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如何辨别二手房的好坏?

如何辨别二手房的好坏?

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2017-11-04

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    买套二手房,可不那么省心,如果你没有多少购房经验,那么下面7个指标也许能帮到你: 1、注意房龄问题 房子的建筑年代很重要,老房子不仅建筑寿命相对较短,住起来不方便,更重要的是超过一定年限的房子,银行贷款缩水或直接不给贷款,现在买90年代盖的房子就要小心了。
   判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手,也可通过室内不易更换的管道等物件判断。   2、房屋产权问题 产权要清晰,产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人,要跟所有产权人建立联系或沟通,以免部分产权人假借名义卖房,最后陷入纠纷。
  也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。 3、房屋是否新近装修 买二手房也要关注下房子是否新近装修过,这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。  最常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好,墙体出现水渍等情况。
   4、关注房子隔音效果 隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。如果你在家讲话,隔壁能听得一清二楚,恐怕不合适吧,再比如走廊的脚步声你都能听见,家人休息也会受到干扰。隔音效果可以在看房时测试一下。
   5、关注市政配套 老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。  以供电为例,每套房子都有供电容量,主要由进户表和进户线决定。供水主要检查管线老化情况,水压大校等。
   6、检查防水情况 房子的防水情况要引起重视,对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说,防水和排水情况要更加留心,比如武汉。 7、周边配套情况 重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的配套。
    这些既方便业主的日常生活,也是房子保值增值的支撑。

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