想告房产中介

有房证是不是就可以过户？家里托熟人买了一套工商局的宿舍楼，有房证钱已经给卖房的主家了合同也有，房证也拿过来了．就是没有过户，办过户的时候熟人说暂时过不了，不知道是怎么回事．有房证是不是就应该可以过户啊．

房证 过户 熟人 是不是

关于房产代签名比如，张三要卖房子。但是张三不想以自己名义卖，然后用李四的名义通过中介卖。然而，在卖房子（签合同）的时候，张三又找了一个朋友代签李四的名字。这以后会涉及到什么法律问题呢？张三把事情也隐瞒了，而他那朋友也只是处于帮朋友帮他代签的。如果房子有问题的话，或者以后发生了问题。这法律责任应该由谁来承担。（他那朋友不认识李四，也不知道张三李四的关系。）有可能中介和张三一起骗那个代签名的人吗？

张三 李四 代签 卖房子

商品房合同由父母代签您好，我在外地买了套商品房，现在要签订购房合同，因为我人在北京，无法回去办理，如果要父母代为签字的话，不知道有没有什么风险，主要是担心开发商方面会不会有问题，还有就是会不会影响日后卖房。谢谢

商品房 父母 代签 卖房

房屋买卖纠纷您好，王律师，我是一个普通的打工者，去年我在辉达房产公司《中介》在他们公司签订了一套住宅房，是去年11月份签的合同，可是当我所有的税务手续都办好的时候，去房产局过户的时候，我所买的房屋被法院冻结了，原因是空别人钱被冻结的，当时卖房人承诺两个月时间可以过户，只至今年初又一次的失约，现在中介找对方，对方也不能给一个准确的说法，我现在该怎么办，希望王律师您可以给我指点，因为我对法律声明也不懂，我的房子买在汇林阁政务区的，现在是市场房价和我那个时候买买价格差距很大，这个赔偿我应该找谁，，，，，如果我想持有这套房产我又应该怎么办，对方看房价高了，现在不想买了怎么办，我的电话18656755171

怎么办 对方 过户 中介

房屋买卖纠纷我同事告知我他家有房要卖，我们双方口头达成一致办理买卖房屋事宜。我向他支付了购买房屋的首付款，他给我写了收条。该房屋户主是其父亲，我也和他父亲在银行签了贷款合同，也在建委签了网签合同。我的贷款已经批复，但其父亲拒绝过户，理由是他没有收到全部首付款，我多次打电话催促我同事把首付款交给其父亲，尽快办理房屋过户手续，未果。请问李律师这种情况我将如何处理，如果他们拒绝过户并不退还我首付款，我是否可以起诉他们诈骗或是其他罪名。谢谢

首付款 过户 房屋 父亲

我可以要求退房吗?本人在2010年买了一户二手房(当时是期房),买房时是依据卖房人与开发商的合同上交付日期为前提通过中介公司签订的二手房买卖合同,但本人当时没注意到和我签订的合同上没交付日期,所以卖房人2011年新房进户后至今拿不到产权证所以也就没法过户给本人,这种情况下我可以要求退房吗?

卖房 二手房 产权证 进户

房子租赁问题你好，因当时将自己的房子租出并签订2年的合同，现在要到明年4月份才到期，但是现在有急事需要卖房，愿意承担违约金，但是租户不搬应该怎么做

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因中介原因导致二手房交易合同出现争议，可以追究中介的责任吗？我是买家，因为是卖一买一，卖房的时候花的时间比较多，而业主急着用钱，所以3月份买房的时候签合同时，先在6月底前过户给首付，然后同时向银行申请贷款。可是我现在知道了，银行没有同贷书出来之前，私自过户给首付是没有办法贷款的。作为中介，他们理应知道这个，现在争议来了，没有出同贷书之前怎么过户给首付呢？现在最好的办法是我去快贷，这样银行会收取快贷的费用，我是否可以让中介承担这个损失，甚至是精神损失费、中介费，提交给仲裁机构呢？

中介 过户 争议 银行

想买没有房产证的房子我们公司(央企)卖给内部职工的房子，较便宜，为防止随意交易，公司说了五年之内不给房产证。我呢，没有直接购买公司房子的资格，现在想从别人那加点钱买一套(还是因为便宜)，但，还是担心这种房子的产权纠纷，所以想问，买时除了签合同、到公证处外，还要签订哪些违约问责款项?还要从卖房者手里要过来哪些东西?五年后过户时能不能直接过户到我名下?

房子 房产证 过户 央企

关于合伙买房的问题我与男朋友于2008年6月在无锡新区合伙买了一套88平米的商品房，组合贷款，贷款人都是我，房产证是两个人的名字，合同规定他有共同承担偿还贷款的义务。因为一些原因我们分手了，而他现在拒不承担此义务，且总以没时间为借口，所以我想把这个房子卖掉，但是他却总是支支吾吾不愿卖房。请曾律师帮我分析一下，这种情况下我该如何尽量保护自己的权益。（另注：买房首付款是两个人共同出资的，他还过一部分贷款，但是现在他总找各种理由不还贷款。且，我工作在无锡，户口也在无锡，他工作在上海，户口在老家。我两个人都是外地人，但是是一个地方的。）
谢谢！请务必帮忙

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我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合同主要是之前这房东跟我谈的时候前后变卦6次之多啊一会说给家电全配一会只说配部分在过一天又要涨价后来又说不配了空房后来我说不租了他又说空房可...我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合同主要是之前这房东跟我谈的时候前后变卦6次之多啊一会说给家电全配一会只说配部分在过一天又要涨价后来又说不配了空房后来我说不租了他又说空房可以便宜又过了一天又要涨价居然一瞬间涨了一千多块钱现在我让我朋友去帮忙签合同价钱是比之前贵了可起码现在算是谈拢了可这是个事儿多的娘们儿我怕我自己置办了一大堆钱花出去了后来他又变卦要么说不租了要么我把家收拾好了他又要卖房子所以和想请大家帮我想想对了他还要押一付六大家看看怎么着对我比较有利吧！

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买了无证房怎么签合同规避风险现在和家人为了等待拆迁，决定先买套二手房过渡下，但是看中的一套房子现在还没有证，买还是不买就纠结了。我朋友给我出了两招，在签合同的时候可以尝试着规避下风险。无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。我家分析了之后，发现这两种做法各有利弊，但均存在致命的问题——在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此时二手房买卖合同尚未生效，我们一旦支付房款，其合法权益如何保障？想规避风险，提醒下大家，无论采取哪一种做法，务必确保借款合同和二手房买卖(预定)合同的有效衔接，比如合同效力、定金约定、款项性质转换和违约责任等。

二手房 房款 生效 买卖合同

日照丹阳佳苑开发商欺诈业户,谁为我们做主朋友.你买房了吗?千万注意呀/我是07年11月在丹阳佳苑买了一套住房.合同约定07年冬季达到供暖使用条件.可是直到现在房间还是冰冷的冻人.一家三口冻的都患上关节炎的毛病.腿痛肩痛.每天都在受罪/下雨天漏雨.墙上长毛/没有安全感，摩托车.自行车.电动车现以丢失数量无人管/卖房时说小区24小时监空,直到现在只有一老人在门卫...窗扇往下掉,楼下没人还好，如果有人砸到算谁的！哎....和卖房时说的完全不一样,求有关部门管一管吧/求求了.....求求了...............

卖房 丹阳 直到现在 时说

房屋租赁问题你好。我今年4月份租了一套房子，签了一年的合同。租金半年一付，已经付了一半的租金。前几天房东打电话说，他要卖房子。让我搬出去。我已经住了将近3个月。房东说剩下的租金退给我。合同上写明了，租赁期间房租不得涨价，不得收回房屋。但是没有写明如果违约需要赔偿。现在我有权不搬吗？如果说必须要搬的话，我有权利要求房东退回我所有的租金，并且赔偿我损失费吗？如果最终谈不妥的话，我有权利起诉房东吗，这份租赁合同是否有法律效力？谢谢。

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门面出租未到期强收房屋您好，2006年6月我与房东签定了租赁合同，租了一间商铺。合同期为5年。但前几天他突然以卖房为由让我今年9月前搬出。请问我该怎么办？

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购房问题请教律师：我和别人就购买房屋达成意向。但此房卖方只有购房缴款收据，声称我若购买，可直接到开发商处签订我名下的正式购房合同及日后的产权，并办理入住手续。我有些担心的是，和开发商签订购房合同内的购房价钱远远低于我们私下交易的价格，请问；1、我和卖方是否也应履行有关的协议（合同）？2、卖房只为我出具我俩达成的该房私下交易价格的收条是否合法？3、因房主外出，兄弟代为卖方办理该房的买卖及收取购房款可否？4、有何风险？

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这样的房可以拿到房产证吗我在湖北仙桃某村委建的几栋商品房买了一间3房2厅的房，卖房的负责人只和我签了一份很简单的合同并答应我房产证在一年内办妥，但是现在已经快一年了我因一直在外，托家人去打听房产证的事对方一直在敷衍，经我了解这些房没有任何批文和什么许可证之类的证件，请问像这样的房是否能合法销售。建房方是否可以为买房者办出房产证？我现在要求退房法律上是否可以给予支持。谢谢

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买卖房屋纠纷我和别人签订房屋卖买合同，经过多次催促他过户，他都不过户，我怎么办。

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谁能管管开发商？你好，我是福建的一名普通的拆迁安置户，在2004年冬，在拆迁办同志的帮助下，我们几兄弟和惠夷房地产公司订立一份拆迁补偿协议，同意拆迁和安置，安置地点是：延伸206号房。超面积部份按当时的市场价格向开发商购买。当时房地产公司说这206是特意为我们几个兄弟加盖的，所以还没来得及出图纸，我们没多想就签了合同。结果2008年的冬天，房子交付后发现只是用二楼的杂物间改造出的安置房。杂物间的层高是2。7米，房地产公司把它加高了，达到了3。7米以上，没有楼梯，要上去只能从后面的一条摩托车道过，我们女性穿皮鞋跟本没法从从容容的上去，小心翼翼的还是被划了鞋，更糟糕的是没有阳台，没有一个窗可以吹到自然风（因为前后都为了采光公司用加厚的玻璃封了顶），晾晒衣服只能透过天窗，卫生间也只能开天窗（现在开发商还没为我们开天窗），这四月份站在过道就已经是热气腾腾，从整个安置区结构来看，一楼是店面，二楼是杂物间，三层以上才是商品房，去找开发商要求换房，他们却说房已经全部买出，没房可换。可这半年来他们却一直在不断卖房。去找拆迁，说他们说当时你们已经同意安置延伸206，合同已订他们也没办法，说叫我们去和房地产公司打官司去。可我们是普通的打工者，哪有能力打一场漫漫长的官司啊！
现在我们还能有什么办法啊？请精通法律的老师给我们出些点子，谢谢！

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合资购房协议纠纷2008年6月，A、B、C签订合资购房协议。房产合同和房产证上写的A一个人的名字。协议规定此房屋为三人共有房屋。
2007年11月买房到2008年12月期间，三人平摊了房屋的所有费用，每人投入8万多元。
2008年10月21日，公司为了避免倒闭大面积裁员，其中A、C被公司离职。此时，B、C对共同出资购买的房子价格非常悲观并提出：退出合资购房协议，三人共同形成口头协议，具体如下：A只需退还B5万元，退还C6万元的投入，2008年12月起他们俩就正式退出协议，不再承担房子的任何费用。A答应了这个要求，但当时没有留下书面的协议。
2008年11月初A向B的账户打入2万元，向C的账户打入5万元。然后，C将合资购房的所有文件（合同书、抵押书及还款存折）及合资购房协议书原件交还给了A。B保留了协议原件，并和A达成共识：A欠他3万元，两人已在履行退伙协议。
2009年1月至今（2010年2月），B和C没有承担此房屋的任何费用。
2010年2月10日，B向A讨要3万元的退伙费。但是B声称协议已丢失，并拒绝签订退出协议的声明。
2010年3月，B否认了一年前的口头退伙协议。提出：A要退还他15万，他才肯承认已退出合伙协议。C也拒绝做证人，证明一年前的口头退伙协议。
现在收集的有关一年前退伙的证据：
1.A与B有关于还款3万元的qq聊天记录。
2.B与C一年多没有按照《合资购房协议》要求，将月供打到指定的账户上。
3.08年11月给B的银行卡打入2万元退伙费的银行汇款凭条；
4.原《合资购房协议》规定：所有的购房合同、合作协议由C保管，1年前退伙协议成立后，C将所有文件都交给了A。
不知道这些证据能否证明：1年前的口头退伙协议已在执行。
怎样才能让B、C承认已退出合资购房协议。
合同规定说，如果有人擅自卖房，要赔偿另外两方10万元，还不能分享收益。如果我们现在把房子卖了，法院判决我们执行这样一个违约责任的可能性有多大啊？

协议 购房 口头 房屋

与房产中介的纠纷我前段时间在中介卖房，购房合同上写买方交给中介公司66万元，费用是我出，但中介说让我拿个净得价，其他费用由他办理。中介公司写了张说明给我，我拿净得价63.5万，保证分三次付清，写了他中介的名称和他的姓名，日期。现在他说税费提高了，要我承担多的税费，1.8万，在法律上我能赢他吗?他写的说明没盖他们公司的印章，但他是老板。合同写的是由我这边承担所有税费和中介费，但他没写中介费怎么算，我可以不给吗?希望得到你的回复，万分感谢!非常急切

中介 中介费 税费 让我拿

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

二手房 贷款

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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