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完全可以呀,最好到当地建设部门去咨询
1,两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书,当事人的合法证实,转让合同等有关文件向房地产管理部门提出请求,并申报成交报价。 2,房地产管理部门对供给的有关文件进行检查,并在15日内作出是否受理请求的书面答复。 3,房地产管理部门核实申报的成交报价,并根据需要对转让的房子进行现场勘查和评估。 4,房地产转让当事人依照规则交纳有关税费。 5,由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规则收取房地产权属证书,①房子所有权证书。②买卖合同(原件)。③两边当事人身份证原件及复印件。④房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
1、持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 房子交易过程中过户和更名就意味着完成了房子的交接,值得提醒的是一定要在过户和更名之前确定一切相关手续都已完成,不要再更名过户之后想起后悔莫及
(一)、买卖两边签订买卖合同 房产买卖两边通过接洽商谈,对所买卖房产的坐落方位、产权情况及成交报价到达共同以后,买卖两边即要签定一份正式的房产买卖合同。 (二)、承受房地产买卖管理部门的查看 房产买卖两边向房产所在地房产买卖管理部门办理恳求手续后,管理部门要查验有关的证件,查看产权,要到现场作必要的查询,并由评估人员对买卖的房产进行评估。 (三)、立契过户 房地产买卖管理部门根据产权性质和收购目标,按阅览权限申报有关负责人审理赞同后,经办人将通知买卖两边办理立契手续。买卖两边在契约上签名盖章,两边持买卖合同和有关证件及材料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证明。身份证或别的有用身份证明。房子权共有的,别的房子其有人赞同出售的书面定见。 (四)、办理产权转移过户手续 房子买卖两边经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权转移挂号,交换新的房产证。
当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下: 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料; 3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4、 实地进行勘丈、调查、公告; 5、 报国土局审核,注册登记; 6、 发证
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种: 第1种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
1、未成年人只是不具备民事行为能力,但享有民事权利,其民事行为由法定监护人代理即可,所以凭赠与公证书办理房产过户手续。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记不发生效力。所以,拆迁行为发生时,权利人以拆迁时点的登记为准。
身份证,结婚证,计划生育证明,夫妻一起到场,足够多的钱…我们刚过了是这样子,据说有些地方不需要计划生育证明<br/> 先去大厅了解一下再正式办吧,很麻烦,跑一天
1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚,法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有,另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续,否则当事人可以申请法院强制执行,房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。<br/>2、如果是协议离婚,另一方不配合办理房产过户的话,当事人可以到法院申请强制执行,或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证,房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。
身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办~
需要有老人的遗嘱。 如果没有遗嘱的话,那么需要到当地的国家公证处去办理继承公证,所有享有继承权的人都要同时到场办理,比较麻烦,如果继承人中有去世的,还需要死亡证明。
房产继承过户需要的手续: 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
房产过户手续:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的;<br/><br/>2.如果房屋有贷款没有还清的,则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人;<br/><br/>3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费,只要工本费;<br/><br/>4.最后,需要告诉你的是,不管你变更产权人归哪一方,这个房子仍然是属于夫妻共同财产;在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。
律师你好:李老汉身患残疾20多年,女老伴去世距今也已有10年,膝下有三个女儿并都已成家,小女儿2005年结婚后与丈夫一同与老李生活在同一处4间农村宅基地房并赡养着老人(房屋产权人是老李的名字,但是属于与已去世妻子的共同财产),于是老李和三个女儿于2008年一起到公证处以一半继承一半赠与的方式将唯一的4间宅基地房公正给了小女儿,随后办理了产权过户,赠与合同中注明老李对房屋有居住权这一唯一附加条件,2010年村里要准备进行旧村改造,4间房能换两套90平米的楼房,恰逢这时老李又认识了一位女伴,女伴也早已听说要旧村改造,于是向老李提出条件:和你结婚伺候你可以,但必须给我一套房子,否则免谈。不过小女儿一家人都坚决不同意,认为这不符合逻辑。老李却要坚持自己的意见,由此矛盾激化。老李则强行代表小女儿答应了那位女伴的要求并登记结婚,小女儿一气之下从父亲再婚以后这天开始拒绝再履行赡养义务。如果老李以后哪一天以小女儿不赡养他为由准备起诉要回赠与小女儿的房子。
第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。 第二、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。 第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们最好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么最好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。 第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。 第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
一、买卖过户 所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供《拆迁协议》)。 二、赠与过户 所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。 三、继承过户 所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。 如果买的是期房,房子尚未交付使用,这事想要过户怎么办? 根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定,未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记,这种情况下没有办法办理过户手续,需等到交房且房产证下来以后才能办。
提到房子过户,呈现在你脑海里的是啥?也许大多数兄弟的答案都倾向于生意,房子过户便必定存在生意生意,将自个的房子出售,肯定是需求将房子过户到他人的名下的,这么才干够水到渠成的收取到卖房的费用。 也许大多数兄弟的答案都倾向于生意,房子过户便必定存在生意生意,将自个的房子出售,肯定是需求将房子过户到他人的名下的,这么才干够水到渠成的收取到卖房的费用。可是实际上,房子过户的处理不仅只对于房子生意的状况,房子赠与、房产承继相同也需求处理房子过户手续。下面,咱们就来详细的说说房子过户需求啥手续,房子过户流程是什么。 房子过户需求啥手续房子过户流程是什么 房子过户需求啥手续,房子过户流程是啥?上述小编提到了三种比较多见的房子过户手续的处理,那么下面咱们就别离以这三种方法为例,介绍一下详细的过户流程吧! 一、二手房生意过户手续 1、生意两边达到购房上的一致,买家对房子状况表明答应,对房子报价认同;卖家对房子报价认同,对买家支付房子款项的方法表明附和。以后,在公平资本的基础上,两边签定购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。 2、生意两边带着准备好的材料、证实以及公证合同前往房管局处理过户挂号,留意这儿仅仅请求处理过户,咱们需求将准备好的材料提交上去,将房子的出售报价申报上去,然后等候审阅。只要在得到答应以后才干进行后续的事宜。 3、得到房管局的答应以后咱们就能够交纳税费了,税费是二手房生意过程中必须的一笔开支,交纳完结以后获取交纳的证实。 4、带上交纳税费的证实和有关材料来到房管局,这次就能够领取到房产证了。 二、承继房子过户 爸爸妈妈过世以后,子女是有权承继爸爸妈妈遗留下来的房产的,可是要合法承继,还需求处理合法的承继过户手续。 承继房子过户手续主要有三个过程:首要,承继人准备好承继人的逝世证实、自个的承继人身份证实、承继人的房产证以及自个的身份证件;其次前往房管局请求处理房产过户;以后交纳有关税费,税费交纳完结以后便能够处理房产过户了。 三、赠与房产过户 赠与房产能够是亲属之间的赠与,也能够是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需求依法处理房产过户的,不然即是无效的。 赠与房产过户手续主要有如下几个过程:两边签定赠与书并进行公证;两边带着有关材料和身份证实前往房管局进行挂号;交纳税费,前往房管局处理过户手续。
过户房子需要这些手续 1、过户房子需要不经过房地产中介的房产证过户,须写清楚合同的条款和违约条款,卖方房产证上面名字的当事人签合同时须在场(如果是已婚得话,需要夫妻两方都在场及签字,哪怕只有一个人的名字在房产证上面)。 2、然后是申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格,一个存量合同,金额在存量合同上面的一定要和金额签订合同上面的一样。过户房子需要是房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会在相应时间内给予回执单,缴纳税金的日期按照回执单上面说明去做就好了,一般需要十五个工作日左右。
一、签订房屋买卖合同 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,销售的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 二、办理房屋过户手续 办理房产过户手续的程序如下: 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 6、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 二手房过户注意事项 一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。 二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
离婚房产过户需要的材料 离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料: ①房产证; ②身份证明和复印件; ③协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属分割协议书,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属分割协议书; ④法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、确权审批表一起到房管部门填写变更申请,属于共有财产变更,不需要缴税~
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下; <br/>(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 <br/>(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 <br/>(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 <br/>(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) <br/>(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 <br/>(6)房屋产权登记费:80.00元。 <br/>(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
房产过户的手续:<br/>先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。<br/>过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!<br/>一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
如果是赠与过户的需要先办理公证然后到房管局进行纳税以及过户流程。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
提供几种房子过户所需的证件,货款过户时,你要找银行也可过户,货款过到他的名下就可以
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