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买二手房判断地段、价格容易,鉴定质量相对困难,一般非专业人员可从以下几点着手: 1、看表观:房屋结构是否合理,主要梁柱是否有开裂现场,墙面是否有大面积竖向裂缝或斜向裂缝;楼板、天花是否有渗漏、开裂现象?上下水是否通畅?门窗开启是否顺畅?重点是水、电、地板、地砖等难改造的设备。 2、看设备:前房东留下的设备、家具要全部试一下,是否好用。这可是算在你的房价里的。 3、自行车库或汽车库别忘了认真检查,是否通电、通水、门窗完好。 4、别忘了听听邻居的反映。
住宅的使用功能最为重要,因此在看房过程中对此要重点注意。如何考察住宅的使用功能,专家表示借助土办法可以考察通风、渗漏、门窗密封度等方面。 烟雾测通风:卫生间除了如厕作用之外,同时还兼具洗浴等功能,因此这里可以称得上“重灾区”,除了异味之外,同时还比较潮湿,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。 除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。 卫生纸测渗漏:马桶、管道接头处是否存在渗漏情况,也可以通过一些简单的办法检测出来。马桶是否漏水,只需找来几张卫生纸,沿着马桶底部擦拭一遍,如卫生纸上没有吸水,则表明马桶密封性能良好。对于管道来说也是同样的道理,用卫生纸擦拭之后如发现吸水情况,则说明管道出现渗漏,需进行维修或者更换,以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果,如木质地板被浸泡等。 纸条查门窗:门窗经过长时间使用之后会变形,严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。 水表空转有问题:在看房时,一定要查看一下水表,并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下,查看水表是否走动,如有走动,则表明水管出现漏水。为了美观,水管铺设已成为隐蔽工程,有些水管会通过客厅或者卧室连接到阳台,如果这些地方漏水,日积月累,后果自然很严重。 卫生间蓄水:在卫生间蓄水,专业上叫做卫生间闭存水实验,主要是检查卫生间是否存在漏水情形。即在卫生间地面蓄上水,24小时之后到楼下住户的卫生间进行观察,查看是否有漏水情形。阳台上同样也要蓄水,以查看是否漏水。 空气开关是信号:关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见,空气开关都带有保护装置,如果发生漏电会出现无故跳闸现象,因此购房者不妨将空气开关全部打开,看看是否会出现这种情形,如果跳闸并反复多次,很有可能漏电。 肥皂泡沫试漏气:一般情况下,煤气管道不会出现漏气情形,但为了保险起见,购房者可用肥皂泡沫来检查煤气管道是否存在漏气情形。只需在接头处涂抹上肥皂泡沫,如管道接口处冒气泡,则情况不妙,应及时报修。当然,也可用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,需及时修复。
风水风水,其实最重要的是布局,简单的说就是采光和通风。当然,还是要主要依据:山管人丁水管财,看看你家周围的大的环境。 如果你家周围有河,务必记得,环抱有情,反弓无情,看看环绕你家的那一块的河的走势。还有你家周围是否有电线杆、三岔口等不利于人丁,易生口角之物。(最好是搬家,不太严重的可用葫芦等物化解,不建议才用斗煞的方式) 至于房子具体的风水,就比较复杂了,一来让我空口说也无法说清楚,楼主您最好是找风水师具体的看一看。个人比较欣赏玄空风水学派,如果搂主只是想自己看着玩玩,可以用八宅法等简单的方法看一眼。那个方法香港娱乐风水师——苏兴峰的综艺节目中有一整套的方法,非常容易上手,也非常有娱乐效果,比较易懂通俗。 最后,祝家宅兴旺
表像了解途径:一看施工单位的资质,二看开发商以前开发的楼盘,三看采用的建筑材料。 深入了解的途径:请专业的质理监测部门帮助检测,也就是质检站了。
你要的是建筑钢材,从外表看,漂亮的要比不漂亮的好。但这不是主要的,主要的要看合格证,没有合格证的就不能要。现在的老板知道合格证和批号、炉号的重要性,好多没有进货的这些证件就作假,你要仔细辨认清楚。没有正经的证件好和明知是土法生产的钢材是千万不能要的。
一.验房入住前应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。记者日前在北京采访时发现,一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解,按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。开发商说,象消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 据介绍,《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。 需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二.交易过程中需交费用 1、印花税:房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费:每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费:4元/本 3、印花税:5元/件 4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳) 5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2% 入住过程中需交费用 1、物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季(注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,则无须缴纳) 办理按揭须缴纳的费用 1、律师费:贷款额的0.3%。 2、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.056%; 工行采用华泰保险公司,年费率为0.056%: 建行总行,中信采用人民保险公司,年费率为0.045%。 办理公积金需缴纳费用 1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额 三. 房产证
问题一:卫浴间漏水惹投诉 不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题。实际上,经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。 在此建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。 问题二:拆改结构致墙体塌陷 以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些人在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。 如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患。所以,随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。 小编提醒,在购买二手房的时候最好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等等。在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家最好不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。 问题三:阳台封闭改厨房 为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。其实这种做法真是得不偿失。一方面,原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通;另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。 问题四:新刷墙面频掉漆 不少装修过二手房的朋友都有过同样的疑问:为什么选用了名牌油漆,新刷的墙面还是频频掉漆。为了避免这一现象的发生,在粉刷墙壁之前就要打好底子,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等。 最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨在局部使用一下壁纸,也是不错的选择。 问题五:水电气管线老化藏隐患 很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。 其实,水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,必须请专业人士进行检测。
对于很多购买二手房的消费者来说,因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好,所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量,如煤气、水电、门窗的密封情况,甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题,而进入冬季后,购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点,更好地判断房屋质量。
1、防水情况 注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象,说明该房屋的防水能力欠佳。 2、隔音效果 房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。选择白天比较热闹的时间去看房,关闭门窗测试实际隔音效果。 3、房屋开裂 检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。 4、房屋装修 房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵和缺陷,比如墙壁上的裂缝以及渗水水印、返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,应开启电器仔细检查,注意安全用电。 5、门窗质量 建议将房屋门窗分别开、关检验,门窗的开启和闭合是否灵活,密封效果好不好,是否存在一些零件脱落和生锈的情况。 现房也属于新房的一种,但是现房能看得到实物,比较容易判断质量好坏;可以结合上述期房、二手房房屋质量的判断方法,进行综合判断,必要时,可以请专业的人员采用专业的工具来判断房屋质量好坏。
您应该相信您的选择能力,现在有建委的制约和各项保护甲方利益的条款,您只要选择正规的装饰公司就可以避免,和乙方签定保障合同、违约条款,不就万无一失了。
中介吃差价,怕你先见房主差价就吃不了多少了.想办法自己与房主联系,看他给中介的价格是多少,相差太多就自己与房主到房产局去办好了.
新房一般都为期房,看不到实物。因此,看期房房屋质量好坏,要看开发商,还要看承建商。开发商是楼盘项目的第一承担人,买房要关注开发商口碑、开发商品牌。一般品牌开发商都会比较注重品牌形象。因此,房屋质量不会太差。如果品牌开发商开发的楼盘出现严重的质量问题,则会对企业造成影响,影响企业的市场价值,楼盘销量也会受到影响。 承建商则是真正施工、建造房子的人。承建商主要是负责工程建设实施阶段的生产活动;负责各类建筑物的建造过程;也可以说是把设计图纸上的各种线条,在指定的地点,变成实物的过程的负责人或者组织。它们负责的任务包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。施工作业的场所称为"建筑施工现场"或叫"施工现场",也叫工地。 判断承建商好坏,可以看其之前开发过的楼盘质量如何、口碑好坏。此外,通过看其工地现场的施工状况也可以了解承建商的实力、责任心等。 1、看工地的整洁程度 去到一个工地,整洁与否一眼就能看出来。看各种材料、设施的摆放是否齐全,地面是否干净无垃圾和污水;看包裹建筑的防尘护网是否完整。只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能最大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样,才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌,有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。 2、看工地工人的工作状态 工人们工作时的精神状态很重要,如果精神萎靡不振,又怎么能做好手中的活,房子质量又怎能得到保障呢。 3、看工地安全措施好坏 看工人有没有穿工作服装带安全帽,看工地有无采取措施防止闲杂人员进入,看工地是否留有消防通道,是否有摄像头24小时监控,看工地是否有一些消防设备,看工地上是否有安全警示标识。 这些安全措施做得如何,直接反映出施工者的责任心。同时,安全措施做得好,工人们才能安心工作。此外,安全措施做得好,能够减少不必要的财产损失,使得一些资金能够正常投入到房子的开发、建设中,而不会偷工减料。
中介人员离职,你可以找中介公司。
找到一套自己喜欢的就可以了 注意一下采光情况 以及周边是否有嫌恶设施就好了 这点很重要 相信谁都不想买了房子没两天突然发现自己家楼边就是一个饭店大烟筒或什么自己不想见到的东西的 至于交易方面 建议通过资金托管 把钱放银行 通过银行来过房款比较安全.
(1)是否有齐全的房屋手续 主要是指房产证。有的房主也许将房产证抵押或专卖,有的房主也许将来办理了房产证后拿去抵押或者转卖。小编想说,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险,也许是一房多卖,也许以后会卷入官司之中,所以一定要选择有房产证的房屋进行交易。 (2)是否有明晰的房屋产权 现在社会房屋产权共有的情况多不胜数,有继承人共有的、家庭共有的、也有夫妻共有的,针对这种情况,买受人必须和全部共有人签订房屋买卖合同,缺一不可,也许卖方共有人不同意,既耽误买受人时间和精力,又可能卷入争议之中。因为部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)是否有人在租用要交易的房屋 买受人有时候不能只注重过户手续却不注意是否存在租赁,因为您可能签署了一个不能及时入住的或使用的房产。有些二手房在出售时,还被别人租赁着。毕竟二手房市场对“买卖不破租赁”还是认可的,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。在二手房买卖过程当中,很多买受人甚至是中介公司很容易将这点忽视,从而引起了买受人和出卖人之间的纠纷。 (4)是否有清晰的土地情况 土地使用情况在房屋的居住时限上占有很重要的位置,二手房买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;另外,土地的使用年限要计算清楚,举个例子来说,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,那买受人只剩下30年的使用时间,三十年后不知道会发生什么问题,所以对于买受人来说土地使用权的期限可以用来衡量价格,如果按70年的使用权就十分不划算了,这点很重要。 (5)是否被市政规划影响 有的房屋可能已经列入拆迁范围,也许十年也许五年,或者房屋因为配套、采光等市政规划的影响,房主急于出售。作为买受人在购买时应全面了解详细情况,如果情况不好还是不要购买,一面以后因为被“骗”而纠结。 (6)是否拖欠物管费用 有不少纠纷产生的原因是原房主在转让房屋之前,房屋的物业管理费,电费以及三气费用已经长期拖欠,数目不小,买受人在不知情的情况下购买此房,之后才知道被坑,不得不将所有费用承担起来,所以交房之前一定要确认好是否存在物管费是否拖欠。 (7)福利房屋是否合法 一直以来国家都在提倡修建福利性质的政策性住房,所以存在很多房改房、安居工程和经济适用房。这些房屋的转让存在一定的限制,在土地性质、房屋所有权范围上也有一定的局限性,所以买受人购买此类二手房时要避免买卖合同与国家法律冲突,造成个人损失。 (8)单位房屋是否侵权 有一种房交职工住房,包括成本价的职工住房和标准价的职工住房,无论是那种住房,其土地的性质是划拨,转让房屋时应缴纳土地使用费。另外,标准价的住房在单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (9)中介公司是否违规 现在市场上的中介公司鱼龙混杂,不排除部分中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 (10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同的一些细节问题应当在合同里面约定清楚,以免因对方毁约而发生不必要的纠纷。举例来说,有合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题,二手房买卖双方都应全面考虑,落实在合同中,给彼此一个保障。 二手房买卖纠纷也许存在于合同中,也许存在于验房过程中,只要在这些时候详细考究,交易之前做好协议,就能避免不少问题的发生。
买房最好是板楼,因为可以南北通透通风,阳光充足。东西向的楼不会有你所说的情况,应有朝南的。如你买了此楼,朝西有西晒。朝东见阳光时间很短,冬天冷不冷要看暖气烧的如何。如你所说此楼不是太理想。西晒很厉害,尤其夏天热死,不过厨房和卫生间还好点儿。如有老人和小孩就更不理想了。
价钱!!!!好生活习惯
二手房安全交易四步走 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力,安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知,如果买方故意不交供暖费、物业费,也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司,则会省去这些麻烦。
关键是你看到的房子满不满意!中介也是人,个人也是人。
1、承重墙的鉴别: 说承重墙是房屋的筋骨一点都不过分,承重墙是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走进房间我们第一步就应该观察室内承重墙是否有裂纹。如果有,说明该房屋质量有隐患,如果该裂纹呈上下、斜角或左右贯通状则说明该房屋存在重大安全隐患,建议放弃。另外,还应该对比一下其他与该房屋户型完全一致的单元,对比一下该房屋在装修改造时有没有对承重墙进行破拆,如果有,建议放弃。 2、下水的鉴别: 下水质量的鉴别分排水通畅度和返味防臭度两点。就排水通畅度而言可以实验一下其抽水马桶的吸力和洗衣机下水口、头盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等环节的通畅程度。方法是将头盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住,放入一定量的水后再打开,仔细观察排水是否快速通畅。这一点非常重要,如果买到一个排水不畅的二手房保证让你以后的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鉴定下水时不可忽略的问题。现在大多数下水都有防臭弯,但是防臭的能力却良莠不齐。鉴定返味防臭能力可以仔细观察各个地漏有没有防臭设施(如扣盖式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果),也可以通过与该房屋房主和小区邻居的沟通获得一些基本的资料。如果得出该房屋防臭能力欠佳时要先与专业人士沟通一下,看看日后是否可以通过一定的改造使该问题得以解决。 3、厨房排烟能力的鉴别: 厨房排烟的能力是否出色主要取决于烟道是否畅通。我知道现在有不少小区的烟道都有一定的问题无论油烟机怎么卖力地工作油烟就是排不出去,要么就是别人家把做饭炒菜的油烟通过烟道排进了你的家里。这一切的原因都是因为楼内的烟道出口太小或者根本不通。鉴定方法很简单,挑个做饭的时间去看房,如果在楼道和室内闻到大量的油烟味就足以说明问题了。 4、防水能力的鉴别: 注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有洇水的痕迹。如果发现这些部位有墙面漆起泡、脱落、发黑、发霉的迹象说明该房屋的防水能力欠佳,会给今后的生活带来一定的麻烦。建议在购买该房屋之前请专业的防水人员鉴定一下是否有解决该问题的可能。 5、室内通风的顺畅度: 这一点比较容易鉴别,一般来讲南北通透的房子通风能力一定不错。如果不是南北通透的房子则要看是不是存在斜线通风的能力,如在南面(或北面)有窗子的情况下东面(或西面)同样也有可以打开通风的窗子。需要说明的是,如果房屋只有一个方向有可以打开通风的门窗一般来说通风能力会有所欠缺。 6、采光: 客厅、主卧室和主阳台最好朝南,良好的采光不仅可以对生活在房屋中的人保持心情开朗、身体健康有帮助,而且对节约采暖能源也会大有贡献。这点对于分户采暖的朋友们十分重要。 7、电路: 问清小区的供电情况,是否可以满足你想要安装的电器的用电需要(尤其是夏季)。如果是高层住户更要问清该小区是否经常停电。假设你住在25层,小区又经常停电的话。你就“爬”吧!有电梯不坐是为了健身,与有电梯坐不成是两回事。 8、室内楼梯的坚固程度: 现在相当多的复式、跃层户型的室内楼梯都存在一定的安全隐患。如果发现楼梯的整体承重能力不足或年久失修就要毫不犹豫地对其进行加固或更换。时刻记住安全,永远是第一位的。
买套二手房,可不那么省心,如果你没有多少购房经验,那么下面7个指标也许能帮到你: 1、注意房龄问题 房子的建筑年代很重要,老房子不仅建筑寿命相对较短,住起来不方便,更重要的是超过一定年限的房子,银行贷款缩水或直接不给贷款,现在买90年代盖的房子就要小心了。 判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手,也可通过室内不易更换的管道等物件判断。 2、房屋产权问题 产权要清晰,产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人,要跟所有产权人建立联系或沟通,以免部分产权人假借名义卖房,最后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。 3、房屋是否新近装修 买二手房也要关注下房子是否新近装修过,这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。最常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好,墙体出现水渍等情况。 4、关注房子隔音效果 隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。如果你在家讲话,隔壁能听得一清二楚,恐怕不合适吧,再比如走廊的脚步声你都能听见,家人休息也会受到干扰。隔音效果可以在看房时测试一下。 5、关注市政配套 老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例,每套房子都有供电容量,主要由进户表和进户线决定。供水主要检查管线老化情况,水压大校等。 6、检查防水情况 房子的防水情况要引起重视,对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说,防水和排水情况要更加留心,比如武汉。 7、周边配套情况 重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的配套。这些既方便业主的日常生活,也是房子保值增值的支撑。
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