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房产证发下来后就变更不了了，需要变更的话就得按照过户处理。过户就要产生费用，2％的过户费，5年内还有交5.5％的营业税。 如果体现三个人得名字就在合同上签三个买受人，这样就办理一个房产证，2个共有产权证了。
房产证上增加共有人，意味着房产的一部分转移给他人，应办理房产转移登记。分两种情况：夫妻共有房产的转移和非夫妻间的产权转移的，需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房地产权证(已验证换证)的原件及复印件前往房产所在的镇、街道的房地产登记发证窗口办理。非夫妻间的产权转移应按实际转移的形式选择办理交易或赠与手续，按转移部分的房地产的价值及面积缴纳税费。具体手续和收费标准参看“二手房地产交易办事指引”或“房地产赠与办事指引”。
（１）根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。在房产证未出来之前，你们还可以变更房产证上产权人数，在办产证时约定男女双方对房产按份共有，约定份额，这样可以避免些许烦恼。 （２）根据07年下发的“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知规定，二套房贷是以家庭为单位认定的，包括配偶（夫妻双方）及未成年子女。 虽然是您老公婚前购买的财产，但你二人已经结婚，那么他名下的第一套房产是通过贷款购买的，在央行的征信系统内能够查到，如果您再贷款买房，按照政策规定会被视为二套住房，按照二套房贷政策执行，即首付四成，贷款利率在基准利率上上浮10％为8.61％的贷款利率。
只要是在房产证抵押期间,就肯定不能更改房产证的名字,我建议你现在保存好你共同协助还款的证明,只要是夫妻共同还款,即使是一方婚前所购房产也是属于夫妻共有的 如果你想填加你的名字,只有贷款还清,房产解抵押后,才能到房地局更改名字
第一个回答明显是错误的，如果贷款人是一个人，那么抵押人也必然要求是一个人。中国的银行还没有听说那家可以接受“老公一个人的名义进行贷款而房产证上是你们两个人的名字这是可以的！”没有银行会接受产权人有两个，而债务人只有一个的，因为夫妻房贷属于家庭共同债务。债务人必须是夫妻双方。 易贷网很垃圾的，回答问题的都是没有业务经验的小妹。而且大部分都是网上抄袭的。 可以写成两个人的房子的，房管局在办理房产证的时候会审查产权人的婚姻状况的，如果购房在结婚以后，那么按新的《物权法》房产证会写上两个人名字，而且是两本，每人一本。当然各地的房管局办理也有不同，可能在贷款只办一个人的，不过你也不要担心，你拿你老公的产权证和你们的结婚证到房管局去要求换发新的产权证，房管局就会给你也发一本的，很简单的。我每天都在办
房产证是是谁的名字，其实主要是看当时预售合同上签的是谁的名字，如果是两个人都在上面，那办产权证的时候，就是两个人共有，如果仅仅是你的名字，那产权证办出来就只有你的名字了。 不过办出来是有办法进行更名的，像福州市办夫妇产权更名很简单的，费用仅为工本费，并提供结婚证、原产权证即可。只是你现在还处在贷款阶段，故产权证是属于抵押状态，无法变更，应等抵押注销后，再去房管局（有的叫房地产产权登记中心）办理变更手续即可
不可以办理共有权证。你只有去公证处，作财产（房屋）公证。
1、商品房税费： 契税——成交价格（或者当地指导价格）的3%，普通住宅为1.5%； 印花税——成交价格（或者当地指导价格）的0.1% 营业税——房产证或者契税税票填发时间不足两年的，成交价格（或者当地指导价格）的5.5%，满两年的非普通住宅差额征收，普通住宅免征； 2、房改房税费： 契税——成交价格（或者当地指导价格）的3%，普通住宅为1.5%； 印花税——成交价格（或者当地指导价格）的0.1% 土地出让金——各地规定不同，在此谨就北京市有关规定予以借鉴：当年成本价（1560原/平米）×建筑面积×1%（即每建筑平米缴纳15.60元）； 3、经济适用房： 契税——成交价格（或者当地指导价格）的3%，普通住宅为1.5%； 印花税——成交价格（或者当地指导价格）的0.1% 综合地价款——居住不满5年的只允许原价格出售，成交房产面积如果高于购买人经过审批面积的，对于差额部分征收综合地价款；居住已满5年的，允许按照市场价格交易，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款； 4、关于个人所得税（部分地区未开始强制征收） 一般是房产出售的成交价格高出原购买价格之间的差额部分的20% 各地的规定会有所不同，详细的还是咨询房产所在地的房地局比较好
如果有证据可以证明双方共同购房，则属共同财产。如无证据，是你的个人财产，如你去世，则由你的继承人来获得，按《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 ...... 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 至于证据情况，可考虑由双方协商签订一财产约定协议为妥。
是夫妻共有财产，一方不能擅自处分。
收费单位收费项目收费标准缴费对象批准文件减 免 情形备 注芜湖 县不 动产 登记 中心不动 产登 记费住宅类首次登记80元/件不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳；不动产抵押权登记，登记费由登记为抵押权人的一方缴纳《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号减半1、更正、异议登记； 2、权利人姓名、名称、身份证明类型等变更登记； 3、同一权利人因分割、合并不动产登记； 4、法律、法规规定的其他情形。1、收取登记费时，核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。 2、登记证明工本费免收。 3、申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型的为一件；申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，按多件收费。转移登记变更登记抵押登记免收1、小微企业（含个体工商户）； 2、与房屋配套的车库、车位、储藏室等，不单独核发不动产权属证书的； 3、因行政区划调整导致不动产坐落或房屋名称变更申请变更登记的； 4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权登记的； 5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权登记的； 6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的； 7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的； 8、查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记； 9、廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房办理不动产登记； 10、国家法律、法规规定予以免收的。地役权 登记非住 宅类首次登记550元/件转移登记变更登记抵押登记地役权 登记权属证书工本费10元/本只收 工本 费1、宅基地使用权及地上房屋所有权登记的； 2、单独申请宅基地使用权登记的； 3、夫妻间不动产权利人变更登记的； 4、补发、换发证书。注：不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记，原分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费。
（1）申请人签署的《个体工商户变更登记申请书》（这个表工商部门会提供的。） （2）变更经营场所的，提交经营场所使用证明（房产证或者土地证等房产证明文件复印件，租赁合同原件和复印件）； 变更经营范围的，申请变更的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明； 申请变更经营者的（仅限组成形式为家庭经营，且新经营者为其家庭成员的），提交新经营者的照片和身份证明复印件； 申请变更组成形式的，提交家庭成员的确认文件。 （3）《个体工商户营业执照》正本或副本复印件； 注：变更登记核准后，持营业执照（正、副本）原件，换领新的营业执照（正、副本）。
根据新物权法的规定： A，对，甲取得该房屋为继受取得，乙的抵押权已设立登记，抵押权成立且可以对抗第三人，甲可对该房屋行使抵押权 B，对，根据物权行为的无因性，债权和物权是分离，抵押权成立与否与合同生效无关。 C，错，参考B，合同有效，但丁取得的所有权受限 D，对，抵押人拒绝办理登记给抵押权人造成损失的，抵押人应赔偿
1、房屋登记申请书(原件) 2、申请人身份证明(查验原件，收取复印件) 3、土地使用权证(查验原件，收取复印件) 4、房屋所有权证或房地产权证(原件) 5、赠与合同公证书(原件) 6、房地产测绘图纸(原件) 7、登记机构认为需要提交的其他材料
1、既然是遗产，如果没有经过公证处公证的遗嘱的话，那么需要先到公证处办理遗产继承公证，需要所有有继承权的继承人到场； 2、如果家庭成员间有不同意过户的，那么就不能办理继承公证，不能办理继承公证的话就不能过户； 3、最好是先过户到婆婆名下，这样家庭成员的阻力相对还小一些
1.芜湖市不动产登记申请表(原件) 2.申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件) 3.土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书(原件) 4.房屋他项权证、土地他项权证或不动产登记证明(原件) 5.变更证明(原件) 6.变更协议(原件) 7.最高额抵押权担保的主债权尚未确定的承诺(原件) 8.法律、行政法规规定的其他必要材料(原件)
婚前贷款买房，婚后想进行夫妻间更名，需要什么手续？要交税吗？ 我们婚前贷款买了房子，但是由于户口方面原因，现在写一个人的名字，如果婚后想更名为另一个人的名字，是否属于夫妻间的房产过户？需要什么手续？缴纳什么费用？ 属于夫妻更名,只需交纳房证印花税就可以了.夫妻更名是指夫妻双方在未办理共有权证的情况下,将房屋所有权证登记的权利人夫妻双方互换. 收缴证件:1\双方写申请,填写<北京市房屋所有权登记申请书>; 2\结婚证原件及复印件; 3\夫妻双方身份证原件及复印件; 4\房屋所有权证; 5\房屋所有权证附图\登记表复印件(登记表不复印原产权人姓名). 房证印花税:5元/本
一般不再需要补差价了. 现在不论是房改房还是私房,经过拆迁安置后,安置的房屋产权是归被拆迁人的,不需要补差价.只有一种情况是需要补差价的,那就是原拆迁房本身是公房,且没有参加房改,房屋的产权没有发生过变化,则这样的房屋是需要补足差价的. 其他问题同意帅的挨刀的看法.
还在还款中更名，要去放贷银行申请的，程序很麻烦的，也可以去公证处直接公证，这套房子是你们的共同财产（这样比较快，而且也有法律效用）
根据我国法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，或是银行出具同意书的情况下，才可以在房产证上加上他人名字。但从实际情况来看，银行出具同意证明的可能比较小，所以有房贷或者房子有过抵押的，夫妻双方想加名字比较难。因此，建议想在房产证上注明夫妻二人名字的朋友们，在房屋抵押前办理该事宜。
经银行可以，向原发证机关提供结婚证，即可加上你爱人的名字。
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