,房屋的产权人全部到场带上受委托人的身份证复印件去公证处就可以办理了。
通常是不可以,房产过户委托书通常必须公证的。<br/> 房产过户代理人的授权委托书需要进行公证。<br/> 房屋产权人委托他人代办交易手续,必须出具经过公证部门公证的授权书,才能办理相关交易手续。<br/> 所有人到房产部门才可以过户,因为房产行政人员需要现场核实你们的身份证明以及对房屋的所有权关系和共有人是否存在以及关系等.<br/> 如果是公证该房产交易手续委托代理人的话,那么卖方是不需要到场的.只要委托代理人在场即可.
那房子是谁的?如果不是建筑商的,那就得开发商或是房子的所有人委托授权给建筑商使其有代为销售的资格。相对于开发商来说,建筑商只是个施工单位,房子的产权在没有办理相关手续之前是属开发商的,所有权是开发商的。如果不是建筑商的房子他卖给你了,你们之间的协议当然是无效的。就像你自己的东西,突然有一天被你邻居卖给别人了,而你自己却毫不知情,这个买卖协议当然是不被承认的。所以你要先弄清楚你们签下的那套房子所有权是谁的?
开发商的要求是正确的,委托书应当进行公证,因为开发商对未公证的委托书的真实性无法确认,如果将新房交给了委托人,会给开发商带来一定的风险。<br/>必须要有你的身份证,房主身份证。不给房可以起诉开发商。
委托是有效的,但还须代理人同意代理才能完成这一委托代理的法律行为。
你好,只要是双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定的就是有效合同。如果一方当事人是委托他人代为签署的合同,那么委托人需要出具委托书的,否则,该合同就是效力待定的合同,需要经委托人追认。如果你所说的公证是指购房协议没有公证,除非协议中约定公证才生效,否则此协议是有效的。
在授权范围内,签署你自己的名字。
公证委托,委托人与受委托人应该都到场。
那房子是谁的?如果不是建筑商的,那就得开发商或是房子的所有人委托授权给建筑商使其有代为销售的资格。相对于开发商来说,建筑商只是个施工单位,房子的产权在没有办理相关手续之前是属开发商的,所有权是开发商的。如果不是建筑商的房子他卖给你了,你们之间的协议当然是无效的。就像你自己的东西,突然有一天被你邻居卖给别人了,而你自己却毫不知情,这个买卖协议当然是不被承认的。所以你要先弄清楚你们签下的那套房子所有权是谁的?
房屋过户可以全权委托,这样就不需要房主本人签名了,但是要用到房主的身份证原件
公司有行政公章
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