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如果卖方的母亲的丈夫（也就是卖方的父亲）不在世，那么房屋的唯一产权人就是卖方母亲自己一人，你与她签定合同具有法律效力，即使她过世，合同仍然有效。但我建议你与她搞个公证为好
一般办理房产过户当天，即将房款全部付清或付95%。
如果已经产权过户的话，即使没拿到房本，将来房本也是买房名字了，应该给卖方全款，你是哪里，现在一般当天都能下来房本。
1、只要能办两证就没问题的； 2、合同变更没什么风险。
这叫挪用公款，不上帐就是贪污！
收款方式是自己和客户谈的, 部分前T/T收款, 余款发货后凭提单传真件付款 或者做不可撤销即期LC,或者其他方式; 和车内工厂也有先付部分预付款, 余款出货后多少天内付, 另外谈占货款10%或多少的质量保证金, 等外商收货合格后再付给工厂
别买，起码这不是正规的交易渠道，房屋的产权是以登记为准的，卖方现在没有房产证，产权归属不明确，买了难以保证自己的权利。你向卖方购房应当另立合同，在开发商处对卖方的合同更名，很有可能出现遗留问题，而且这8000元是什么费用？不明不白。 具体的说不上来，但房屋价值大，产权归属条件严格，我个人绝对不会采用这样非正规的方式交易。
如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）： 1.签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3.网上签约资质和核验通过后当天就可以打网签，去房产所在地的住建委出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4.评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。 5.面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6.放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。 7.物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
>卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。故此时，若卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。
一般是买方付给卖方的，除非合同条款中有规定，在货款中留出一部分货款用于保证金用途，这个就是扣款而非付款。
履约保证金是买方付给卖方的，主要是为了保证合同的如约进行，以免出现毁约的可能性。降低卖放风险
别买，起码这不是正规的交易渠道，房屋的产权是以登记为准的，卖方现在没有房产证，产权归属不明确，买了难以保证自己的权利。你向卖方购房应当另立合同，在开发商处对卖方的合同更名，很有可能出现遗留问题，而且这8000元是什么费用？不明不白。<br/>具体的说不上来，但房屋价值大，产权归属条件严格，我个人绝对不会采用这样非正规的方式交易。
1、向建设主管单位申诉，这是最直接的方式了。回复的可能性很小，这是公对公的业务，我们这边集资房三年都没有下来了。<br/>2、向主要领导信箱投诉，这个答复较快，但是结果，只能呵呵
这只是对买方存在风险,对于业主方来说没有风险可言,找正规的按揭公司做就是了
风险很大，建议你慎重考虑
最好是房产证办下来的，中介费都有所不同的，我朋友工作的地方是1%的中介费。选房还要看中它的地段，不然以后出行不方便。
过户当天就可以到账了
谁签的买卖合同？房产证是谁的名字？<br/>如果房产证是父亲名字，买卖合同却不是父亲签的：父亲不同意，应由签合同的人负责赔偿对方损失；<br/>如果房产证是父亲名字，买卖合同也是父亲签的：他收了钱却不过户房子给买方，父亲应承担违约责任，退还房款和相应利息，并赔偿买方的损失。<br/><br/> 没有太大的法律责任，就是退钱，如果买方还有其他损失儿子要赔偿，比如买方买房签合同时的车费、误工费等，但没有大的费用。如果儿子签合同前父亲是同意的，这个赔偿由父亲承担，但父子之间没办法较真。<br/>
你早跟他们说你再不抓紧过户我就拿来抵押代款了。这么一说他们肯定着急。<br/> 合同有这条就算违约。
卖方在买方贷款所在银行要有卡，买方在银行直接将钱在自己的银行卡打到卖方卡中，并保存转账小条，双方的卡号要写在买卖合同中。卖方收到钱写个收据
你们可以通过书面方式进行约定。
最好就是办理房产过户时给对方！
另外谈占货款10%或多少的质量保证金收款方式是自己和客户谈的,或者其他方式, 部分前T 和车内工厂也有先付部分预付款, 余款发货后凭提单传真件付款 或者做不可撤销即期LC;T收款
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