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好象没有选择的,有两种方式。传统的还款方式主要是等额本息偿还和等额本金偿还。 一、等额本息。它是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 二、等额本金。它是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款计算公式为:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。 利率是随市场而浮动的,本年度发生利率变化时,还款利率不发生变化,待次年时按本年度年底的最后确定利率计算。
第一个问题:以贷款审批通过为准 第二个问题:当然需要交一定的手续费 第三个问题:固定利率划算
购房人在申请购房抵押贷款的时候,利率选择是不容忽视的出因素。如果选择固定利率,在合同期每个月支付的出利率均相同,浮动利率则不同,是借款单位根据市场利率的变动不断调整的。固定利率比较简单,一旦申请了贷款,就不会发生变动,如果在合同期内市场利率往上涨,还可享受到低利率的好处,不过如果在合同期内市场利率下降,原有的贷款利率不会相应下调,会猛受损失。浮动利率有银行根据市场利率的出变动来调整,市场利率上升时,浮动利率跟着上升;市场利率下降时,浮动利率跟着下降,但由于 调整利率的权利掌握在银行手中,购房者往往十分被动。特别是当遇到高通货膨胀时,利率的上扬,可能导致你根本无力承受利率的负担。由于浮动利率的不确定性,保守的购房者选择固定利率。 事实上,不管选择固定利率还是选择浮动利率,购房者应对两种利率在合同期内所支付的利息总额进行比较,哪种少支付利息就选择哪一种。同时,在我国,购房抵押贷款中的浮动利率是带着明确的上限指标的出,比如不超过基准利率的5个百分点。这种带着上限指标的浮动利率,如果初期利率低,而计算出其时的利率也比较能够承担,购房者亦可大胆选择。例如初期利率为5%,那么加上上限指标利率也不过10%,如果你的经济能力不断增强,并且预计未来的通货膨胀率不会上升,那么,选择浮动利率未尝不可。 如何选择贷款年限及还款方式 因此对购房者来说,如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了,就应选择固定利率;如果对自己的经济实力有把握,对利率变动的趋势明了,则可选择浮动利率。当然,比较两种利率的利息负担是必须做的事情。
固定利率与浮动利率的优缺点: 固定利率与浮动利率各有其优缺点。固定利率便于借方计算成本,浮动利率可以减少市场变化的风险,但 不便于计算与预测收益和成本。 根据贷款期限贷款利率可分为长期贷款利率和短期贷款利率 长期利率是短期利率的对称。是指融资期限在一年以上的各种金融资产的利率,如各种中长期债券利率、 各种中长期贷款利率等,是资本市场的利率。 关于长期利率的确定有着不同的解释: 完全预期理论认为对未来短期利率的完全预期是形成长期利率的基础,如果预期未来短期利率趋于上升, 则长期利率高于短期利率;反之亦反。完全预期理论最重要的假设前提是不同期限证券的完全替代性,这 一点引起很大争议。市场分割理论认为投资者和借款者都有期限偏好,不同的期限需求将金融市场分割, 各自有不同的供给与需求条件,长期利率和短期利率是由各自的市场条件所决定,即不同期限证券的替代 是有局限性的,不是完全替代关系。流动贴水理论则认为长期利率水平高于短期利率,其原因在于必须对 流动性和风险加以补偿。实际上,长期利率水平一般是高于短期利率的。
浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。 浮动利率可避免固定利率的某些弊端,但计算依据多样,手续繁杂。 中国曾一度实行过的对中长期储蓄存款实行保值贴补的办法就是浮动利率制的一种形式。 利率按市场利率的变动可以随时调整。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利 率或商业票据利率定为基本利率,并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本,平时 按规定的付息期采用浮动利率付息。
浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。
固定利率应该是人民银行定的基准利率,浮动利率应该是在基准利率的基础上上下浮动,实际利率应该是发生关系时的操作利率,市场利率应该是根据市场而定或考虑的利率。存款利率应该是不能浮动的。
浮动利率债券是与固定利率债券相对应的一种债券,它是指发行时规定债券利率随市场利率定期浮动的债券,也就是说,债券利率在偿还期内可以进行变动和调整。
金融里讲的利率互换那块的东西,那些利率是A,B借款的利率.因为A以固定利率,浮动利率借款时的利率均高于B,所以A在两方面均占绝对优势.但A以固定利率借款时与B的利率差更大,所以A在固定利率,B在浮动利率上具有比较优势
浮动利率债券是与固定利率债券相对应的一种债券,它是指发行时规定债券利率随市场利率定期浮动的债券,也就是说,债券利率在偿还期内可以进行变动和调整。浮动利率债券往往是中长期债券
利率是可变的
机构应根据各自的风险偏好和预期,在认真研究的基础上建立自己的收益率曲线和远期利率曲线,合理预计未来各期的现金流水平和各期限的贴现率,从而较为科学地为浮动利率债券进行定价
根据债券利率在偿还期内是否变化,可将债券区分为固定利率债券和浮动利率 债券。固定利率债券指在发行时规定利率在整个偿还期内不变的债券。
一般为分为二种情况: 一、为固定利率个人住房贷款,就是个人与银行在签订贷款合同时,即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。 二、浮动利率房贷,贷款利率按央行公布的利率表执行,若利率升就跟着升,降则跟着降。 详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。
浮动利率资产可以与浮动利率负债相配合,固定利率资产可以与固定利率负债相配合
简单来说,如果利率一直不变,两者没有区别;如果利率在未来上行,客户划算;如果利率在未来下行,银行划算。
“合同利率”是指,不管银行存贷款利率怎么调整,合同期内约定的贷款利率不作变动。 “浮动利率”是指,贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。
现在LIBOR已经作为国际金融市场中大多数浮动利率的基础利率,以银行从市场上筹集资金进行转贷的融资成本,贷款协议中议定的LIBOR,通常是几家指定的参考银行在规定的时间(一般是伦敦时间上午11:00)报价的平均利率。
浮动利率债券的种类较多, 如规定有利率浮动上、下限的浮动利率债券; 规定利率到达指定水平时可以自动转换成固定利率债券的浮动利率债券; 附有选择权的浮动利率债券; 以及在偿还期的一段时间内实行固定利率; 另一段时间内实行浮动利率的混合利率债券等。
您好,浮动利率是在贷款期内如遇利率调整,则你的贷款利率相应调整。固定利率是在贷款期内如遇利率调整你的贷款利率还是保持不变。具体按照您和银行签订的借款合同上关于利率的说明约定而定。
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