业主是未成年人如何签合同?
一 . 未成年人的分类
无民事行为能力的未成年人:10周岁以下。
限制民事行为能力的未成年人:10周岁至18周岁之间。
特殊情况:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
二 . 未成年人签署合同的效力
1. 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。
2. 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定代理人进行追认,法定代理人不予追认的,合同无效。
三 . 与未成年人签署合同的注意事项
与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形,需要注意以下几点:
1. 查验身份证件,确认其法定年龄。
2. 未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定代理人在场,由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。
四 . 未成年人监护手续的办理