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现在提前还部分房贷合算吗?有何利弊

现在提前还部分房贷合算吗?有何利弊

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2009-02-23

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    三类房贷提前还款不合算 从2006年1月1日开始,在2005年3月17日前办理的房贷将按新利率来执行,老百姓的月供将会增加。那么。是不是提前还贷都合算?如果提前还贷,是缩短期限合算还是减少月供合算?   20年30万房贷每月增33。
  75元 以工行为例,从明年1月1日起,所有的房贷老客户都将执行新的房贷利率。  其中四年和五年期的房贷年利率,从4。95%调整为下限5。265%;一年、二年和三年期房贷年利率,从4。
  95%调整为下限5。184%;五年以上期限的房贷,从5。31%调整为下限5。51%。以30万元20年的商业性贷款为例,明年起月供将增加33。75元。有的房贷市民可能因为资信不好,银行明年会对其执行基准利率6。
    12%,这样月供将增加104。75元。   哪种提前还贷更省钱   工行理财师为大家算了一笔账。   案例吴先生向银行贷了22万元,贷款期限是2003年9月—2013年9月共120期,采用等额本息还款法,月供2338元。
  目前,已还16期,还剩104期,贷款余额为198155元,现申请提前还款5万元。     第一种:月供不变,将还款期限缩短。这5万元可把贷款期限缩短两年半,即2011年5月就可全部还清贷款,节省利息23295元。
     第二种:减少月供,还款期限不变,月供款将由原来的2338元减少到1781元,节省利息12543元。   由此可见还款期限缩短比较节省利息。     三种类型提前还贷不合算   理财师表示,日常生活的消费水平,临时筹措现金的能力,对未来收入的预期以及对风险的承受、偏好程度等种种因素都影响着是否选择提前还贷的最终执行。
  有三种类型不一定合算:   第一种类型:月供金额一样并且贷款快要到期的客户。  对于选择了等额本息还款法的贷款者来说,如果现在贷款已经偿还了一大部分,那么现在提前还贷并不一定划算。
     第二种类型:短期有投资计划的客户。如果有好的投资项目,收益能够超过房贷利率,那么就可以考虑去投资或经营,因为经营性贷款利率要比房贷高得多。   第三种类型:1998年底前办理房贷的市民。
    这部分人群当时的还款方式是将贷款全程利息分摊到每个月,而前面有部分利息实际上被摊到了后面还,所以如果客户需要提前还款,那么必须补上这块息差。提前还贷十几万元,息差得补上1万多元。
  建议这类人不要选择提前还贷。 。

2009-02-23

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要看情况而定了 如果你已经还款超过三年以上(10年期)、七年以上(15年期)、十年以上(20年期)、15年以上(25年期)和18年以上(30年期) 就不用提前还贷了 因为银行贷款前几年还的全是银行的利息 这样银行的利润指标就能完成的好 只要是你还款了很长时间建议就不要提前还了 况且现在是金融危机 现金为王时代

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