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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》: 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 所以由上述可知,开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付,如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 消费者在签署合同时购房者在签订合同前应该仔细核对交房日期、赔偿标准等重要内容,必须把具体的交房时间写入合同,将延期交房的赔偿标准也写进去。
开发商延期交房违约金怎么算 (一)合同有约定的违约金计算方式 有约定的,从其约定。但是如果约定的违约金过低时,根据《司法解释》的规定:逾期付款的,按照应付未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质,决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的,是依法可作调整的. 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定可以请求增加赔付额。违约金是有限制的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的,应当以违约金造成的损失确定违约金数额。 (二)合同没有约定违约金的计算方式 如果合同没有约定违约金计算方式,可以达成补充协议。不能补充的,若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效,开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 首先,“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是,定金和尾款不能纳入“已付房款”。 其次,需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,违约金或损失,有约定按照约定;没有约定的,按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定,或者参照逾期贷款利率标准计算。 最后,需要认定的是开发商延期交房时间,开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期,直至开发商通知验收的日期,由此不难得出最终的违约金,即:已付房款×利率×逾期时间。
这种做法是不正确的。 首先,物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。 其次,对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为,即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”也就是说,开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务,如果转移给物业管理公司承担,即折抵一至两年“物业管理费”,要经债权人???购房人同意。 而且在司法实践中,一般也要经债务受让人???物业管理公司的同意。 再次,折抵一年以上物业管理费也是违法的。 相关文件规定,物业在收取管理费时,不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为,事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。 最后,用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者,在办理入住手续时,应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据,以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。
开发商延期交房,有些是有合法正当的原因,如自然灾害等不可抗力的因素,而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房,开发商就不用承担违约责任,否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任,并且要赔偿一定的违约金给购房者。 开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定,具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成:已付付款、利率、延期时间。 以上是买卖双方协商一致时违约金的计算方法,如果双方意见不统一,产生争议时解决方案如下:开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;购房者以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
有以下标准: 1、房屋的外饰面及配件设施按合同约定的要求完成,并且测试要合格。 2、给管道进行通水、试压测试。 3、给房屋整个进行蓄水、防水、地漏试验。 4、墙面、地面平整、无裂缝、空鼓现象,门窗紧实,推拉顺畅,表面无划痕,线角平直。 5、有预留再装修时的楼层高度。 6、房屋整体质量符合国家规定的房屋标准。
1.算开发商违约 2.合理合法!因为您办理进户之后,物业公司就已经开始了相应的小区管理,您可以合理的要求物业公司给您提供服务. 3.开发商承诺的物业管理费用和物业自己规定的管理费用是不同的,这个事情您只能找开发商协商,并不能与物业理论.现在的小区都可以成立业主委员会,可以自己雇佣物业公司,为小区的业主进行服务!
交钥匙那天算起
三年内均属正常合理……!祝你好运!
您与开发商签订的购房协议中的主体是您和开发商,您与物业管理公司签订的物业管理服务合同的主体是您和物业公司,就象您把钱借给了A,还您钱的人应该是A,即使A把钱再借给B,您和B之间也没有任何债务纠纷, 所以开发商的任何问题都与物业管理企业没有任何关系。
你不算违约,开发商也不算违约,最终受害的是你自己。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
需要赔付违约金<br/>先双方沟通、协商解决,如果不行就需要通过法律途径解决了
一、如果是购买商品房,您就要与开发商签署《商品房买卖合同》。 <br/> 二、在合同约定的交付使用(交房)时间内交付的,就是合理的。逾期交付就按照最高人民法院(2003)第7号《司法解释》第17条相关规定处理。
开发商延期交房、应付违约金时,提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。法律相关条文规定,债务可以转移,但折抵一年以上物业费违法。 《合同法》第99条:“当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”,虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵。可通过债务转移方式处理。 《合同法》第84条规定,“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意”,开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中,一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方签订债务转移协议,以防后患。折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费。
关于违约金的数额,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下,则需要同时考虑《解释》第十六条的规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中,常见的约定为已付房款的2-3/万,一般不会涉及增加和减少的问题。
《合同法》第99条:“当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”,虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵。 可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定,“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意”,开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中,一般也要经债务受让人??第三人(即物业公司)同意。因此三方签订债务转移协议,以防后患。 折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费。 物业费折抵违约金,注意三点:第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系,买受人有权拒绝抵销;第二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议,最多只能折抵一年物业费,其余仍可要求支付违约金;第三、办理入住手续时,应留存相关的逾期交房的书面违约证据,以防开发商否认违约事实。
关于违约金的数额,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下,则需要同时考虑《解释》第十六条的规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中,常见的约定为已付房款的2-3/万,一般不会涉及增加和减少的问题。
物业费应该是和开发商签订合同里的住房面积 合同以外的不算
具体要看合 同约定
物业服务收费一般是从交房开始算起,拿到钥匙就要缴纳物业费了。 也有在购房合同约定的交付日期开始。 房屋质量是开发商与咱们之间的保修责任。物业费是物业公司提供物业服务的经营。房屋质量和物业费不相关。 但是前期物业一般是开发商选聘的。可以报给物业反映给开发商,也可以直接找开发商。维修期间的物业费应当由开发商承担。鉴于开发商与物业之间的关系,最好由开发商出具一个凭证。 而且要报每次报修情况作好记录。 希望能给你参考。
一般没有违约金,但是之前的欠费要交情,因为物业法规定即使不住也需要缴纳物业费。
延期交房的,按照合同的约定,由违约方支付相应的违约金。但差10天,也没有多少赔的。 物业费的收费标准,需要物价局审批,只要是经过审批,就可以按此标准收取。 等业主都进住后,召开了业主大会和业主委员会,那时,业主就可以当家作主了。 在进住交房时,收取业主一年的物业费,这没有不合适的,与房屋装修没有关系,物业公司对园区的管理不是等房屋装修结束,也不考虑你是否入住 以上供参考
物业费是从办好交房手续/拿到房屋钥匙的次月起开始征收~
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