验房需注意什么？专业验房可靠么？
一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。二、房屋主体1。套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2。 顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3。墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4。地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5。阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6。 厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7。卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8。墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂...全部
一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。二、房屋主体1。套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2。
顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3。墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4。地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5。阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6。
厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7。卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8。墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9。洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户1。窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2。窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3。玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4。把手：是否完好、牢固、灵活；5。
密封：是否窗缝严密、窗框严密；6。窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7。窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、门1。门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2。门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3。
门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4。门把：是否牢固，操作灵活；5。门轴：是否平整牢固，转动平稳；6。猫眼：是否完好，视野清晰；7。门铃：是否按钮完好，加电有声；8。可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电1。电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2。电表：是否完好，底数；3。电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4。电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5。灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6。
灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7。电话插座：是否牢固、完整（个数）；8。信息插座：是否牢固、完整（个数）；9。有线插座：是否完好、稳固（个数）；10。水表：是否完好、底数；11。阀门：是否闸完好；12。
上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13。下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14。空调洞：是否位置合理，附件齐全；15。地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16。走向明示：有无地平水电管墨线；17。
防雷：有无等电位连接；18。防水：有无屋面，外墙渗水。六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）1。外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）。收起
