固定利率与浮动利率如何选择呢?
购房人在申请购房抵押贷款的时候,利率选择是不容忽视的出因素。如果选择固定利率,在合同期每个月支付的出利率均相同,浮动利率则不同,是借款单位根据市场利率的变动不断调整的。固定利率比较简单,一旦申请了贷款,就不会发生变动,如果在合同期内市场利率往上涨,还可享受到低利率的好处,不过如果在合同期内市场利率下降,原有的贷款利率不会相应下调,会猛受损失。 浮动利率有银行根据市场利率的出变动来调整,市场利率上升时,浮动利率跟着上升;市场利率下降时,浮动利率跟着下降,但由于 调整利率的权利掌握在银行手中,购房者往往十分被动。特别是当遇到高通货膨胀时,利率的上扬,可能导致你根本无力承受利率的负担。 由于...全部
购房人在申请购房抵押贷款的时候,利率选择是不容忽视的出因素。如果选择固定利率,在合同期每个月支付的出利率均相同,浮动利率则不同,是借款单位根据市场利率的变动不断调整的。固定利率比较简单,一旦申请了贷款,就不会发生变动,如果在合同期内市场利率往上涨,还可享受到低利率的好处,不过如果在合同期内市场利率下降,原有的贷款利率不会相应下调,会猛受损失。
浮动利率有银行根据市场利率的出变动来调整,市场利率上升时,浮动利率跟着上升;市场利率下降时,浮动利率跟着下降,但由于 调整利率的权利掌握在银行手中,购房者往往十分被动。特别是当遇到高通货膨胀时,利率的上扬,可能导致你根本无力承受利率的负担。
由于浮动利率的不确定性,保守的购房者选择固定利率。
事实上,不管选择固定利率还是选择浮动利率,购房者应对两种利率在合同期内所支付的利息总额进行比较,哪种少支付利息就选择哪一种。同时,在我国,购房抵押贷款中的浮动利率是带着明确的上限指标的出,比如不超过基准利率的5个百分点。
这种带着上限指标的浮动利率,如果初期利率低,而计算出其时的利率也比较能够承担,购房者亦可大胆选择。例如初期利率为5%,那么加上上限指标利率也不过10%,如果你的经济能力不断增强,并且预计未来的通货膨胀率不会上升,那么,选择浮动利率未尝不可。
如何选择贷款年限及还款方式
因此对购房者来说,如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了,就应选择固定利率;如果对自己的经济实力有把握,对利率变动的趋势明了,则可选择浮动利率。当然,比较两种利率的利息负担是必须做的事情。
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