商品房公共面积公摊多少，如何计算？
1995年9月8日建设部公布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）对这个问题作了详细的规定。
公用建筑面积分摊的基本原则是：
第一，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该栋楼各套套内建筑面积之和比例确定。
第二，为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
第三，公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的...全部
1995年9月8日建设部公布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）对这个问题作了详细的规定。
公用建筑面积分摊的基本原则是：
第一，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该栋楼各套套内建筑面积之和比例确定。
第二，为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
第三，公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积包括：
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及功能上为该建筑服务的专用设备用房。
各套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙，以各墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半为准。
不应计人的公用建筑空间包括：
作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间以及售房单位自营、自用的房屋。
其他购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建筑项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要与经房屋和土地管理部门最终实测的结果相比，面积增加，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如整层或整单元销售，其销售面积包括本层或本单元公用建筑面积的，不参加其他楼层（整单元）相同公用建筑面积的分摊；其公用建筑面积亦不被其他楼层或单元分摊。收起
