妈妈05年花了XX万买下了外公遗留下的一套住房，当时舅舅说“如果想住，就出XX万买！” 妈妈把房款付清了。房子装修好，我们一家及外婆住进后，舅舅及小姨等人一直强烈阻止妈妈办理过户手续，虽然交付房款时已立字据，但妈妈担心他们将来反悔收回房子，于是06年妈妈带外婆上房产局给房子办理了过户（当时舅舅等人并不知情）。自从小姨等人知道妈妈把房子过户到自己名下后，开始私下跟外婆告状，说妈妈是有目的、有企图骗这套房子，因为该房1年内已升值10万。现在家里为了这事已经闹得鸡飞狗跳，小姨四处说妈妈把房子骗到手后不管外婆，但事实上，我们一家三口每天把外婆当祖宗般伺候着！外婆本来就不喜欢我妈，现在一听小姨天天这么说着，开始在家里今天跟这个诉苦，明天跟那个诉苦。我妈天天为生意的事忙得晕头转向，回家后还要被人带上“诈骗”的帽子！请问，我妈妈可以采取什么法律手段来维护自己吗？小姨那种不负责任的挑拨是非已经严重影响到我妈妈的声誉、健康已经我们一家人的和睦了！

首先最好先到居委调节一下，如果真的是误会的话，大家又不能互相沟通，则通过居委是最好的办法。这套房子你们是向谁买，向谁付的钱？在你外公死后，这套房子应该属于遗产（如果没有遗嘱的话），然后按照法定继承来分割财产，既然你妈在和你的舅舅以及小姨（以及其他继承人）协议出钱买下，那么这套房子就归你们了，他们拿到了钱就等于是他们把部分遗产的份额，不能再要求你们交出房子。如果你外婆觉得和你们住的不舒服，你们可以让她住到别的子女那里，然后每月给她一定的生活费。对于你的小姨的行为，如果一定要诉之法律，可能会更加影响亲人之间的关系，而且诉讼费也不低，最好的办法还是请居委调节一下。

简***

某人欲卖掉自己的住房，但他买此房还不足五年，为了少缴税，他打算与买方共同办理一个公证手续，把房子“卖给”买方，先把卖房款拿到手，在公证书中约定将来的某一天再办理房产过户手续。请问此办法是否可行？对买方来说，这样作有什么风险？

你好！这里有两处有待确定之处： 1. “满五年”如何计算？比如，甲的某套房子的房产证登记日期是2000年1月1日，甲与乙签订购房合同的时间是2004年1月1日，甲与乙房产过户的时间是2005年1月1日。那么，甲与乙的交易究竟算不算满五年？如果以甲乙签订合同为准，则没过五年；如以房产过户为准，则满五年。这个问题，我目前没有找到明确的法律依据加以确定，所以，你最好询问当地的地税局获得稳妥的答案。如果以购房合同为准，你就没必要去公证了。 2. 公证是否能顺利办成？这个空悟及其他网友业已解答。另外，关于“对买方来说，这样做有什么风险？” 对买方有两个不利之处：（1）我国不动产采取登记制，只要没有过户，如遇房价上涨，卖方极有可能将房屋另卖他人（因为房屋尚登记在卖方名下），买主可能最终拿不到房子；（2）买方以后想再转让该套房产，受“五年”时间的限制更长。如买方2010年将房产证办到自己名下，2015年即可转让且不付营业税；但如果2012年办到自己名下，需到2017年转让才免交。

引***

你好，2月份，郑某从黄处购买一套房子，已经交了首付，并签了购房协议书，约定其余款项待郑某办理住房公积金后付清（办理住房公积金需房产证、土地证、契证完税证等）。同年6月黄某提供房产证、土地证给郑某办理过户手续，当天黄某拟定了一份协议：内容指出如果郑某不能在一个月内缴清房款的，超出时间以1.5%的月利率计算利息。郑某、黄某都清楚在正常办事程序下是不可能在一个月内完成房产证过户，办理土地证，并办理住房公积金贷款的。当时郑某拒绝签字，但是黄某说自己不会那么没有人情味，不可能因为超出数月就算利息的。称其目的是为了提醒有人拿了他的证后不去办理过户手续。郑某按正常程序办妥后的时间是10月底。这个协议效力如何？请速速回复，谢谢！！！

你好，2月份，郑某从黄处购买一套房子，已经交了首付，并签了购房协议书，约定其余款项待郑某办理住房公积金后付清（办理住房公积金需房产证、土地证、契证完税证等）。同年6月黄某提供房产证、土地证给郑某办理过户手续，当天黄某拟定了一份协议：内容指出如果郑某不能在一个月内缴清房款的，超出时间以1.5%的月利率计算利息。郑某、黄某都清楚在正常办事程序下是不可能在一个月内完成房产证过户，办理土地证，并办理住房公积金贷款的。当时郑某拒绝签字，但是黄某说自己不会那么没有人情味，不可能因为超出数月就算利息的。称其目的是为了提醒有人拿了他的证后不去办理过户手续。郑某按正常程序办妥后的时间是10月底。这个协议效力如何？请速速回复，谢谢！！！－－－－－－－－－－－－－－－－－ 1、这份协议当然是有效的。 2、如果郑某有证据证明黄某在签订合同时存在欺诈、重大误解、乘人之危等情形，他可以要求撤销或变更合同。 3、黄某说自己不会那么没有人情味，不可能因为超出数月就算利息的，郑某是否有证据证明黄某说过此话？只要能证明，郑某也可以拒绝支付利息。

箭***

二手房买家需要贷款，卖家在收到首期款后就得把房子过户给买家吗？（因为要办理银行抵押）。过户以后，卖家怎么能保证收到后面的房款？如果买家过完户后又不贷款呢？比如说把房子转手卖给第三方？

bowen888:你好！按以下程序： 1.业主，客户签定《房地产买卖合同》； 2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵押手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

环***

今年2月份我朋友买了二手房子，首付了10万元，由于是春节期间未能办理房产过户手续，双方只拟了一个合同，表明在3月25日卖方办好房产证和土地使用证后，买方要付清其余款项（包含了房产证和土地使用证的过户手续费），可是在3月25日那天买方已付清所有款项，而卖方却没有办理好过户后的房产证，只办好了土地使用证，他说，因为房子的房产证才办了只有一年多，现在的二手房交易手续费用太高，希望在2014年满了五年后才来办房产证过户，对此，我想请教一下：这房子在法律上是不是还不属于买方？所写的合同有没有法律效力，要是打官司能赢吗？谢谢！

二手房我也买不起啊我还在频繁的搬家，而且在北京搬家真的很麻烦啊！！！

1***

六年前本人前调离低价卖房给买方，无买卖合同，并口头约定买方办理过户手续，本人提供了相关证件。现在买方突然要求本人再次提供相关证明去办理过户手续，原来六年期间他一直没有办理过，还是用的我的房产证。请问他这种行为妥当吗？我可以退回房款收回房子吗？

理论上是可以的,不过你现在收回的话对方应该会跟你打官司,你可以找个律师正式的咨询一下,做好准备

非***

夫妻双方在婚姻存续期间约定了财产归属，有书面的财产约定协议（约定房子一人一套,房子价值相当）。在诉讼离婚期间一方卖掉了约定归自己的住房（房产证在另一方名下）但未办理过户，房款分期付，尚未全部结清，离婚期间一方谈卖房的事另一方是知晓的。最终房产过户的时间是双方经法院调解离婚后的时间，该法院调解书也如双方约定那样确认了一人一套房子。请问在离婚期间的这种买卖行为是否有效？调解书生效后，另一方以卖房房价太低，损害了他的利益，要求再审，这种理由能被支持吗？有什么具体的法律条款？

以调解方式结案的案件，在一定的情况下当事人仍然是可以申请再审的。但是，根据楼主介绍的本案案情，如此申请再审的理由一定不会得到法律的支持。理由是：《民事诉讼法》第一百八十二条规定：“当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审”。由此可见，调解案件申请再审的前提只有两点，一是调解违反自愿原则，一是调解协议的内容违反法律。而从楼主介绍的情况看，这两条都不存在。一人一套价格相当的房子，不仅是婚姻存续期间的约定，卖房价格的高低也不会损害对方的利益，该内容更没有违反法律的规定。所以，对方的申诉理由是不能成立的，楼主不必担心。

都***

我买的二手房已过完户.房款还剩2万约定交房时付清.因为是通过中介,签合同的时候没注意,中介的格式合同上约定房东收到房款一月"后"搬出.现在到了一个月了.房东提出种种理由,说房子卖便宜了心理不平衡,又说他的新房没装修好.单方面决定超低价支付我两个月的房租.再延两个月.我该怎么办啊

你好!既然合同约定收到房款一个月后搬出,那现在一个月已满,他就应该合同搬出,第一:合同里是这样约定的,第二,你们已经办理的过户,房款也付清,该房屋已是你所有的!如果,其不搬的,可以按违约处理,严重的你可以上法院起诉他,但个人建议,还是先以协商处理,和他明确表明,你不愿意借他2个月,请他按合同约定搬出,不然将采取法律手段!

冰***

我买的二手房正在办理房产证，只等拿证了。但我不知怎样办理土地证，我和房主约定：二证过户手续办好，我拿到二证后再结清房款。如我拿到房产证后可结清房款吗？有没风险？？谢谢！

办完产权证后可自己带产权证和原土地证到交易中心办理过户手续，交纳工本费即可，没有风险。

皆***

我们是在婚前交的预付房款，想要按揭，但后来一想利息太多，又补交的房款，这所有的房款是我们一半一半拿的，但房产证是在结婚后才下来的，但现在离婚了，男方想要把房子给孩子，但我怕最后他因各种原因跟我要孩子和房子，所以我想要男方把房产过户过我和孩子，这样既不怕男方将孩子和房子要回也可以让男方相信我也不能卖房子

房产证上可以写我和女儿的名字吗只要男方同意。

8***

我在本月1日下午和买房人在中介公司达成口头协议，将我的房子以32万元的价格转让给买房人，并口头约定，（改名费、办本费中介费全部由对方出）三天后付我15万元，然后用把我的购房票（房子是票），改成对方的名字，并去办对方名字的房本，然后对方再去银行办理抵押贷款，等贷款下来再给我剩下的17万元房款。由于对方和中介极力说没风险，并说将对方的一处房产的房产本让我拿着。也没多想就同意了，并打一张1万元的定金收条，可是回去后仔细一想，我这样可能会有很大的风险，而且我们素不相识，万一对方给不了钱可怎么办呢。于是第二天晚上告知对方，这样不行，要么一次性给清全部房款（2个月内），要么去房管所办理对方那个房产本的抵押手续，别的按口头约定办。最后经过几次协商，对方提出条件，要么一次性给清房款，对方只出31万元，要么对方只出1000元去办理抵押手续，不够的钱我出（办抵押手续大约2000元左右）。我不同意他的条件，提出要么318000元一次性付清房款，要么去办抵押手续，费用全部由对方出。（感觉自己的房子价格卖的挺低了）现在双方都没让步，如果这样下去达不成协议，我会不会构成违约呢，我该怎么办呢

您好，关于您提出的问题，回复如下，仅供参考：根据您的叙述，虽然您们三方没有签订正式的书面合同，但您们已经达成了口头的约定，而且买房人还向您交付的购房定金，您也出具了定金收条，您现在的要求改变了当初的约定，又与对方达不成新的协议，如果定金收条写的很详细，加上中介证明，情况就对你很不利，您的行为基本上可以被认定是违约行为。

5***

我在本月1日下午和买房人在中介公司达成口头协议，将我的房子以32万元的价格转让给买房人，并口头约定，（改名费、办本费中介费全部由对方出）三天后付我15万元，然后用把我的购房票（房子是票），改成对方的名字，并去办对方名字的房本，然后对方再去银行办理抵押贷款，等贷款下来再给我剩下的17万元房款。由于对方和中介极力说没风险，并说将对方的一处房产的房产本让我拿着。也没多想就同意了，并打一张1万元的定金收条，可是回去后仔细一想，我这样可能会有很大的风险，而且我们素不相识，万一对方给不了钱可怎么办呢。于是第二天晚上告知对方，这样不行，要么一次性给清全部房款（2个月内），要么去房管所办理对方那个房产本的抵押手续，别的按口头约定办，对方不同意这种方式。最后经过几次协商，对方提出条件，要么二天内一次性给清房款，对方只出31万元，要么对方只出1000元去办理抵押手续，不够的钱我出（办抵押手续大约2000元左右）。我不同意他的条件，提出要么318000元二天内一次性付清房款，要么去办抵押手续，费用全部由对方出。（感觉自己的房子价格卖的挺低了，且对方不同意我提出的两种方式）现在双方都没让步，如果这样下去达不成协议，我会不会构成违约呢，如何解除口头协议呢？我该怎么办呢？

房产是不是可以变更合同中的购买人姓名，需要开发商公司的合作，这方面如果无法做到你的合同无法履行。从这一角度去考虑，合同的前途可能很微妙。如果这样的方式可以履行，则你如不按合同约定不履行，属于违约。

北***

我在本月1日下午和买房人在中介公司达成口头协议，将我的房子以32万元的价格转让给买房人，并口头约定，（改名费、办本费中介费全部由对方出）三天后付我15万元，然后用把我的购房票（房子是票），改成对方的名字，并去办对方名字的房本，然后对方再去银行办理抵押贷款，等贷款下来再给我剩下的17万元房款。由于对方和中介极力说没风险，并说将对方的一处房产的房产本让我拿着。也没多想就同意了，并打一张1万元的定金收条，可是回去后仔细一想，我这样可能会有很大的风险，而且我们素不相识，万一对方给不了钱可怎么办呢。于是第二天晚上告知对方，这样不行，要么一次性给清全部房款（2个月内），要么去房管所办理对方那个房产本的抵押手续，别的按口头约定办，对方不同意这种方式。最后经过几次协商，对方提出条件，要么二天内一次性给清房款，对方只出31万元，要么对方只出1000元去办理抵押手续，不够的钱我出（办抵押手续大约2000元左右）。我不同意他的条件，提出要么318000元二天内一次性付清房款，要么去办抵押手续，费用全部由对方出。（感觉自己的房子价格卖的挺低了，且对方不同意我提出的两种方式）现在双方都没让步，如果这样下去达不成协议，我会不会构成违约呢，如何解除口头协议呢？我该怎么办呢？注:全部手续由对方办理,我只是协助办理

在法律上，确认房屋的产权是以房产证为依据，而不是以合同迷依据的。所以，只要房产证还没有过户，你就可以反悔。

U***

我想买一套房子，与卖方已谈妥房价，卖方同时要求我须至少预付50%的首付，才能办理房产过户手续。但我担心预付房款后，房产过户出现问题，有朋友推荐我办理建行“百易安”交易资金托管业务，我咨询了建行相关人员，仍未弄明白该如何办理，因此求助各位专家！

如果您因（1）房地产交易；（2）商品贸易；（3）股权转让；（4）留学和移民中介等需要交易资金托管服务，可以到建行申请办理“百易安—交易资金托管服务”。 “百易安—交易资金托管服务”是指建行为货物或服务交易双方提供信用中介的金融服务业务,买方先将交易资金存入建行并暂时冻结，待卖方提供了双方约定的货物或服务，将相关权益证明交给建行暂时保管后，建行按照交易双方指令将交易资金付给卖方，将权证交给买方；若双方未达成交易，建行按协议约定退回交易资金及权证。若交易双方不需银行移交权证，建行则根据协议约定仅对交易资金进行拨付或退回。建行该项业务的收费标准为：以托管金额为收费基数。50万元人民币以下（含）费率为0.4％；50万元人民币以上费率为0.3％。费用在业务发生时一次性收取。

1***

我打算买私人的一套房子，他的房产证是刚办下来的，我们当地房产证过户有规定，房产证办理后两年之内如果办理过户手续，需要额外缴纳8%的营业税，这样下来掏的钱太多了。有什么办法可以安全的和他完成交易，而不用付这8%的营业税呢？或者两年之后我们过户也行，但是卖家肯定要我现在付房款的，这两年之内怎么保证我们买方的利益呢？我们和卖方都互不相识，中间也没有介绍人。

有关系的话托关系，更名，没关系的话，你这样做风险很大，到时候房价跌或涨，很难说清楚的，房主到时候就是跟你无赖怎么办？不能看眼前的，要看长远的

w***

我最近买了一套二手房，是房改房，房产证上户主是女方姓名(女方单位房子），男方属共有人，他们已经离婚三年了，当时由民政部门公正，房子归其女儿所有（其女当时已过18岁），但当时没有办理转户手续。今年6月份，女方在网上刊登出售此房信息，通过讨价还价，最后女方答应将该房（包括7平方米自行车库）作价33万元价格卖给我。在过户的当日，当我下午到他家时，该女的前夫、其女儿都在场(之前我一直是和女的谈的，从来没有见过他们父女)，其前夫便把写好的协议书给我看，让我签字，由于时间比较紧，怕过不了户（其女儿在外地上班，急着要回去）,我草草看了一遍就签字了（我当时以为都是上班的人，价格也谈好了，他们肯定不会作什么手脚）。当时约定：先付给他们10万元钱，然后过户，待我公积金贷款下来后再付余款23万元，等所有房款付清后，再交钥匙给我。到房产交易中心过户时，又签了一个买卖契约，当时约定房价为30万元整(为避税)，然后顺利办完过户手续(现在房产证已是我的名字了)，晚上到家我仔细一看，自行车库没有写在私下签的协议上(买卖契约上也没有提到车库的事)，我就立即打电话给那个女的，那女的说她承认谈的时候价格包括车库，现在她前夫不同意，她也没有办法，我又打电话给她前夫，其前夫赖账说以协议为准，车库没在协议里。第二天，我买了个高清录音笔，然后去找那个女的，她在谈话中一直承认33万价格包括车库，并说他前夫一直是个无赖，这些谈话内容全部被我录下来了(她不知道)，那个女的还给我写了个书面证明，证明33万价格包括车库。后来我去咨询律师，说法不一，1.有的说没有问题，有证据在手，车库肯定是我的；2.有的说，以协议为准；3.有的律师给我建议，如果他车库不给我，就按在房产交易中心签的30万元协议为准，再给他20万，车库就不要了。我现在很苦恼，1.到底哪个说的准？2.女方给我开的证明及谈话录音作为证据成不成立？3.私下签的协议和在房产交易中心签的买卖契约价格不一样，法律上承认哪个？4.车库我到底能不能归我？敬请各位高手、相关法律人士、有此类似经历的好心人指点，我快急死了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

按理说是要双方同意的才成,因为是共有房产,口说无凭,他不承认是没有办法的,所以,第二种律师的说法是很有道理的. 价格以房管局的协议为准你应该小心一点,书面合同是很重要的. 现在你只有先和女方协商一下然后再让她去找那个男的.

北***

我最近买了一套二手房，是房改房，房产证上户主是女方姓名(女方单位房子），男方属共有人，他们已经离婚三年了，当时由民政部门公正，房子归其女儿所有（其女当时已过18岁），但当时没有办理转户手续。今年6月份，女方在网上刊登出售此房信息，通过讨价还价，最后女方答应将该房（包括7平方米自行车库）作价33万元价格卖给我。在过户的当日，当我下午到他家时，该女的前夫、其女儿都在场(之前我一直是和女的谈的，从来没有见过他们父女)，其前夫便把写好的协议书给我看，让我签字，由于时间比较紧，怕过不了户（其女儿在外地上班，急着要回去）,我草草看了一遍就签字了（我当时以为都是上班的人，价格也谈好了，他们肯定不会作什么手脚）。当时约定：先付给他们10万元钱，然后过户，待我公积金贷款下来后再付余款23万元，等所有房款付清后，再交钥匙给我。到房产交易中心过户时，又签了一个买卖契约，当时约定房价为30万元整(为避税)，然后顺利办完过户手续(现在房产证已是我的名字了)，晚上到家我仔细一看，自行车库没有写在私下签的协议上(买卖契约上也没有提到车库的事)，我就立即打电话给那个女的，那女的说她承认谈的时候价格包括车库，现在她前夫不同意，她也没有办法，我又打电话给她前夫，其前夫赖账说以协议为准，车库没在协议里。第二天，我买了个高清录音笔，然后去找那个女的，她在谈话中一直承认33万价格包括车库，并说他前夫一直是个无赖，这些谈话内容全部被我录下来了，那个女的又给我写了个书面证明，证明33万价格包括车库。后来我去咨询律师，说法不一，1.有的说没有问题，有证据在手，车库肯定是我的；2.有的说，以协议为准；3.有的律师给我建议，如果他车库不给我，就按在房产交易中心签的30万元协议为准，再给他20万，车库就不要了。我现在很苦恼，1.到底哪个说的准？2.女方给我开的证明及谈话录音作为证据成不成立？3.私下签的协议和在房产交易中心签的买卖契约价格不一样，法律上承认哪个？4.车库我到底能不能归我？敬请各位高手、相关法律人士、有此类似经历的好心人指点，我快急死了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

哈，你很有选择权的嘛，不必着急。如果你想要车库，就坚持以前一协议为准，有那女的写的证明和录音为证，你去法院起诉他。能赢。如果你不想要车库了，就以后一个买卖契约为准。但这时你不用告他们了，他们会主动去法院告你的。你也输不了。甚至于你还可以既以后一个买卖契约为准，又坚持要车库，这也得主动去告他们。这也会至少找回一个公道，甚至能占个大便宜！但最好是双方再协商一下，重新签订一个公平的协议。

1***

我有一套二手房正在卖，已经和中介以及买方签订了“房地产买卖中介合同”，买方已经预交了定金，并由买方出钱把我银行的按揭还清了（也就是他们说的“解押”），这些钱我都写了收条给买方，之后和买方以及中介一起去银行办了一个什么贷款（意思好像是贷款人是买方，收款人是我自己，银行给我办了一个卡，中介说剩下的钱会打到我这个卡里，但是具体打款时间要等审批），在我拿到解押单和他项权证之后中介说要我办理过户手续，但是我提出说 “剩下的钱还没打到我卡里呢，怎么能办理过户呢？”中介说要等我办理完过户之后拿过户后的房产证去做抵押才能打款给我。我觉得这样操作不是很合理，一办了过户，房子就是别人的了，万一剩下的钱他不给怎么办？怎样才能保证交易顺利进行，保证剩下的余款（大约50万）能顺利打到我的卡上呢？现在房产证和土地证都在中介公司，这样会不会不安全呢？我没有进行过房屋买卖，所以不懂，在此请教，不胜感激！

中介说的没错。如果银行给你钱，银行必须确信房子办理了抵押登记。在你去过户的时候，会顺便把抵押登记也做好。这样会领取两个证一个是房产证，一个是抵押证。我去年长期都是处理按揭贷款抵押业务，很熟悉的。

三***

我有一套公寓住房想出售《房产证，土地证等手续齐全》现在买方想首付30%，之后拿我的房产证办理过户手续办成他的名字后把房子做抵押去银行贷款，贷出的钱给我作为尾款。买方说可以和我签一个协议把一些双方担心的事都写进去。比如:买方保证将贷出的钱如数给我，等等。可是这样我还是担心因为首先1>我才受到房款的30%就办理过户手续万一他跑了，我就亏大了2》贷款他要不给我咋办。我确实想卖这套房子，我该咋办呢银行有没有啥办法能保证买卖双方都没风险的好办法呀?或者说银行有没有我这种情况的解决办法？

你是哪个城市的，我想买房。

1***

我有一套拆迁房，原房已居住多年，开发商拆后原址新开发的公寓楼内给我一套新房，2005年8月收的房（交齐所有超面积房款），产证还未办好，2005年9月在中介处同一购房人签订了买卖协议，价格32万，约定如下： 1。买房立即支付卖方2万元定金； 2。卖方产权证办好后，即可办理过户手续，买房此时支付12万房款； 3。卖方委托中介办理贷款手续（30天），买方收到贷款后交钥匙； 4；相关所有税费买方承担；请问： 1。房产证未办好，此购房协议有效否？ 2。买方对我提供房产证的时间可否要求（合同中未约定）？ 3。象我这种情况，营业税、所得税是否征收？如何征收？ 4。过户后，如果买方办理贷款不合作，拖延，或不够条件，怎么办？ 5。买方急等5月结婚用房，如果我在收到12万元后先把钥匙给他，再办理过户和贷款，有无风险（如上）？ 6。开发商办理房产证拖延，我有什么办法？买方可否要求退房？问题较多，希望专家不吝赐教！

1、由于国家不允许没有产权证的房产上市交易，所以购房协议无效，但是该合同的制约力和合同条款有关，关键是看合同的具体内容； 2、提供房产证的时间主要要看开发商的办证速度，按照合同来理解，出售方拿到房产证应该第一时间通知购买方； 3、肯定会征收营业税，所得税征收与否要看当地政策，建议在合同中对于未来可能征收的税费作出约定； 4、贷款手续是先审批贷款资格，符合贷款资格的银行才会通知过户，过户之后贷款部分是由银行直接划转至业主账户的，如果在过户前购买方就拒绝办理贷款手续则视为违约，定金罚没不予退还，业主可以另行出售； 5、存在风险，包括交易不能进行后的腾退归还住房的麻烦； 6、买方可以要求退房

8***

我的爷爷有一处房产，在其去逝以后，其妻子（我爷爷再婚）在未通知我父亲的情况下将房子卖给了她的外甥，并且居住在她外甥家中。当时定下协议是房子一次性付给14万元，并照顾她至终老。　当时房子过户的时候有关部门也没有什么手续只是打了个收条收到手续费7000元，就将房子过户了。在此以后一年，她也没有收一分的房款，现在她想拿回房子（因为她居住在她的外甥家相当的难过，还要交相应的生活费）请问律师当时的交易是否是无效的，我父亲是否有继承权。现在是否可以收回房子？谢谢！　

您好！关于您所提出的问题，回复如下，以供参考： 1.你父亲是你爷爷遗产的合法继承人之一。你爷爷去世后，该房屋应该属于你父亲等继承人共同共有。出卖该房屋应当由你父亲等全体继承人书面表示同意，否则，房屋买卖的行为不能完成的。因此，你爷爷的妻子在你爷爷去世后，有权处置属于她自己所有的财物，但是，她对你父亲应该继承的那部分遗产，是无权处分的。处分了也是无效的。 2.根据你叙述的情况，虽然房屋产权管理机关在对该房屋进行产权变更登记时存在一定的缺陷。但是，根据法理，你父亲应该首先提起民事诉讼，要求法院依法确认自己在该房屋中的权利份额，然后要求房屋产权管理机关按照法院的判决书，重新对房屋进行产权变更登记。 3.你爷爷的妻子现在是否可以要求对方返还已经处置了的房屋，要看当时他们之间是如何完成该房屋产权变更手续的，才能分析得出结论。

1***

我要卖房子,通过中介帮助办理,中介将我房子的房证和土地使用证拿去,(给我写了收条),买方给了我一万定金,(我也写了收条),因为买方要组合贷款,因此,我们先到房管中心办理买卖合同手续,(没有给我什么东西)后中介说要等待银行贷款过程了,先到房子那里有拍照(办理评估)现在买方的首付说要放在资金管理中心,等银行贷款办好后,再过户时能够全额到我帐上,对吗?说要等1个多月时间吗?

首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.

小***

现在有一套因动迁的房子，房主说因为还缺一部分房款未付，拿不到钥匙，需要我们买方预付4万，等他拿到钥匙，办好房产证，再过户给我们，让我们办理房产证。我想问一下，预付款如何约定，有无风险，如何来牵制卖主反悔不卖。还有动迁分房是否可以像普通商品房一样买卖，是否要交交易税，买方办理房产证有什么问题，是否要等卖主办理房产证后5年才能办理过户？急，急，急，急，急，请解答。谢谢！

可以买卖，但各个城市间，政府的规定不同，所以一定要到，房产局，或者是相关部门问清楚．

刀***

离婚后，房产到哪里办理过户手续。我的房子在朝阳区劲松

在房地产交易所办理房屋过户手续，如果是夫妻离婚财产分割，需夫妻双方携带身份证，离婚证，原房产证，土地证，契约，

j***

离婚后，离婚协议上我支付前妻10万元后，该房子产权属于我，如何办理房产过户手续，需要什么资料

拿着离婚协议、离婚证、户口本、双方身份证及10万元房款和前妻亲自去房管局现场过户，一手签字一手付款。

爱***

胡律师：您好！今年2月份我朋友买了二手房子，首付了10万元，由于是春节期间未能办理房产过户手续，双方只拟了一个合同，表明在3月25日卖方办好房产证和土地使用证后，买方要付清其余款项（包含了房产证和土地使用证的过户手续费），可是在3月25日那天买方已付清所有款项，而卖方却没有办理好过户后的房产证，只办好了土地使用证，他说，因为房子的房产证才办了只有一年多，现在的二手房交易手续费用太高，希望在2014年满了五年后才来办房产证过户，对此，我想请教一下：这房子在法律上是不是还不属于买方？所写的合同有没有法律效力，要是打官司能赢吗？谢谢！

您好：我来为您解答！ 1.这房子在法律上是不是还不属于买方？答：对，目前房子的所有权仍属于卖方所有，因为根据物权法的相关规定，不动产需要办理过户手续才能转移所有权，所以即便你朋友付了款，其房产所有权仍为卖方所有。 2.所写的合同有没有法律效力？答：由上所述，当事人双方拟了一个合同，表明在3月25日卖方办好房产证和土地使用证后，买方要付清其余款项（包含了房产证和土地使用证的过户手续费），其买方付了款，而卖方未按合同约定办理房产证过户手续，因此合同虽然有效，但已经违约，可依照合同法的相关规定追究其卖方违约的法律责任；

君***

还没有拿到房产证的房子,如果要卖,买方可以办理公积金贷款手续吗?

前面几位回答的很正确、可以结案了

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二手房买家需要贷款，卖家在收到首期款后就得把房子过户给买家吗？（因为要办理银行抵押）。过户以后，卖家怎么能保证收到后面的房款？ 如果买家过完户后又不贷款呢？比如说把房子转手卖给第三方？

我买的二手房正在办理房产证，只等拿证了。但我不知怎样办理土地证，我和房主约定：二证过户手续办好，我拿到二证后再结清房款。如我拿到房产证后可结清房款吗？有没风险？？谢谢！

离婚后，房产到哪里办理过户手续。我的房子在朝阳区劲松

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