什么是大产权？在购买二手房时，如何区分大、小产权？

大产权即商品房，已向国家交纳土地出让金的房产，在房屋所有权证的第一页会体现出产权性质，如：京房权证海私字第xxxxx号，这样的房子就是海淀区的商品房，“海私移”也属于商品房。若为“海私成”、“海私标”、“海私优”，或者在第一页上有“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”、“标更成”、“优更成”的红色标记，均为小产权，在购买时需要交纳土地出让金。收起

      我来说说 大产权和小产权都是个人产权 商品房一般是大产权,小产权是直原来单位分给职工的房子在房改时,职工以成本价\优惠价\标准价等购买过来的产权形式,这种房子也叫已购公房,小产权房经过一次市场交易后,缴纳了土地出让金(也叫补足成本价),就变成大产权的了。
   商品房的房本上有章,印着商品房字样,小产权房本在首页会盖有"成本价\优惠价\标准价"等字样的章,小产权上市过户后变成大产权,下发的新房本上会有标注,土地出让金已交 无论是商品房还是已购公房,无论大产权小产权,进入二级市场买卖的房子统称为二手房。
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  楼上所说的有点不对，具我了解： 大产权，是国家开给开发商的产权证，就是开发商所开发这个小区总产权，统称为大产权。 小产权：就是所指的个人的产权证。一般有绿色，红色，咖啡色等， 小产权，上面有产权人的姓名，地址，产权人的身份证号，产权编号，性质，结构等。
   一般二手房，很少有大产权的，只有你分清楚，你没有那种使用权房，这个产权要转换成产权才能交易，称为售后公房。如果有的使用权房不能转为产权房，那就不能交易，但不是不能交易可能公证。收起