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《土地管理法》第2条第3款明确规定,任何单位和个人 不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可 以依法转让。集体土地使用权转让仅限于本乡镇的企业、公益 事业和村民。在1982年《村镇建房用地管理条例》(已失效, 被《土地管理法》废止)发布之前,农村房屋买卖中宅基地使 用权均随房屋转移,无需办理批准手续;自该条例实施之后, 宅基地使用权需经申请批准后方可随房转移。未经审查批准, 宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖也属无效,但房 主可以将房屋拆走。《土地管理法实施条例》第6条规定,依法改变土地所有 权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致 土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土 地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依 法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的 变更,自变更登记之日起生效。根据这一规定,农村居民k卖 房屋之后,应到相应土地管理机关办理土地使用权变更手续。
你没有产权只有使用权,怎么可以卖呢?当然不行
所有权是物权中最完整、最充分、最核心的权利。其他物权均由所有权派生出来。 《物权法》 第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。 第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。 第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。 简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房子。
看这低的规划使用性质,如果是公共用地的话不行
使用权的房屋还没有真正意义上的买卖,现在叫房屋置换(其实也是买卖 双方 签署协议,并到物业或房管所(单位房管科)结清之前所有费用,办理登记备案,制作使用权房本,办理入住。买前最好到房屋所在地考察一下。
现在的开发商都是通过土地使用权招拍挂的程序,参加土地使用权竞标,以所有参加人所出的最高价获得土地使用权的。
你好,使用权的房子是可以买卖的,使用权的房子在法律上可以买卖,和产权的房子没什么太大区别,价格肯定要低一些,另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信,房子才可以卖,因为这个房子是单位的,但是这个问题不大。希望对你有用!
你买的商品房项目,开发商有当地房产行政管理部门发放的商品房预、销许可证就能买
当然能了。 现在各地都有这种交易啊。
快报警,有的是租户设的骗局,要是真有开发商跑了可以找政府部门!
可以作为休闲的去处
对于公房所有权人与个人签订的有关房屋使用权买卖合同,应按照双方约定处理,只要符合合同的生效要件,即认定合同有效。第二种情形,对于使用权人就使用权再行买卖的,由于 “公房使用权”,实质上是一种租赁关系,就此再行买卖,属于合同的概括移转,根据《合同法》第八十八条的规定,此情形应当取得合同相对人的同意,否则合同无效。 在上海江苏等地出现很多承租人长期使用该房屋并一次性向出租人交付大笔的租金。这种运作行为法律并未禁止,房屋的所有权不发生变更,是可行的。 针对您的情况,我建议如下: 1要买房,需按正规途径购买商品房或带产权的二手房。 2要租房,需租赁产权明确的房屋,即使该房屋的售价或租赁价格可能很低。 3如果一定要买使用权房产,切记要审核一下转让的房屋使用权存在共有时,需提供共有人同意的证明书以及该房所有权人同意买卖使用权的书面意见;签订房屋使用权买卖协议书后最好再去办一个公证. 吴律师解答.
开发商出卖完房屋后,小区的土地使用权一般归业主。因为开发商出售给业主的房屋的价值是包括取得土地使用权的价格的。
房子没有房产证没法获得法律保护!<br/> 此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益,房地产法37条(6)款明确规定不准交易,因而最好等办下证后买保险!
还能怎么办呢?碰到这种事情,自认倒霉,只有联合其他的人通过法律途径了
具体哪电咨询您说情况详细
当然不行,买使用权的房子,必须是北京户口,而且一次付清。
我国,住房最长的是70年
所有权是物权中最完整、最充分、最核心的权利。其他物权均由所有权派生出来。 <br/>《物权法》 <br/>第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。 <br/>第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。 <br/>第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 <br/> <br/>使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。 <br/> <br/>简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房子。
只拥有使用权的房子,在法律允许的情况下可以就使用权进行让与的处分;买卖应该是指所有权的转移行为。
是违章建筑,不受法律保护,自己权衡吧
能卖。只是使用年限少些,不知今后会用什么政策,很哟你可能会续费。
为什么不能卖呢,开发商只要有预售证就可以卖房子的!<br/>希望有帮助!
一般情况下使用权的房子是不可以进行买卖交易的。
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