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一、住宅供需关系 由于人均可支配收入的不断上涨,人民对居住水平的需求也与时俱进,然后构成刚需。再加上而我国城市化进程加快,使得城镇居民总数急剧增加,城镇居民不断向一二三线城市涌入,形成房市求过于供的情况。据调查数据显示,我国城市化率现已到达56.1%。 与此同时,城镇居民快速增收,增强了居民的购买能力,在“有房才有家”的传统思维的影响下,我们都纷繁购房,直接致使房价上涨。 二、库存供量去化期 指的是房市库存,可是这种情况如今只存在于一些三四线小城市,在2014年的时分房价继续跌落,致使有些城市发生房市库存。可是就如今来说,我国房市如今的基本情况仍是求过于供。 三、人员增速构造变化 剖析房地产需要,相对于劳作年纪人员,还有个更准确的目标,即购房适龄人员,指的是25~49岁的人群。 四、土地供应量价增速 我们只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快。前些年呈现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,由于央企有政府布景,不缺钱,致使地王频现,这一切都成了房价上涨的背面推手。 五、楼市方针走势 为了安稳一二线城市的房价上涨趋势,政府环绕”分城施策、分类调控”的思维,严格执行:“控、稳、调、保”相关方针。 六、经济增加产业构造 这也是我国房价继续增加的主因,简单说即是我国产业构造的改动,致使实体经济的改变,直接影响我国的经济增加。而经济增加的改动直接联系房价。小K将在下面为您具体说明 七、货币供求关系 既我们常说的通货膨胀,也是影响我国房价的首要原因。
都是地产商编出来的谬论!澳元升值了8年,地产上升的速率和CPI没差多少!你去看看有多少房子是外国人买的,全国范围内有1%么? 再说就算人民币升值,总没有升过美圆吧,可上海的房价早就超过纽约了!资本市场有一条铁律,资金总是流向价值洼谷的.你要是有钱,你是愿意到纽约抄底呢,还是到上海追高呢? 这个问题答案并不难作出吧. 中国的闲置房10年都买不完,我就是持币看着,看谁能耗得过谁.让任志强们哭去吧!
房产上涨对国家最直接的影响当然是地方财政的收入,地方财政收入有很大一部分是上交国家的,地方如何创收,卖地是最快来钱最多的方式。
高房价 <br/>1. 还款人贷款压力大 容易收到收入影响 产生银行坏账率上升 从而影响金融体系<br/>2. 还款压力 导致生活质量的下降 个人 生活 必须品 消费品 零售商品 的销售收到影响 <br/>3.压力大 导致 社会资金的 流动性 从而阻碍 经济整体发展。
房产上涨对国家经济起正面刺激作用,带动其他行业的发展,但涨得过快对经济有泡沫的危害,如果遇见如伊朗战争,经济大案,禽流感等突发事件的发生将会对国家经济有很大冲击破坏作用。
现在百姓买房大多是贷款买房,如果房价上涨过快,而收入上涨不明显,就会导致每月还贷压力越来越大,从而导致百姓不敢或没有能力进行其他消费,比如买车、旅游、以及其他日用品百货的消费等等,从而会导致很多行业不景气。另外房价上涨跟少数富人的炒房行为密切相关,这样导致社会财富越来越聚集在少数人手中,富人越来越富,穷人越来越穷,与国家建设和谐社会的理念格格不入,会激化社会矛盾。
在这个问题,有不少人认为只要房主赔偿了违约金,就可以随意解除合同。这种观念是错误的,从2016年开始,一线城市的法院判决,就开始支持因房价上涨房主违约给买家带来的损失。小天给大家举一个法院生效判决,让大家了解吧。【法院案例】房价上涨,购房者支付定金后卖方违约(小天根据中国法院文书网天津市第二中级人民法院民事判决书改写,该判决很有指导意义)2016年7月3日,段某与黄某签订《房产交易合同》,约定黄某将其位于天津市东丽区华明街弘顺道与华瑞路交口处东北侧金泰丽湾嘉园的一套房屋卖予段某,房屋成交价为1330000元,段某于合同签订之日向被告支付定金20000元,并对房屋的贷款进行了评估,支付评估费5825元。但9月27日,黄某明确表示不再出售诉争房屋。无奈之下,段某将黄某起诉到了法院。诉讼过程中,经原告申请,法院委托评估机构对诉争房屋于2016年9月27日的市场价格进行评估,估价结果为诉争房屋于2016年9月27日的市场价值为1880000元,与合同中约定的房价之间的差价为55万元。【判决结果】卖房者赔偿购房者定金及购房损失40多万元一审法院认为,段某和黄某签订的《房产交易合同》有效,黄某拒绝履行合同,属于违约。法院依段某的诉请要求,同意解除《房产交易合同》。判决原告主张被告返还原告定金20000元、赔偿原告实际支出的房屋评估费5825元。对于诉争房屋于2016年9月27日的市场价格与双方约定的房屋成交价主张黄某赔偿损失550000元,一审法院认为,黄某的违约行为,给段某造成的损失是在持续扩大的,段某以诉争房屋于2016年9月27日即原告变更诉请之日的市场价格作为依据并无不当。但综合考虑诉争房屋的合同成交价、诉争房屋于2016年9月27日的市场价以及诉争房屋买卖的进展程度等情况,酌情认定原告的损失为400000元。段某上诉到二审法院后,二审法院维持了一审判决。【评析】卖房者可以不卖,但要赔偿购房者的损失对于该问题中,购房定金是2万元,卖房者违约,2万元是肯定要赔偿的。但是如果房价上涨过高,卖房者将会赔偿购房者的差价损失。从法院判例上看,在一线城市,法院基本上会按照违约时房价的差价损失进行全额赔偿,但在二三线城市,法院对购房者的差价损失赔偿会根据市场行情、合同的进度等综合评判,对差价进行折扣后认定。为此,如果要向违约,正确的方式是先正式通知购房者,后与购房者协商违约赔偿金。如果对违约赔偿金达不成一致,则可能要到法院解决了。也有不少人表示,房价上涨了,房东违约要赔偿损失,如果房价下跌了,购房者违约,是不是也要赔偿损失呢?这是一定的,如果房价下跌,违约方肯定也要承担违约给对方带来的损失的。希望小天的讲解会给大家带来提示。齐小天法律咨询:讲点案例故事、传播法律知识、提供免费法律咨询。欢迎大家关注、点评和咨询。#####房价上涨导致卖方毁约的案件在二手房交易中经常发生。在房价上涨的情况下,如果卖方违约导致合同不能履行或者由于卖方的缔约过错导致合同无效,均会使买受人不可能再以同样的价格购买到同地段同等面积的住房。合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额,属于卖房人违约致使买房人遭受的经济损失,这种经济损失是违约行为造成的实际损失,应当由卖房人进行赔偿。否则,不利于保护守约方的利益,也不利于维护诚实信用的原则,并容易引发道德风险。法律规定,违约损失的确定关键在于守约方的可得利益损失问题。《合同法》第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”房屋买卖合同中,因一方违约,造成另一方订立合同的目的无法实现,另一方期待的合同利益落空。在房地产市场波动的情况下,当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价款之间会存在差价,这种差价就是守约方的可得利益损失,也是双方订立合同时能够预见到的。故守约方以房屋差价损失作为可得利益进行索赔的,法院应当支持。实务中,关于具体差价损失的确定,分几种情形:如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的,应当尊重双方的意思自治,从约定;如双方不能协商确定的,原则上首先比照最相类似房屋的市场成交价,首先是同楼栋相同楼层及户型,其次是相邻楼栋同楼层及户型,最后是相同区域内相同或类似特征的房屋,与买卖合同成交价之间的价差来确定房屋涨跌损失,如果没有上述类似房屋比照的,需要通过专业机构评估鉴定来确定房屋差价损失,在司法案例中,通过评估的方式来认定损失是最为客观的方法。此外,认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日,违约方“解约”之违约行为确定之日及审理中房价波动的情况等因素来合理确定。#####谢邀。如果卖家毁约证据做实,且严重的故意过错,可以向法院进行诉讼,但主张房价房屋差价的可能性比较小#####话是这么说,可以双倍返还定金。或者按合同约定的违约条款。当然也可以起诉要求继续履行合同。以上执行起来都是相当麻烦,得委托律师,自己哪有时间扯皮。至于说房价涨幅部分造成的损失吧,这个只是理论上的可能,但在实际操作中,一般戏不大,因为二手房嘛,价格一般是原业主自己定的,你又不能提供涨价的证据。#####基本上赔合同上的违约金了事,如果你签了买卖合同,可以法院起诉主张履行合同。#####可以啊,如果我没记错的话,今年好像各地方都出台政策了吧,如果双方签合同了,交过定金了,业主要违约的话,除了按照合同规定赔偿外,溢价部分也可以申请赔偿!
近几年来,我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势,已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此,2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策,建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理,以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了,住房价格仍然不断攀高,不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲,而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨,且大有愈演愈烈之势。例如北京的回龙观地区,2001年,普通商品房每平米的价格约在2800元左右,2004年的价格每平米 约为3600元左右,现在则每平米为9000元以上。据统计,今年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然,目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律,超出了绝大多数人的购买能力,是不正常的。究其原因,既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因,也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因,情况是复杂的,造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去,我国是一个住房困难的大国,人均居住面积较低,居住状况不尽人意。改革开放以来,随着经济的繁荣、房地产业的兴起,人均住房面积大幅提升,使我国告别了城镇住房短缺的时代,同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展,人们收入的增长,激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出,许多居民改善住房的需求在不断增长,小居换大居,旧房换新房,许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查,约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算,他们称,如果有可能的话,是准备购买住房的。此外,城市改造拆迁,涌现出大量无房居民,所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。
国家的政策,房产商方面也有问题,还有百姓急于买房让房产商更提高价钱。
房价上涨,对需要买房子的消费者就有很大影响。
。一,城市建设。北海做为沿海地区城市,经济发展落后,城市基础建设薄弱,还没有行成规模,广西制定的不部湾经济带发展计划,才刚刚开始,北海还有很长的路要走,房价上涨的条件具备。 二,经济发展实力。北海目前经济发展实力不强,产业基础薄弱,外来人口聚集度低,甚至可以说人口有点外流,海南自由贸易港的建设,给北海一样带来机会,北海经济发展肯定会加快,经济发展上去了,房价自然也会上涨。 三,环境旅游。北海旅游资源丰富,环境优越,这是北海,最优良的自然资源,这也是未来北海发展优势,海南限购限买,炒房客自然会看好北海,北海房价上涨以成定局。 四,交通。北海经济发展实力不强,最大的原因就是和内地交通连接问题,现代交通问题解决了,北海房价上涨的机会也就来了。北海只是个沿海城市,并不是开放的沿海城市,在经济交通方面都比较落后,北海虽然是个港口城市,但它并没有发挥港口的优势。
土地利用率低或造成房价上涨 改革开放20多年来,我国造成了大量的土地浪费,主要原因在于:一方面重复建设和低水平建设,闲置土地和大量的低效率利用土地;另一方面随着经济发展,原有的产业结构、产品结构和产业布局老化,生产力水平衰退,造成土地利用和产能低下。此外,城乡结合部的土地利用情况复杂、混乱,也是造成了大量的土地不能有效利用的因素。 对此,中国土地学会秘书长黄小虎认为,解决城乡结合部的重点问题是解决好农民的问题。在我国现行的法律法规没有突破的情况下,要重视留地经验,也就是留地安置政策。 对当前关于土地供给不足导致房价上涨的说法,国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广表示,我国土地的供应量没少过,实际上,土地供应速度非常快,所以不能认为土地供应不足导致房价上涨,而是因为目前土地利用没有找到一个有效的模式。另外,在目前我国人均面积并不低的情况下,可以推断,投机、或者说“捂着房子”,是造成房价上涨的另一个原因。 从1998年到2006年,住宅投资年均增长27.4%,2000年,城镇人口人均住房面积达20平方米,也就是说我国住房供给增速年均27%,而城市化率仅为年均3%,如果算上住房改善,可以说住房供大于求。 优化土地运用模式 当前应确保持国家建设用地和农民集体建设用地两种所有权长期并存的格局,此外还应进一步完善土地法,实现两种用地同地同价同权。 一方面要探索集体建设土地进入市场,鼓励农村集体建设用地直接进入市场,允许转让抵押出租,让农民分享城市化、工业化的好处。另一方面还要探索农民集体留用地的新路子。 北京大学中国经济研究中心主任林毅夫认为,如果从现在到2020年有2亿农民进城,平均一户4口人,就意味着有5000万户要进城,而一户在农村的宅基地保守估计是13分地,5000万户将拥有1500万亩。若能解决进城农民的后顾之忧,给予其合理的补偿,这些地也是土地供给来源之一。 在日前召开的“中国地交会”上,专家普遍认为,目前土地利用效率不高是造成房价上涨的主要原因之一。
汇率升值会吸引国外热钱,而规模庞大的热钱进入到国内后会选择流通性强升值价值高的房地产,股票进行投资。房地产和股票市场都是由资金推动的市场,这么多钱进来投资房价当然要上涨了~给你个参考,韩国中心城市地价基本在1万美元一个平米。
中国的房屋和股票都是人民币资产,我的博客有介绍,欢迎光临
会影响正常情况下,钱总量是一定的,如果股市火爆,那钱就会到股市来,股市就会上涨,如果楼市火爆钱就会去楼市,房价就会上涨,如果钱跑到生产生活领域,物价就会上涨,那就是通膨。总之钱就这么多,这边多了那边就少,东西没变钱少了价格就会受影响。
如果国家不抑制房价上涨的话,会导致每个地方的房价飞速上涨,那样基本上很少人在城市里买房了
会带动一些经济增长, 房地产业,银行业,中介等等这些行业会受到影响 房价就像链子一样牵着这些行业发展,但是链子随时都有可能断掉,如果断掉那么就会产生负面的影响
负利率带动房价 9月10日,国家统计局公布的数据显示,8月份CPI同比上涨2.0%,高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入负利率时代。在负利率时代,房产无疑是居民资产保值增值的理想选择之一。 对国内房地产市场而言,负利率意味着什么?本期房产周刊将从房企出海、发债、土地市场情况等角度,探讨负利率背景下的房企发展路径的选择。 “负利率”,是指一年期存款利率低于全国居民消费价格指数(CPI)增速。目前,央行1年期存款利率降至1.75%,而国家统计局公布的最新数据显示,因鲜菜、猪肉价格大幅上涨,8月CPI同比上涨2.0%,如此一来,居民存款实际负利率出现,我国再次进入负利率时代。 在负利率时代,为避免货币资产缩水,居民往往会尽量少存钱,将更多的资金投入其他渠道。记者注意到,自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,期间房地产大多呈现上行趋势。那么这一次,房地产能否借助居民储蓄转移的机会迎来新一轮上涨?地产商又该如何把握这一机会? 负利率或成常态 2014年6月,欧洲央行宣布下调隔夜存款利率至负0.1%,这是全球主要央行首次将该利率下调至负值。随后,日本央行也在去年9月首开先例,以负利率推行债券货币化。考虑到美国自推出QE后利率基本保持在零的水平,低利率甚至负利率已经成为全球各国央行货币政策的常态。 香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,对于一个经济体而言,负利率可以有两个方面的体现:一是名义利率为负,二是实际利率为负。前者是指居民在银行的存款没有利息,后者是指名义利率低于通胀率,即存款利率跑不赢CPI。 华泰证券的研究报告显示,自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。 记者注意到,在上述4个负利率时期,CPI的最高值分别达到27.7%、5.3%、8.7%与6.5%。与以往不同的是,本轮负利率的特征体现为“低利率低通胀”,8月份的CPI达到2.0%,与以往相比仍处于较低水平,利率的快速下降是本轮负利率出现的主要原因。 “虽然目前利率水平已经创下数年新低,但由于实体经济依然面临下行压力,政府与企业的投资意愿被压缩,PPI与CPI都很难出现大幅上涨,因此不排除接下来央行可能还有进一步降息的动作,以此来降低实体经济成本,启动基建项目”,黄立冲表示。 申万宏源证券首席宏观分析师李慧勇也认为,在经济内生动力不足的情况下,政策将根据需要为“稳增长”保驾护航,如果有需要央行还会继续降息,负利率有可能成为未来一段时间的常态。
贷款利率可以看做是资金的成本, 如果大部分买房的人都是通过贷款,而贷款利率上涨意味着借入的资金成本升高,本来需要还1000的现在要还1500,变相意味着房价上涨,自然而然买房子的人就会变少,那自然而然房价就会受到影响。
房价上涨的直接原因是地产商拍地的价格上涨了,相当于原材料涨价,成品自然会上涨了。另外一方面是这个社会价值导向促使农村向城市迁移,至少在城市购置房产的趋势上是这样子的。进而推动了房价的久涨不歇。
房价涨是暂时的<br/>国家已经看到了这种现象<br/>只是现在还没有时间和好的方式来治理<br/>但是不久过后肯定会治理的 <br/>哪怕是强制型的治理<br/>奥运会后可能还会涨<br/>但是没人买他能涨到哪去呢<br/>下降是必然<br/>个人见解
对新房的刚需产品市场几无影响。对非优质的二手房、性价比不高的高价房有较大影响。谢谢。
股市上涨并不一定能导致房价上涨,它们之间没有必然的联系。因为股市是整个实体经济的反应,而地产仅是一个行业的诉求。即使引起房价上涨,但涨幅也不会很大。个人观点、仅供参考。
会影响<br/>正常情况下,钱总量是一定的,如果股市火爆,那钱就会到股市来,股市就会上涨,如果楼市火爆钱就会去楼市,房价就会上涨,如果钱跑到生产生活领域,物价就会上涨,那就是通膨。<br/>总之钱就这么多,这边多了那边就少,东西没变钱少了价格就会受影响。
老百姓真的要住不起了 如果贷款估计也要还款月供5000-10000左右的 可是有几个能真正的每个月赚到这些的啊 太少了
最直接的看着房价涨不买觉得傻,买了觉得更傻
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