房子过户需要什么手续？

但A与B没有过户！C要怎么做！咨询A的房子卖给B！B又将要卖给C！但A与B没有过户！C要怎么做！A卖房子给B！已经交易完成！但A与B并没有过户！只有书面协议还并未公证！现C要从B处购买此房！并要求落户！A在外地无法回来！请问C如何成功购买此房并要求购买后不会出现任何的纠纷！

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去房产局电脑里写的是“其他”，不买的话中介费好不好退?中介买卖房屋，产权证本来写的是“住宅”，去房产局电脑里写的是“其他”，不买的话中介费好不好退?三方合同签的里面都是写的住宅，房主也不知道产权有问题，因为产权证一直写的是住宅。但是房产局说过户的话必须改成“其他”。这样的话不是住宅就落不了户，所以我就不想买了，但是当时签的协议上写的不买的话中介费不退。中介有没有责任，按说房屋产权是什么性质他们应不应该先去房产局查一下?现在还压的房款，但是究竟是谁的责任??房产局就说当年房产证打错了。房主拿着产权证上写的住宅也不能说是房主知情不报。我要是退中介费能好退不?谁给出个主意?

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二手房交易卖方欲毁约该如何操作今年四月本人与卖方签订了购房和中介合同，由于该房屋为母子共有，儿子在美国工作，所以合同均由其母签署，其母也写下了可以替其子卖房的保证，并约定在今年七月一日前办理房屋过户手续(其母称其子六月下旬回国，机票已买好);当时我方也支付了合同约定的七万元定金，卖方也将房屋的钥匙交给了我。但卖方现在却说房子不买了，理由是他的儿子不同意，不去履行过户手续，也不同意支付约定的七万元违约金。
请问我所签订的三方中介合同是无效合同么?我该如何维护自己的权利?

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房屋继承过户问题我的父母已过世，房产是母亲的名下，现在哥姐要把房产过户到我的名下，又怕我(单身）将来把房卖掉，我为了解除他们的顾虑，在哥姐放弃父母房产的公证书上我想附加一条，将来我买卖房屋的时候必须经过哥姐的签字认可方能生效。这样写可以吗？谢谢

哥姐 房产 名下 过户

据消息人士透露，二手房备案系统主要是控据消息人士透露，二手房备案系统主要是控制二手房的成交情况。在办理正式的产权过户前，买卖双方可以在交易中心查询该房源是否有抵押等权利限制，交易中心还将通过网上系统接受市民的委托向外发布房源信息，并可接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务；同时，备案系统将为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口。该段文字议论的主体（）。
A.
买卖房屋过程
B.
交易中心
C.
二手房的成交过程
D.
二手房备案系统

二手房 备案 交易中心 系统

房产办理产权问题。事实经过：2012年2月份买的升龙国际三区六号公馆的房子61.8平方，升龙国际尚锦房地产开发公司答应我们这个房产是可以办理房产产权的，买的时候所有证件齐全，现在到2014年8月底了也没有结果，现在我们多次协商问题，都没有解决问题，目前我们急着卖房子，不能过户问题，现在问题是答应的是2013年就可以办理产权登记，已经违约1年快有了，现在怎么解决呢？
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：河南郑州市

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105平方的房子过户多少钱？哪位知道105平方的房子过户需要多少钱？房照办完不到三年，

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企业产权的房子可不可以交易？看了一套房子挺便宜的，房型也可以，不过销售人员说是企业产权的，只是给我房本，但是没有房屋产权证，而且还需要每个月交一平米一块钱的房钱，但说可以上市交易，请问这种情况会不会是为了卖房忽悠我们其实就是小产权那种房子呢？要是真的有企业产权一说，可不可以把房屋产权过户到我自己名下呢？可以过户的话又是什么流程，需要什么材料呢？你们请帮我一下，这方面我不太懂，谢谢！

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卖房子要注意什么事项和细节呢?北京的商住两用公寓出售,找到了买主,没有中介。我们要注意哪些问题呢？许多手续都不清楚，过户前应该协商好哪些事呢？合同怎么签才安全呢？谢谢！

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买房不能过户，那还有效吗？我家想买房子，但是卖房的人说房子不能过户，可以找村里的人做公证（我家是外地的），这样的话，房子可以买吗？有效吗？

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二手房买了六年后因为拆迁出现纠纷，怎么办？父母在零三年购买了我小舅的私房,当时他们家庭成员三人的签名都是由我舅舅一人所签(他们利用了这笔钱在本村以村民名义购买了一块更大的宅基地盖了别墅，他们夫妻在卖房前就离异了,但是至今事实上仍然居住在一起，没有第三方存在与家庭内。)当时签订了购房协议，除了上面所说小舅全家签名外尚有我二舅家三口人（东侧邻居）以及西侧邻居作为鉴证方签名以示同意并鉴证合同。在售房费用支付后房产以及土地证明都交给了我们。在这购房后的六年，因为契税等因素没有及时过户，房产一直由我们维修，租赁给外来人口居住，水电等各项费用也由我们缴纳。
最近因为城市改造政府收购该地块，经人介绍，我们试图请他们提供房产授权委托书，我舅舅以自己若干年未缴纳养老保险费用要求获得补偿十万元后才同意签授权书。而舅妈认可房屋业以出售，并表示没有任何非分之想，但以已经离婚以及二舅不讲理可能为之爆发为由同样拒绝。
我除了拥有零三年签署的房产转让协议书面证明外，尚有影像资料能够证明我二舅，小舅妈同样认可房屋在六年前已经发生产权转移，同样如果法院收集资料时同村居民也能提供旁证。
问：
1.我们除了和解外法律上面需要什么样的证据链才能证实房产权利归于我家
2.我们如果遗失了房产转让协议书原件，只有大量复印件，通过影像资料以及同村邻居的证言能否达到证明效果
3.如果上法院提起诉讼，原来十万八千（156平方的农村两层砖混结构老式小楼）的相关费用有哪些，需要多少？
4.拆迁办那里需要我们做哪些工作
上面所说的房子虽然是类似与农村宅基地，但因为处于常州天宁区，当时为了过户准备已办理了国有土地证，同时我们和我小舅户籍同在当时的乡镇茶山乡（现在称为茶山街道）这样的转让是不是不违法。

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被过户方不在当地房子可以过户吗

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1个100平方的房子,过户的话所有手续要多少钱

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二手房产权问题?我现将房子大致情况说明一下，请专业人士解答!谢谢了!
地址:四川省成都市大邑县(粮食局家属楼)
房价:18.5万
产权情况:两证齐，但是和我谈价钱的人(也就是说要卖房子的人)不是房产证的持有人(房产证上的名字不是他)，他是这样解释的:他说房子是他6年前从他同事(房产证的持有人)手里买的，但是因不愿支付过户的费用，就一直没有办理过户登记。他说现在他可以和他同事去办理委托公正，就是让他同事委托他来卖这个房子，办好之后就通知我去谈交易的事宜。
现在请专业人士分析一下，
1、我可以和他交易吗?交易受法律保护吗?
2、如果有风险，请问风险主要在哪里?应该怎么规避风险?
3、另我想请专业人士分析一下，他(也就是说要买房子的这个人)说的可信度高吗?有这种不怕风险，给了钱买房子却不去过户的人吗?
4、如果他所说的委托公正是合理合法的，那办理程序和需要的手续有哪些?
5、如他真的拿到委托公正，我要怎么鉴别它的合法有效性?
6、如果按他所说的程序这个房子可以合法交易的话，我应该怎么样来做?也就是说我该按照什么样的程序来走?请详细说明?

房产证 委托 过户 专业人士

急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.

前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.
因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.
因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.
礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.
当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.
晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:
1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)
2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.

想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

中介 房主 交易 定金

签了购房合同，买方迟迟不履约，我什么时候可以合法再卖房？我和买主签的购房合同，买方给了5万元定金，但是继续的步骤迟迟不进行，约好了去银行面签也没出现，居然还说，还在接受亲戚的意见，没法下决定。

过了几天，干脆就不联系，不接电话了或者关机，短信发去也不回。

我们的合用有两个日期，一个是签订合同一个月内或中介提出要求的5日内，积极配合办理各项过户手续。第二个是两个月内交清房款（因为银行放贷原因不限）。

我的房子也有贷款，合约内规定她的首付要付清我的贷款，合同签约的时候口头议定是45万，但是后来她频频提出问题，我不放心，所以加到60万。我问过中介，中介说我可以要求，他如果不同意可以商议，但是她也不商议。

请问，如果她一直采取这样的躲避方式，我何时可以合法的提出认定对方违约，要求继续卖我的房子。

中介 买方 购房 合法

二手房交易或公证现在我准~备把我房子~卖了但是这房子的产权~人是我和儿子现在儿子~是在外~国没有办法回当地我们双方就协议说哦找个像我儿子的人去产~权~处~签字过户这样能行吗?最有利的~条件~是我儿~~子身~份~证~在当地没有在国外这就容易办得多了
我家都是很诚心想卖房子过户前一天会出面并且会给买家出示书面承诺房子卖出永不追究这一类的话我儿子20岁我还保证等我儿子明年6月份回来再补书面协议这一类的我老婆和我都回去签字过户
大家想想还有什么办法的我知道国~外是先公证再拿去~大~使~馆做认证但我的儿子根本就是语言不通没办法去做什么公证
帮帮忙想想办法我说的这方法是不是最好的?还有什么办法没有?
我说一不二我儿子当然不敢反对我说的话我老婆比我还希望能把房子卖了
假如这事被人揭发了买卖双方会付什么责任?
还有更好方法处理这事情?

儿子 公证 过户 办法

别人给我一间房子65平米的，我过户需要花多少钱呢？

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现在120平米的房子过户大约多少钱？

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二手房合同未明确付款方式和时间，协商不成，可以解除合同吗？您好。我是卖方，与中介和买方签订了二手房买卖合同及中介经纪合同。合同只约定房屋以150万成交，“收到房屋全款后当月内办理房屋交接手续”、“合同签订后三个月内办理房屋过户手续”。补充合同手写卖方同意买方“以公积金方式”购买此房。但没有约定是以何种公积金方式以及首付款、尾款、付款时间。现在协商不成，卖方可以要求解除合同吗？
实际情况是我不懂公积金贷款方式，对方提出公积金贷款要求时，我回答“贷款是买方和银行的事，我收到全款后才能交房”，中介和买方都表示同意。所以补充合同约定公积金方式，但没有规定首付、尾款，让我误以为买方三个月内完成贷款后给我全款我才给他房子。现在中介和买方都要求我先过户再贷款，我不愿承担贷款的风险和麻烦，要求付清全款，同时过户，可以吗？
协商不成，中介要求我归还买家定金2万并支付2万元违约金，同时支付中介费2万。我可以拒绝吗？我并没有找中介卖房，中介经纪合同也是为了此次买卖才补签的。中介合同里的中介费是零，但房屋买卖合同附件里规定了违约方支付中介费2万。可我觉得我并不想违约，是中介偷换过户和交房的概念，合同未约定付具体款方式和时间而无法执行。可以主张合同解除而不是我方违约吗？
谢谢。

中介 买方 全款 公积金

房产过户，税费问题1-假如A买的是二手房，而且是第一套楼，买卖双方约定过户费由买方承担，那么税费怎么算?
2-A所购的房屋购房发票已经年满5年，但取得房产证只有一年，税费又怎么算(也是由买房的承担)?
3-假如按照下边这么算，合理不?
1、契税;90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1%缴纳契税;90-140平方米的按房屋交易额1.5%缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3%缴纳契税。(买方承担)
(2)、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
(3)、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
(4)、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)
(5)、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
(6)、房屋产权登记费:80元由买方承担。

我觉得是不合理了，一套楼不管是一手还是二手，都只应该按照最低税率，不应该有那么高的税，因为卖家卖楼，要是他出过户费等，那么原来他卖50W的房子，估计他要叫你给55W，这不又变向榨取了买一套楼的“穷人”的钱?????

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