王*** 举报

买了无证房 怎么签合同规避风险

现在和家人为了等待拆迁，决定先买套二手房过渡下，但是看中的一套房子现在还没有证，买还是不买就纠结了。我朋友给我出了两招，在签合同的时候可以尝试着规避下风险。无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。
我家分析了之后，发现这两种做法各有利弊，但均存在致命的问题——在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此时二手房买卖合同尚未生效，我们一旦支付房款，其合法权益如何保障？想规避风险，提醒下大家，无论采取哪一种做法，务必确保借款合同和二手房买卖(预定)合同的有效衔接，比如合同效力、定金约定、款项性质转换和违约责任等。