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如果有2/3是划拨面积那么你的房产就不应该是商品房,而有可能是房改房、集资建房或者经济适用房。假设是以上产权类型那么有些城市的有些银行是可以拒绝贷款的(只是银行不愿意提供贷款),但是上述房产产权不会影响你上市出售,除非你的产权证就有问题。 关键要看你当初和房产公司的合同是怎么签的,是商品房买卖合同的话那么问题就严重了,纯属欺诈行为甚至房产证都是假的。如果合同里已经向你说明产权类型并且你已经同意购买(事实上你是同意购买并且认可了),那么这个官司应该是打不赢的
一直黑安静:你好! 你不用管它。 只要你卖给你的,你取得房产证后都是出让的土地。 出让土地的房产可以自由转让,划拨土地的房产要补交土地出让金,后才可以转让。对买者,都一样。
划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式,其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式进行管理。 根据《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》办法,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应按照规定,报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续,确定土地用途;依据新的土地用途经市人民政府批准;依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 从国家开展土地整治以来,商品房开发不仅要求是出让土地,而且要求是挂牌出让的土地。划拨的土地只能从事经济适用住房建设。 以上转自负资产大师回答
划拨、出让是土地的获取方式。土地证要过户是肯定的,如果地方政策规定房屋转让过程中要将划拨转为出让,是需要补交土地出让金的。但是一般不会强行要求普通住宅变更获取方式,补交土地出让金的。到房屋所在地土地部门一问便知。
我国土地法明确规定:土地所有权归国家。 当您购买二手房,并交纳土地出让金后,也就购买了国家土地的使用权,作为住宅,时间限制一般是70年。 土地出让金是对土地使用权的“租用费用”,是土地附着物(房产)存在的前提条件。
国家开展土地整治以来,很少有划拨地开发新商品房了,有也是在新城区.开发区,官商勾结多。 划拨地是无偿取得土地的,那意味开发房屋时少交了土地出入金。 划拨地建设的用房上市流通交易时,要求多交纳交易额的1%做土地出入金,也就是说影响也是1%。 买房时如果确认产权没问题,可成功过户,那这类房也可以放心买。
楼上说的对,一般的房改房以及经济适用房都是属于划拨的土地性质,商品房的 土地都是出让性质。 划拨性质的土地在房子交易时要补交土地出让金。
房产证要是够5年了就可以按照市场价出售,可以按商品房出售手续上市
其他出让费用是指不在补缴的土地出让金中需要支付的与该宗土地相关的费用
房产转让时,税金多为受让方出 但没有定论就应该是受让方出 其实都在双方谈 税金由谁出的问题与是否是划拨土地没有关系 税率不区分土地是否是划拨
■原有土地使用证上如果载明是“出让用地”,不需要再缴纳土地出让金。只有原有土地是“划拨用地”才补交土地出让金。 ■土地出让金的标准,是根据地块所处区位的基准地价进行计算,没有统一的标准。基准地价由地方政府发布的,并根据情况定期调整!
房屋土地使用权分出让、转让、划拨三种形式获得,如您要购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的,是完全商品房产权,那么就无须再支付该费用。 若该房屋原产权人购买时享受部分福利该房就不是完全产权,购买时就需要补交一些费用。原产权人以优惠价(标准价)购买的办理过户费用为:卖方交购房款6%的房屋差价,买方交购房款1.5%的契税、和1%的土地出让金; 以成本价购买的费用为:买方交购房款*1%的土地出让金、购房款*1.5%的契税。卖方没有费用。当然具体还和当地的一些规定及您和售房人协商为准。详细情况建议您到当地有关部门、房产经纪机构或当地房地产交易中心咨询。祝顺利!
划拨土地上的房屋原则上不能转让,经有批准权的人民政府批准后可以转让,批准后应当由受让方办理土地使用权出让手续,交纳土地使用权出让金
土地证上为划拨的没有使用年限的限制,是一种行政行为;而出让是有使用年限的限制,住宅为70年,是一种市场行为。 你问题中所说的情况,不能简单的说划拨的房子买贵了,对“没有使用年限限制”的房子,它的使用年限倒底是几年?如将划拨变更为出让,需去土地管理部门办理审批手续,并交纳出让金。
有点没听明白,是不是你想买因拆迁应该得到补偿户的建房用地,如果是这样,出卖方也就是拆迁应该得到补偿建房用地的一方,他这样要求你是不是你们当地有这样的规定,你可以先去房管部门问一下,如果有这样的规定,那就得按规定办。你们双方既然达成土地使用权出卖协议,一定要签定协议书,并且协议写得越详细越好,同时你也可以与对方协商,留部分款,等对方协助你把应该办理的手续办好,一并支付给对方,这样对办理相关手续不是更好吗?并把这条写进协议,协议一定要请当地村委会或居委会作为见证方,在协议书签字,另外,土地是国家的,出卖方不是出卖土地,是土地使用权,你觉得呢?希望能帮到你
到国土局补地价可以办理过户,划拨土地没有使用年限,过户后根据你房屋使用性质重新审定使用年限。
还差结婚证或是未婚证``公共维修基金不用`如果对于证件有疑问可以找中介`他们会帮你做完整`你所要做的就是协助`提供所要相关证件`
北京这边如果不满五年的话得交营业税,城八区收5.5%,郊区的话收5.4%.
划拨土地现在已成为历史概念。它是指以土地划拨形式获得的土地。土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下,将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用,土地使用者无须为此支付土地出让金,但该土地只限于土地使用者自己使用。早年,政府机关和国有企事业单位的用地均为划拨所得。 随着土地出让制度的实行,土地划拨成为历史。土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利,将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用,土地使用者要为此支付相应的土地出让金,土地使用者在足额交纳了土地出让金后,有权取得该土地在一定年限内的使用权利,并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。以此方式获得的土地就称之为出让土地。
小石头:你好! 这个房子在上一家是房改房!你有一个问题没有讲清楚:03年你们家买了套房子,过户了没有? 1、如果过户了,那么,这个房子在过户时已经扣了土地出让金,是和商品房一样的市场房产了。你们出卖时,不用交土地出让金了。 2、你爸去年去世了,你可以继承一部分房产,如果你母亲和其他继承人放弃继承权,你可以继承属于你父亲的50%的产权。不需要交个人所得税。 3、如果你们在买这房子时,交契税或者办理房产证时到现在办理过户手续满5年,你母亲的50%产权不用交营业税,负责要全部产权要交营业税。
你这个情况只有起诉了,很明显,对方犯了真相欺诈隐瞒罪,并且你所找的中介肯定是家小地产中介,因为大中介的合同上写的很明白,在水电交接之时多少日之内,卖家的户口也必须一并迁走.你所签的这份合同是不规范的,可以拿去公证处公证,公证处会给你个满意的回复,然后你再拿这个公证结果去法院起诉这家地产中介和卖家.
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