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购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 我是北京腾辉信德专业办理这方面信息的高级顾问,另外我们还从事抵押贷款方面的业务,如果还有什么不明白的,可以随时和我们联系。最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
你好,建议你看看开发商的国有土地使用权证的土地性质,住宅是70年,综合用地是50年,谢谢!
农村 的房屋时不允许自己买卖的,不受法律保护,也过不了户的。拆迁时,拆迁公司只和原房主谈。
挺简单的啊,如果是通过中介买的,那么就让经纪人约业主,只要你们同时有时间的话,随时可以去过户的啊
买小白熊的消毒和温奶器把。这个的话我暂时还没有买。吸奶器的话我同时用好女人的,她说还可以。
这个并没有说一定会便宜的,如果要买的二手房面积很大,装修很好,整体还是比较新的话,还是蛮贵的,这样的二手房不会比新房便宜多少的。
我感觉毛衣T恤裤子之类的,买正好合适的就行了,穿大了不精神。 外套可以买大一个号的,一般外套都比较贵,可以多穿一年
拿出证据,当时的买卖合同,付款凭证等等,去法院申请确权之诉。建议赶紧找律师。<br/> 如果在深圳可以找我。
第二天就可卖掉,只是要交税
我千年经历过但没搞清流程,就全部委托给一家中介了,支付辛苦费1000元---当然他们刚开价2万,最后压到千元。供参考
合算
我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。
村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户,不需要缴纳税费等。若已经办理房产登记的话,需要按照商品房的办理方式一样办理,如下:1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
集体土地证,无法过户,<br/>城市住房,是先过户房产证,再凭新房产证,买卖双方过户土地证<br/>集体土地证,属于集体所有,没有缴纳土地出让金,不允许个人过户,也不能过户。
单独房屋土地证过户是不可以的,连带房产证一起过户于下家
唐僧:你好! 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。商品房则没有优惠政策,也没有限定标准及供应对象。 经济适用住房和普通商品住宅的区别: 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序,采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭,具有社会保障性质,是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 价格上,经济适用住房划得来,面积和户型上,商品房划得来。
宅基地只能村民内部买卖,而且你要是买了以后再也申请不到宅基低了,如果你是无宅基地,符合分户条件,可免费申请宅基地。
6岁女孩可以买衣物、芭比娃娃或者买故事书,三岁男孩可以买汽车玩具或者买衣服之类
这个的话必须要合同,也可以找当时的交易人协商合同重签,日期签那个时候
跟宝宝的心情有关,高兴的时候、有好吃的时候或者推着他走来走去的时候能坐会儿,一般时间是不坐的。
有点麻烦~~~
这个应该是可以的
农村的房屋的土地属于集体所有,因此只能是同村或同组织上进行买卖。
过户须缴纳税费,买方支付契税,各地政策不同,咨询当地交易处的税务机关。
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