个人集资建房有什么好的思路？
现在上海的房地产行业是暴利,一般没有20%以上的利润开发商更本不会去做,而且一些好的房型,普通人即便很早去排队等开盘,也不一定能够买到。
假如,投资者个人能够集资成立房地产公司,投资者就可以获得开发商的利润（如果造好的房子卖给自己住,既可以节省广告费销售费用等，从而降低成本，又可以买到自己需要的房型，甚至装修也可以有个性化)。
我测算过:根据银行对普通住宅楼盘的贷款条件,只要你"四证"齐全,且自筹资金比例超过项目总投资的35%,一般就可以得到贷款。当然上海市中心地段的土地价格较高,往往会占到总投资额的50%(甚至以上),但如果能够将买房人划分开来,比如希望在杨浦区买房子的人,只要集中起...全部
现在上海的房地产行业是暴利,一般没有20%以上的利润开发商更本不会去做,而且一些好的房型,普通人即便很早去排队等开盘,也不一定能够买到。
假如,投资者个人能够集资成立房地产公司,投资者就可以获得开发商的利润（如果造好的房子卖给自己住,既可以节省广告费销售费用等，从而降低成本，又可以买到自己需要的房型，甚至装修也可以有个性化)。
我测算过:根据银行对普通住宅楼盘的贷款条件,只要你"四证"齐全,且自筹资金比例超过项目总投资的35%,一般就可以得到贷款。当然上海市中心地段的土地价格较高,往往会占到总投资额的50%(甚至以上),但如果能够将买房人划分开来,比如希望在杨浦区买房子的人,只要集中起来筹齐项目总投资的40%的资金就完全可以开工了;如果想买静安区房子的人则要多筹一些钱(比如55%),这样就可以在自己希望买的区域造房子了。
也就是说，如果个人集资，能够筹集到前期购买土地的费用（再适当配一点流动资金），以房地产公司的名义去投标购买土地，应该可以获得银行的资金支持（今年北京的首家个人集资建房公司成立以后，当地的民生银行已经表示愿意提供贷款支持），所以只要能够同普通房地产公司一样按部就班地去获得土地，自己开发建造房产是完全可以获得银行的支持的。
至于土地的来源,实际也很简单。只要去拍卖就可以,当然也可以考虑从其它房地产公司那里买现成项目,只要有钱就可以了。
我个人对个人集资建房很有信心。
。收起
