证照印花税和工本费情况是怎样的呢？
二手房除了契税外，还有增值税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。如果是二手的商住房，还有印花税和土地增值税。我们挨个来看一下。
先是增值税的征收办法。
今年上半年“营改增”对于北上广深四个一线城市的增值税进行了特别的规定。
根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
具体如表所示：
需要注意的是，征收办法5%全额征收，指的是除以（1+5%）再剩以5%的税率。
然后是...全部
二手房除了契税外，还有增值税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。如果是二手的商住房，还有印花税和土地增值税。我们挨个来看一下。
先是增值税的征收办法。
今年上半年“营改增”对于北上广深四个一线城市的增值税进行了特别的规定。
根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
具体如表所示：
需要注意的是，征收办法5%全额征收，指的是除以（1+5%）再剩以5%的税率。
然后是个税、土地增值税、印花税的征收办法。
其中，需要注意两点：
对于个人所得税，目前北京对于不满5年或非住宅房屋的个税按照差额20%的个税征收，即由合同价减去购买成本等合理费用后的20%。
如果成本价房查不到原值，可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
对于土地增值税，目前北京二手房的土地增值税仅对非普通住宅进行征收。普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税。
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%，对于无法提供完全票据的按金额的5%计算，这个在文末还会详细介绍。
最后二手房交易还有一些其他的零碎费用。
具体包括房屋评估费、工本费、测绘费。
列表如下：
其中，房屋产权登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元，如果是共有权证，多加一本加10元。
最后补充一下北京二手商住房的税费。
这个更复杂。大家也注意到，上面的很多表格里面都没有包含二手的商住房，其实，如果你买的二手房是商住房可能上面的内容都只能够参考一下。北京的二手商住房不仅要另外缴纳印花税和土地增值税，在增值税、个税的征收上，也不一样。
对于增值税，征收时需要加上附加税率0。6%。
具体为（成交价格-原购房发票金额）÷1。05*5。6%
对于个人所得税，采取差额征收的办法。
即由网签价格减去本次增值税及附加、购房原值、原契税、本次印花税、上次增值税发票金额、网签价格的10%之后，再乘以20%。
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