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公积金的提取很简单，可以由单位代办也可以自己办。需要的资料有： 第一，借款合同的原件和复印件 第二个，购房首付款的发票原件和复印件 第三个，身份证原件和复印件 第四个，住房公积金提取储蓄卡卡号或帐号 同时要填写《住房公积金提取记录单》
我们大家都告诉你是可以的,放心吧
第一个问题我本想回答,但你问的太多了,还没分,以后再说吧,总会有好心人的
鉴于银监会发布的《流动资金贷款管理暂行办法》提出了银行业机构应合理测算借款人的流动资金需求，以此确定流动金贷款的额度和期限，防止超额受信和贷款挪用。明确了具体的测算方法。在实际工作中，由于中小企业财务数据不够系统和完整，难以满足现有测算方法对数据的要求，简单的方法对流动资金贷款需求量的测算，以符合中小企业的财务实际和流动资金贷款测算的要求。因此你必需针对银行对中小企业流动资金贷款需求量测算方法, 在你公司账目内调整会计报表,调增营运资金的需求量,达到贷款条件, 银行对中小企业流动资金贷款需求量测算方法如下: 一、借款人营运资金量测算方法 （一）测算公式 《测算参考》中提出了营运资金量的测算公式为： 营运资金量＝上年度销售收入×(1－上年度销售利润率)×(1＋预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数① 其中：营运资金周转次数＝360/(存货周转天数+应收账款周转天数－应付账款周转天数＋预付账款周转天数－预收账款周转天数)② 周转天数=360/周转次数③ 应收账款周转次数＝销售收入/平均应收账款余额④ 预收账款周转次数＝销售收入/平均预收账款余额⑤ 存货周转次数＝销售成本/平均存货余额⑥ 预付账款周转次数＝销售成本/平均预付账款余额⑦ 应付账款周转次数＝销售成本/平均应付账款余额⑧ （二）测算公式的会计含义 公式①总的指导原则：上年的营运资金周转总量（销售成本）/营运资金周转次数，为平均每个生产周期须占用的营运资金量，即“上年销售成本/上年营运资金周转次数”，其中“上年度销售收入×(1－上年度销售利润率)=上年销售成本（包括税金及附加等）”。 预测本年因销售收入增长所需增加的营运资金量，在均衡增长的情况下，该增长率就是销售成本的增长率，即“销售成本增长率=上年销售成本×（1＋预计销售收入年增长率）”。 因此，公式①可以表示为： 营运资金量＝上年度销售成本×(1＋预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数=（上年度销售成本/营运资金周转次数）×(1＋预计销售收入年增长率)=上年营运资金量×预计本年营运资金增长率 （三）测算公式的转化 公式②-⑧中，均以上年报表数据为标准。将公式“上年度销售收入=上年销售成本/(1－上年度销售利润率)”代入④和⑤中，同时将公式②-⑧代入公式①中注1，经算术运算，最后得出的公式为： 营运资金量=[(1－上年度销售利润率) ×（平均应收账款余额-平均预收账款余额）+平均存货余额+（预付账款平均余额-应付账款平均余额）] ×（1＋预计销售收入年增长率）=[(1－上年度销售利润率) ×应收账款净额平均余额+平均存货余额-应付账款净额平均余额）] ×（1＋预计销售收入年增长率）⑨ 在测算了营运资金量的基础上，综合考虑中小企业其他渠道的资金来源，确定新增流动资金贷款量，即：新增流动资金贷款额度=营运资金量－借款人自有资金－现有流动资金贷款－其他渠道提供的营运资金 公式⑨是由公式①计算而来，它的会计含义是对一个生产周期内影响营运资金占用量的要素进行简单绝对数的估算，与公式①最大的不同是剔除了繁杂的算术计算过程，且在会计含义的理解上也更直观、更明晰。 二、测算方法的运用及完善 从公式⑨可以看出，营运资金的需求量，最后由“应收账款净额平均余额+平均存货余额-应付账款净额平均余额”（以下称“影响因素”）的年末与年初时点数据决定，如果企业该两个时点的某个“影响因素”的余额变化较大，则测算出的营运资金量也随之变化，而企业“影响因素”在各时点的变化是频繁的，也相对容易被人为操纵。因此，在运用该计算方法时，要考虑企业各方面的财务运行情况进行综合判断，以期得出更科学的结果。 （一）科学把握公式的适用范围。该公式适用于生产较为均衡的企业，如生产周期波动较大，则测算结果差异较大。如适用于产品均衡生产与销售的企业、受季节性影响小的批发零售企业、生产各阶段周期性明显的企业等。 （二）灵活掌握各“影响因素”的取数点。各“影响因素”的起点和终点取数可以与每个生产周期相结合，以其起点与终点的数据为标准。如数据充分，且每个生产周期各“影响因素”的波动较大，可以计算多个生产周期的营运资金量，再进行算术平均，以达到合理估算的目的。 （三）对不同企业采取不同侧重的估算策略。如对存货占用量大的企业，可以侧重于对存货各时点的资金占用量进行测算，以得出较为准确的数据；对小企业，以其流动资金投入量作为存货资金平均占用量；对订单式、贸易融资性贷款等，以其合同交易金额作为估算基础。 （四）注意特殊情况的调整。从公式①到公式⑨的转化，其假设前提是销售收入增长与其销售成本呈同比例增长，如市场因销售价格波动导致的销售收入与销售成本不平衡，则销售成本和营运资金量要进行相应的调整。从公式④到公式⑧的假设前提是各“影响因素”期初与期末数据的变化基本与生产周期的变化相匹配，如波动过大，则需要根据实际情况调整。 注1运算过程如下 ： 1、销售利润率=销售利润/销售收入={销售收入-[销售成本（含销售税金及附加（下同）]}/销售收入 →公式a：销售成本=销售收入×(1－销售利润率) →公式b：销售收入=销售成本/(1－销售利润率) 公式c:应收账款余额-预收账款余额=应收账款净额 公式d:应付账款余额-预付账款余额=应付账款净额 将公式a、b、c、d代入下式： 2、营运资金量＝上年度销售收入×(1－上年度销售利润率)×(1＋预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数 =销售成本/营运资金周转次数*(1＋预计销售收入年增长率) =销售成本/[360/存货周转天数+360/应收账款周转天数－360/应付账款周转天数＋360/预付账款周转天数－360/预收账款周转天数)] *(1＋预计销售收入年增长率) = 销售成本/{360/[360/（销售成本/平均存货余额）]+360/[360/（销售收入/平均应收账款余额）]-360/[360/（销售收入/平均预收账款余额）]+360/[360/（销售成本/平均预付账款余额）]-360/[360/（销售成本/平均应付账款余额）]}* (1＋预计销售收入年增长率) = 销售成本/[销售成本/平均存货余额+销售成本/（1-销售利润率）*平均应收账款净额-（销售成本/平均应付账款净额）]* (1＋预计销售收入年增长率) =[平均存货余额+（1-销售利润率）*平均应收账款净额-平均应付账款净额）]* (1＋预计销售收入年增长率)
公积金贷款是放到开发商账上的，只能是买房时就做。
是在北京吗? 去年提前还了公积金贷款,北京建设银行给我出具了"还清款证明",并告诉我今后今后如果再买房需要申请公积金贷款时,可出示这个证明. 请向委托发放公积金贷款的银行或公积金管理中心咨询.
必须证下来了才能过户
住房公积金贷款是对正常足额缴纳公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时提供的一种专项住房贷款，利率要比商业贷款低。 一、申请条件： 职工申请住房公积金贷款时单位和个人须开户并且连续足额缴存公积金满一年（南京是六个月)以上，同时单位和个人住房公积金帐户均处于正常状态。只要满足上述条件，就可以申请住房公积金贷款。 二、办理住房公积金贷款必须提供的材料： 1、本人、配偶身份证原件；户口簿、暂住证原件。 2、《住房公积金卡》；结婚证或婚姻状况证明。 3、购买住房的材料： 购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的《商品房买卖契约》正本原件。 4、付款证明： 购买商品房、经济适用房的具有售房单位出具的不少于购房总价30%（第二次申请住房公积金贷款的为40%）的首付款证明，房款差额证明。购买二手房的，具有售房单位（人）出具的不少于购房总价40%的首付款证明，房款差额证明。 5、借款人亲笔签名的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。 6、其他要求提供的材料。 三、贷款额度 贷款额度根据你的公积金帐户月缴存额，缴存比例等来计算。 补充： 购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的， 在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
有产权证的房屋可以购买。很多以前的房屋没有办理土地证的原因是多种多样的，有因为土地是划拨的，有因为以前的土地费用没有交清，也有因为觉得办不办土地证都没有关系而没有去办理，所以你要先搞清楚是什么原因造成的，可以到国土局了解之后再做决定，如是单位住房只需要补交土地金就可以办证，一般只需要几百元钱，自己可以办理。
公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认 客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文 件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管 理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银 行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 北京市未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购 房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印 件；6.借款申请表原件。 目前，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住 房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保 中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理 担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款 流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由 原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步 骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作 日内完成贷款办理工作。 我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？ 一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷 款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办 理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题 您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。 应如何办理住房公积金贷款？ 目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的 服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理 的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下： 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在 您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审 核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部，就是在有关 合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
一是申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前（不含当月）在深圳市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。 二是申请人、共同申请人在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。 三是申请人已按规定支付购房首付款。 四是申请人同意提供符合本规定要求的担保。 五是贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求。 六是符合公积金管委会规定的其他条件。 作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！
回楼上的，非商业银行的定义那就是没有信用卡或者储蓄贷款业务了。。呵呵。。 贷款一万，无抵押就要担保，可以通过银行申请，不过你的担保抵押条件都较低，五大国有银行一般要求较高。你可以找一下小的银行，如民生银行，广发行，中信银行等，可以提供小额贷款。 至于用信用卡来做贷款，不是很好，年利息高达10%以上，而且要1万额度的卡，条件也不低～
有产权过户费,交易契税,印花税,交易手续费,工本费等合计约23000元.办理按揭的代办费,公证费,保险费等约8000元.分项的具体税率等记不清了,但是,我不久前在广州买的二手房总价约54万,其他总费用应该和你的55万房价的费用差不多.仅供参考.
你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买? 如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!
二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准 买卖流程 （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件： 卖 方： （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （2）、房屋买卖合同 （3）、评估报告 （4）、房地测绘证明 （5）、身份证复印件 买 方： 身份证及复印件 税费标准： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖 方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
你们买房子写谁的名字跟社保没关系 可以写两个人的名字 流水是提高征信的凭证 如果商贷三个月想换成组合贷款是不可以的
先控制舆论工具，大肆发布楼房降价的消息。然后，停发楼盘审批，目的只有一个，叫还不起贷款的人赶紧把自己的房子卖给能还起贷款的人，以便防止银行倒闭， 否则，无奈大印钞票，被迫给还不起贷款的人涨工资。 如果，不做这些舆论忽悠。通货膨胀就会更厉害，别删除我的帖子，我说出了真相。
买房入户这政策全国各个城市都不一样，有的地方买一般的房就不可以入户了，比如北京买200万房才可入户，你还比较年轻职称与学历在广州就不符合人才引进的政策，但在很多城市买房就可以入户，现在户口调转很容易，你最好去想买房的城市咨询一下。 广州可以靠人才引进入户，珠海可以买房入户，如果0你或你的朋友需要给13---17岁孩子入户广州户口，给我留言，不用买房就可以，
符合连续按期足额缴存公积金条件的可办公积金贷款购房，公积金贷款购买二手房须提供如下材料： 1.二手房买卖协议. 2.存量房交易资金托管协议. 3.存量房交易资金托管存款凭证. 4.住房成交（评估、认定）价格证明（由担保公司出具）.5.原住房所有权证和国有土地使用证. 6.婚姻关系证明（结婚证或户口簿）. 7.如有其他共有产人的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）. 8.如申请人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明.9,住房公积金卡. 购买二手房应自预付首付款后到买卖双方产证过户之前去缴存银行指定网点申请办理。
到工商银行房贷部办理。二手房屋办理公积金贷款合同需要以下材料? ①身份证原件及复印件1份(含共有人)； ②买卖契约原件 ⑧首付款收据原件； ④收件回执原件： ⑨抵押贷款补充协议原件； ⑥契税发票： ⑦保险费、抵押登记费及印花税。 个人需要缴纳两部分费用： 担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限 和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由房地产评估有限公司收 取的所购房屋的房屋评估费。
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