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如何避免二手房产权纠纷？

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 产权记录查明房源的共有状况 第二步要做的是查清房子历史背景。查验的具体方式是：查验产权记录。 (一)房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。 (二)成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。 第三步要做的是确定房屋有没有“他项权利”。包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息完全能在房管局得以获知。

二手房的产权陷阱有哪些呢？

二手房的产权陷阱有哪些？ 1、 卖房者非二手房的产权人 某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。比如承租人冒充业主，与买房者签订合同；有些人在离婚时虽没有获得房产，但由于其仍持有已作废的原房产证，便可与购房者签订二手房买卖合同等。 2、卖房者出售共有房屋未得到其他共有人的同意 售房者出售的房屋有多个共有人，但是在交易时并没有告知购房者这一事实，并且在未取得其它共有人的同意下，私自将房屋出售，这就会使得买卖合同无效。 3、卖房者仅是使用权人非所有权人 如果交易的二手房为公房，那就会发生这种情形，售房者仅仅只有使用权，并没有所有权，但还是将房屋出售出去，如果购房者与其进行交易，即使交付了全部房款，也无法取得房屋产权。 4、房产在法律上不允许自由转让 有些房产在法律上被限制转让，比如我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。 5、房屋的优先购买权未被放弃 卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人，或者说已告知，但未得到承租人放弃优先购买权利的答复。

二手房产权年限怎么算？

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.住宅用地，产权年限是70年; 2.综合用地，产权年限是50年; 3.商业用地，产权年限是40年。 70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费。

二手房产权年限的计算方法有哪些？

二手房产权年限的计算方法 我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。 “实际上，现在商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让土地时开端计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到消费者手里运用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或许几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。” 70年是国有土地出让中住所用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规则。出让年限到期后，产权所有者能够向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去现已运用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比方1996年和开发商签了一手的生意房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。

二手房产权有何注意事项？

一、产权交易是否有限制 房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 二、承租人有优先购买权利 如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。 三、注意房屋用途限定 这一条主要是针对买房用作办公和营业的购房者来说的，如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。 四、市民不能购买集体土地的房屋 根据我国相关政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，有很多低价的城中村房屋，为了吸引购房者买房，经常会称房屋可以办理房产证，但实际上这类房屋是不允许上市进行交易的。如果购房者购买了这样的房子，遇到拆迁问题或者是其他纠纷事件的话，购房者的权益是很难得到保障的。购房者千万不要因为贪小便宜而吃大亏！ 五、长期未办房产证的房子 如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。 以上就是二手房房屋产权相关的注意事项，希望以上五点内容能帮助各位购房者顺利解决房屋产权的问题，避免上当受骗。

二手房产权年限怎么算？

房屋产权年限 不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。 如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。 商品房房屋产权年限 购房者在签订买房合同时，合同中明确指出，所购房屋占用土地的使用年限住宅用地为70年，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。而这个开始时间是从该地块取得之日起算。 二手房产权年限 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。 如果土地使用权到期了，按照现行规定，你有优先自动续约的权力，也就是说，土地到期后，除非国家对土地有其他用途，否则你就自动续约了，至于续约要交的钱，要按照当时的地价水平计算。 经济适用房产权年限 经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。但是，经济适用房的产权年限因地区差异而定，有的地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。 经济适用房产权也是属于完整的产权，经济适用房产权起始时间以取得产权证时间为准开始计算。 经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。具体有关二手房产权年限的内容由吉屋网为您介绍。 二手房产权年限怎么算 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。 经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。 房屋产权年限期满可自动续期 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋买卖的二手房产权分为哪些呢？

1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ； 2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。

二手房的产权纠纷要如何避免？

二手房产权纠纷的避免要根据具体情形来决定方式，具体有： (一)产权交易有限制。 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人可能优先购买。 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 (三)房屋用途非住宅。 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。 (四) 房改房成本价未补足。 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。 (五) 城市居民不能买农民房。 根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 (六)未办理房产证。 除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

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