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你贷款前期利息占了一大部分了,所以你的本金并没有还多少,现在提前还款当然还要七万多啦,还有提前还的违约金呢。当然,如果你现在有足够多资金的话,提前还了也是可以的;但是我个人认为现在的贷款利率并不是很高,也可以考虑把这些资金拿来投资或许回报会比那利率更高一点。
建议你到你所贷款的银行细细咨询
要求:提前预约(或在指定时间);还款额度为10000元的整倍数。 还是减少年限合算,年代越长利息越多。 现在银行都采用等额本息还款,银行先将所有的利息算出来再分配到各个月,在还款的第一个月,利息的比例能达到70%以上,到最后一个月利息只占30%不到。提前还款里确实是还了不少的利息,就是说你贷款30万,提前还15万,一般理解剩余的未还款应该是15万,但是事实上未还款可能是19万或18万左右。银行已经将要还的15万的利息扣除了。
1、不是一年一次,也不是没有限制; 2、一般要提前向银行申请,有的银行规定一年内分三次还清,有的规定分两次还清,也有的规定半年内还清,具体的每个银行都不一样的。 3、可以向你的贷款银行咨询。
要看情况而定了 如果你已经还款超过三年以上(10年期)、七年以上(15年期)、十年以上(20年期)、15年以上(25年期)和18年以上(30年期) 就不用提前还贷了 因为银行贷款前几年还的全是银行的利息 这样银行的利润指标就能完成的好 只要是你还款了很长时间建议就不要提前还了 况且现在是金融危机 现金为王时代
是的.只要还你的贷款余额外加当月的利息就行了.
陈先生,30岁,今年10月新婚,妻子27岁。 收入情况:陈先生在一家大型企业工作,月收入3500元左右;妻子在金融机构工作,月收入3500元左右。 开支情况:目前租房,房租支出每月1200元。生活费每月3300元左右。 保障情况:夫妻两人均有五险一金,另各自购买了商业寿险。 资产情况:30万元银行活期存款,其中25万元为双方父母赞助的购房准备金,5万元为家庭应急准备金。 购房计划:陈先生夫妇婚前看好一处4850元/平方米,建筑面积97平方米的房子,由于公积金的额度不够,陈先生想通过商业贷款购买,首付25万元。陈先生原本计划先买房后结婚,但因种种原因,二人把买房的事情耽搁了下来,先登记结了婚,没想到正好赶上房贷政策调整。由于陈先生是第一次贷款买房,符合房贷新政的优惠条件,他不知道将25万元的购买准备金全部交首付是否合适,贷款期限又应该怎样选择? 【房贷建议】 从陈先生的家庭情况来看,收入中等以上,保障较为全面,惟一的问题就是没有住房。由于国家刚刚调整房贷政策,而且贷款利息方面可能会继续下调,陈先生应跟随政策变化调整贷款计划。建议陈先生先算好以下五笔账: 算好成本账 尽量少付多贷 陈先生的情况应该属于银行房贷优惠利率范围,即可以享受到两成首付。如果按照原来的计划,首付25万元,以房屋总价47万元计算,贷款金额22万元,首付比例超过一半。问题是,陈先生的房贷利率可按照基准利率的0.7倍执行,以五年期以上贷款7.20%的基准利率计算,下浮30%后的贷款利率为5.04%,目前银行五年期存款的利率为5.13%,假设陈先生增加贷款金额,减少贷款首付,将剩余首付存入银行,存款利息收入完全可以冲抵贷款利息支出,而且还会产生结余。 这种情况下,陈先生提高首付,不但不能节省利息支出,在一定程度上还浪费了资金成本,没有让手中资金产生收益,因此不建议陈先生首付比例过高,可“踩线”首付两成,并用其余首付资金进行投资。这样一来,陈先生首付款可调整为10万元,贷款37万元。 算好时间账 首选长期贷款 由于陈先生增加了贷款金额,如果贷款期限过短的话,每月的还贷负担可能过大。鉴于目前的37万元贷款金额,建议陈先生选择30年期长期贷款。 按照37万元贷款30年,贷款利率5.04%计算,每月还款1995元。目前陈先生家庭月结余为2500元,买房后每月可省下房租1200元,则结余增加到3700元,扣除每月1995元的还贷金额后,仍有1705元结余,可用做家庭积累和投资使用。 算好政策账 选择次期调整 根据央行的有关规定,房贷利率的调整周期“由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季、按年调整,也可以采用固定利率的确定方式”。目前银行执行的利率调整主要有两种调整方式,“次年调整”和“次期调整”,次年调整即新的利率公布后,次年1月1日才按照新的利率标准执行;次期调整,即可在利率调整后的第二期,一般就是调整后的第二个月就按照新利率执行。 在降息背景下,陈先生在签订合同时,不妨选择按月或按季节贷款利率调整方式,以节省贷款利息开支。 算好收益账 不要提前还贷 虽然陈先生目前还没有办理贷款,但陈先生要有心理准备,别轻易选择提前还贷,我国的降息周期刚刚开启,贷款买房成本越走越低,相应的投资机会却不断涌现,即使购买最稳健的国债产品,收益也能超过贷款利息,增加生息资产,是目前陈先生这种成长型家庭首先要做的事情。 算好理财账 让资产能生息 对于陈先生来说,未来还要生儿育女,准备孩子的教育金和养老金,合理规划目前的资产是当务之急。根据以上的房贷方案,陈先生在支付房贷首付款10万元后,仍有20万元结余资金,可将其中5万元作为装修资金,其余15万元作为生息资产进行打理。 具体建议以稳健投资为主:可留出3万元应急资金,其中1万元以现金方式持有,2万元以货币基金方式持有;5万元购买国债产品;5万元购买银行稳健型中长期理财产品;2万元购买债券型基金或保本型基金,做长期投资。 陈先生应充分利用每月结余的1705元,为子女出生及教育做准备,建议拿出其中1000元通过购买债券、基金等方式进行长期积累。
十年以后一次性还就可以啦!
满一年后到银行预约还款
贷款期限在1年以内(含1年)的,借款人可采取到期一次偿清贷款本息或分期还款的方式; 贷款期限在1年以上的,采取分期还款方法,包括等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法3种。您一旦选定还款方式就不得变更,但可以部分或全部提前还款,利息将调整计算。
利息是在你的购房贷款已经批下来,并且存入开发商开立的指定帐户后,才开始计算的. 在此之前,银行会通知你领取放款资料,包括你贷款时签定的抵押贷款合同等文件和一个用于还款的储蓄卡,并通知你何时开始还款.在银行未放款之前无须还款及利息(也就说这时候款还没有借贷给你). 至于贷款能不能办下来,你无须担心,这一点开发商会积极的配合你,因为它也等钱用呢.
你的贷款是公积金还是商业贷款?依据采用哪种还款方式而定。若采用等额本金的话,即银行常贷的每月均还一样的连本带息的话,就没有最佳时段了。 另外,纠正YYYY的说法,贷款的成本现在是根据年限。3年以内的年利率5.184%,4到5年的是5.265%,5年以上的是5.508%。此指得是商贷的利率。贷款还了,继续贷款,一点问题都没有。 若是一般人回答,我就不否了,可是学者的回答,实在误导,不象学者的学问。呵呵/谨供参考。
计算结果:你到时一次性需还款:85488元。 因为你前期还款每月大约1000多元,到2010年10月还款总额77062元,其中还利息42078元,帮银行打工啊!亏啊!
不同意楼上的说法,股票有风险。贷款利率再降,都会高于同期银行存款利率。 楼主20年期限,只还了一年,可以考虑提前还一部份,如果再过几年提出提前还款就得不偿失了。如果楼主今后还存在提前还款的意向,建议此次还款后,将还款方式改为等额本金逐月递减还款方式。
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
目前个人住房贷款的还款方式有三种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
按现在利率5.94计算每月还款2521
我的贷款10年到期,我想现在还款一部分,还款后利息是否变化 您所问的还款后利息时候变化主要是没有说清楚到底是什么情况 您所指的变化有可能是两种: 1.比如您的还款已经还了一部分后如果您采用的是等额本金还款的方式,那样您的利息就会随着您的还款额的减少利息就会逐渐减少。 2.另一种情况就是遇到国家政策的改变比如利息有所增加,那么您的还款日比如在5月一日还正好6月政策下来,那么您的利息会在第二年的元月一日就要跟随政策的改变而改变 呵呵不知道听明白没有希望对您有所帮助
一般不行。但你可以和当地的公积金中心和工行分别进行协商,要它们两家都同意,才能采用这种方式。
提前还款后在重新计算费用和还款的额度
26万贷多少年 执行利率是多少?
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