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顶楼装修最需要注意的就是屋顶防水,就是做一个防水层。首先,可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆。接着,再加一层水泥沙浆层,水泥沙浆层起外表防水层,更重要的是起保护防水漆或沥青的作用。如果没有这层的防水做法都是不长久的,顶楼装修最上面做防水沙浆层一定要注意楼板承重力。
很多买房人在看房时都忘不了问一句：“是板楼还是塔楼？”在天花乱坠的板楼或塔楼性能好的介绍中，“迷失”选择的方向。 理解定义： 据业内有关人士说，可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 ■如何区分板楼和塔楼？ 购房人可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。 板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 ■塔楼和板楼户型如何？ 板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。 塔楼虽不可能做到户户朝南，但蝶形楼和现在推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于，一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。 ■塔楼和板楼孰优孰劣？ 塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。 在选择住宅时，影响环境的最主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。 因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。
如果想做 加层苯板就可 用处不太大
去房管局出点钱 请个懂行的人来看 你自己不懂 再怎么学习也是外行 还是请内行来看吧
您好， 高层的顶楼也没有你想的那样了， 会比其他的楼层冷、或者热一些， 至于漏水，你觉得那么多的顶楼都会漏水？ 只要房屋质量过关、开发商不错的话是没有问题的。 顶楼不是还有很多优点的么。 以下给你顶楼的优点、缺点，供参考。 顶楼的缺点和优点 住在顶楼的缺点和优点 一、缺点： 1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。 2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。 3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。 4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。 5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。 6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。 、 二、优点： 有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？ 1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。 2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。 3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。 4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。 5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。 6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。 7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。
逍遥De龙龙：你好 顶层隔热我知道有两种做法：一种是户外隔温，一种是室内隔温： 市外隔温的好处是不影响室内的高度，而且使用寿命很长，只是造价高.. 室内隔温就是在室内的屋顶上打出一个空间，用龙骨而后上面加石膏板，一般的价格连工带料60-80（就像买冰棍的在冰箱上盖棉被一样）而后中间可以有几种添加物，这些添加物的价格多不很贵，一般的在几块钱一平米，过去有用岩棉装的，但是这种东西不环保，而且掉的渣子很扎人，工人们都不喜欢用..
qijwan6：你好 根据建设部关于建筑装饰装修管理规定，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用进行审定。经批准后向建设行政主管部门办理报建手续，领取施工许可证。原有房屋装饰装修需要拆改结构的，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，并由有资质的装饰装修单位进行施工..
按理说在16楼应该是不会太热了，我们家刚买了17楼，还没进去住呢，不知道怎么样，呵呵~我同学家住8楼，夏天住在她那里也没觉得多热啊~~ 不过在顶层的话可能会稍微热点吧，我觉得楼主要注意的问题就是一定要把防水做好啊~~现在的高层，建筑质量真的是很一般啊，很多顶层都会出现漏水的情况，我有的朋友买的顶楼，自己做了防水还是有点漏，我觉得楼主对这个问题要格外关注一下哦~~~
如果房内没有好洗衣晒衣服的地方，建议做个8m2大小的洗衣房兼晒衣房，轻型结构采光顶，估计费用7000左右，余下的地方周边放点花盆，种点自己喜爱的花草和藤蔓，闲时摆弄一下，挺有乐趣的，藤蔓植物有可兼作遮阳。
最好别买众美凤凰城的房子。 有纠纷哦。 这个项目已经动作了五年以上了。你想想运作了这么多年没有运作下来能是什么原因？ 买高层的房子，不要卖１２、３层，因为这是大气层灰尘的所在高度，对于健康不利，由于高层，最好买高一点，不要低于７层，此外，也要看到底是多少层的房子，如果是２０层以上的，仔细去打听一下，有可能在１５、６层会有一个加压的设备，也不要买在这一层。如果是买小高层，１１或１３层那样的。最好不要顶层（尤其注意有的顶层是由原来的跃层改建来的，可以不通电梯，可能不能贷款）等。当然，如果不存在这个问题，顶层也有好处，往往可以送露台。不错啊。此外，在石家庄市这个地方，一定要买那南北通透的板楼。象蝶式楼、筒子楼、塔楼最好不要买，不透气啊。
真同情呀.你只说对了两项缺点.还有两项.1是全娄所有气道都在顶开囗.夏天开窗时气味倒贯.2是顶层的入室抢结率是最高的.一层最低.唯－优点是可自我安为.一神之下众人之上
二层比一层和顶层要好些.
你好朋友 在内墙上加装保温层，不仅可以冬暖夏凉，还可以防潮，的确是个不错的注意，在我们这里大多采取这样的方法 墙壁上铺满塑料布 用40mm*50mm的木方做底架，把木方和塑料布固定到墙壁上后，木方之间用50mm后保温板填满，再把石膏板用自供丝固定在木放上，把石膏板缝填平贴嵌缝带后刮腻子刷乳胶漆。【也可使用30mm*25MM的木方25MM的保温板】 具体价钱根据地区的不同和材料的不同有所差别，在我们这里怎么也的60一平方以上吧，你可以咨询一下当地的装修公司。 住宅采用外墙保温，效果的确很好，但以前的住房要想做外墙保温难度实在大，牵扯的不是一家，也不是一个方面，而且费用较大，所以来说，内墙保温虽然有一定的缺陷，但价格便宜，施工方便，还是替代外墙保温的好办法
女儿墙不用做外保温。因为女儿墙部位直接与室外环境接触，根本不存在保温，就算设计有保温构造，也是设计师疏忽或省事（可以省掉因为外墙女儿墙部位与下部保温层找平的其他构造设计）。但是有一点，屋面天沟部位侧面应该进行保温构造，外墙保温仅仅施工至屋面框架梁上沿（屋面板上部）即可。有的项目做至女儿墙顶，主要是施工方为了施工方便，因为上部外墙面需要找平至保温层面层，一般用砂浆粉刷则厚度过厚（一般都向建设方计取费用）。
现在房屋中管根漏水问题根本没法解决，从设计中就是一个大问题，今年修好了，明年还会漏，但愿你是别的地方漏，那样修起来也是很复杂的
水压不成问题
基本上是 你最好在上面加一个保温层
这种毛病通常每套房子都有,是伸缩缝,热胀冷缩造成,如果不是质量问题可以用好的涂料可以修补小裂缝,如果是质量问题应该找开发商.
那房子是什么结构?砖混还是框架? 你那个地区抗震设防烈度是几度? 如果是非设防区.可买第八层或顶层.顶层的优点第八层也有,只是上面那层卫生间可能漏水的问题还存在,但保温隔热性能肯定比顶层好,也没有屋面漏水的问题. 还有一个价钱对比的问题.
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。 点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼。板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。也称塔楼。 点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。 点式楼优点 1．节约土地资源，房价较低。 2.空间结构灵活，宜于改造。 多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔。 点式楼缺点 1.居住密度高 每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.面积使用率不高，存在灰色空间 点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
我也没看到两者，不用上腻子了，没问题的。 补充：估计你铲不到防水层吧，那要铲下多少呀。
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