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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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小区的容积率是怎么计算的?高层的容积率一定就高吗?

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小区的容积率有没有标准，多大的容积率适宜居住？

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房产新政：住宅用地收归国有公司建设销售全球最新内幕报道（2008.10.16）房产新政：住宅用地收归国有公司建设销售据住房和城乡建设部官员透露，在推出医疗改革方案意见稿征求全国公众意见后，中央正在筹划住房改革，将在住房的建设、销售等多个环节加强监管，以让更多民众有房可买、买得起房，解决城市居民住房困的问题。城乡土地重新进行细致划分据介绍，中央准备将全国城乡土地按照各地既有规划进行重新的细致划分，分为农业用地（包括种植业用地即耕地、园艺和园林业用地、林业用地、畜牧业用地、渔业用地）、交通用地、工矿用地、国防用地、商业用地（包括娱乐业、零售业、服务业用地）和住宅用地。其中农业用地、国防用地、交通用地等严格受到保护，土地使用性质一经规划确定，不得擅自变更。工矿用地应远离住宅用地，规划应考虑到当地水源、风向等，避免对其他用地构成污染。建设时严格按照国家环保相关法规执行。住宅建设销售由国有公司负责经适房面积大大增加据该人士透露，最重要的一点是，住宅用地将收归国有，不再参与市场招标和拍卖。住宅用地的住房开发建设及上市销售和后期物业管理服务等全部由国有公司负责。明年1月起，全国所有城市的住宅用地建设时必须按照40%以上的比例建设经济适用房，并且该城市当年新开工的住宅建设中，廉租房的面积不得低于总面积的10%。经适房的销售对象是城市低保家庭和人均住房面积过低的家庭，每平方米的销售价格不得高于该地上一年城市居民的月人均收入。例如，该城市2008年城市居民月人均收入2250元，那么2009年1月起，该城市的低保家庭和虽然不是低保家庭但家庭人均住房面积过低的家庭可以以最高2250元/平方米的价格，从政府经营的房地产公司中买到经适房。至于人均住宅面积多少为“过低”，该人士介绍说，各地情况不一样，有的地方面积大、人口少，有的地方人口多、土地少，中央可能根据全国目前的人均住宅面积指定一个指导数字作为各地参考。目前已经由各房产公司拍下的住宅用地，是否建设时也要参照上述比例建设相应的廉租房和经适房呢？据该人士透露，这是肯定的，只要是明年起开工的，不论土地是何时拍到手中，都要按照上述规定执行。因此可以预见，资金相对宽裕的公司，将在今年底掀起动工的热潮，以避免动工太晚，否则将不得不建设更多的经适房。夫妻二人在全国最多只能有８套房除了在建设面积上保证有更多的廉价住房能满足城市低收入家庭和住房困难家庭住上新房外，中央还准备加大对目前住宅的买方市场进行限制。据透露，任何大陆农村居民在全国所有城市不能拥有超过3套房产；任何大陆城市居民在其户籍所在城市内不能拥有超过3套房产，在全国范围内最多只能拥有８套房产，而且在非户籍所在的城市每个城市最多只能拥有１套房产。如果目前拥有房产数已经超过这一数字，今后不能再买房，只能先卖房直到达到这一要求。这个数字的认定是以夫妻二人加上其未满１８岁的子女为单位计算的。举个例：如果夫妻二人在各自单位有一套福利房，加上后来自筹资金买的新房，那么刚好3套，且都在同一城市。如果夫妻二人想要再买新房的话，按照规定，明年起他们只能在外地购买，如果还是要在当地买的话，必须将现有的住房中的一套托管给当地房管局下面的住房交易中心，交易中心以市场价格收购或者帮助夫妻二人找到买主。如果夫妻二人的子女结婚，需要在同一城市买新房，产权证上如果不署上夫妻的姓名，就不存在任何问题，因为子女已经年满１８岁，住房数量单独计算。如果要署上夫妻的姓名，那么他们也必须托管一套目前拥有的住房。夫妻中有一方是农村居民的怎么办呢？据悉，后者按两个标准计算，夫妻二人名下房产总数按本地３套和全国８套限定，持有农村户口的一方名下的房产在全国按不多于３套限定。夫妻二人在不同城市居住，怎么计算呢？与夫妻户口同在一城市有所不同。规定是：以夫妻２人为单位计算，在其户籍所在的两个城市内每个城市不能拥有超过3套房产，在全国范围内最多只能拥有８套房产，而且在非户籍所在的城市每个城市最多只能拥有１套房产。因此，不论夫妻双方户口如何，他们在全国所有城市内，只能拥有不超过８套房产。因此，炒房的可能性几乎被完全抹杀。二套房首付５０％，三套房首付６０％此外，即使夫妻二人在某地的房产不足３套，他们想要买新房也不是那么简单。因为，新政规定，二套房的首付比例将提高到５０％，而且不能享受公积金贷款，三套房首付６０％，四套房（全国范围内）首付８０％，第五套房（全国范围内）到第８套房则必须全额现金付款。至于港澳台同胞和外国人在华购房的政策，估计仍然延续目前的执行。全国信息联网想多买房钻不到空子据这位人士透露，国家对于住房改革还有很多配套措施。一是全国所有城市的房管局信息联网，任何一个人名下的房产数目和房产所在位置等详细资料在全国任何一个地方都能查到。当然，这些资料只有房管局才能查，不会存在资料外泄的情况。所以，任何人在全国任一城市买房卖房时，都有章可循，不会出现钻空子多买房的现象。二是，目前手中有大量房子需要售卖的个人，从明年起可以将房子托管到当地房管局，房管局将把房子挂到全国联网的住房交易中心，帮助房主找买家。房管局也可以全额收购这些房子但是收购价格不能高于经济适用房的价格，而且这些房子收购后，在半年内没有转卖给其他个人的话，必须当作经适房销售。三是，各地在建设经济适用房和廉租房的时候，选址不能太偏僻，离市中心不能太远，而且要做好市场、学校、医院等相关基础配套设施的建设。来源:

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二手房交易的问题我想买一套不满五年的二手商品房，目前居住的是一对夫妻，我想问下我们买方如果选择现在过户需要交纳多少钱？

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关于毁掉中博广场建28楼商品房的情况反映我们是重庆市忠县中博新城的全体业主，关于2008年9月中博房地产开发公司擅自改变小区原规划，将业主未入住之前就建好的中博广场改建为28楼商品房的相关情况反映如下：一、“中博广场”是中博房地产开发公司2005年入驻忠县后在原汤家沟最早打造的标志性建筑，面积约6000平方米，位于红星广场和中博隧道之间。广场上有花草树木，还有竹子、大舞台和数十米高的广场灯塔等，曾在此举行过多次文艺活动，包括公司的多次开盘仪式，中博隧道和中博大道通车剪彩也在此举行，县委县府及相关职能部门领导也曾多次齐聚一此参加庆典仪式，并出席重要讲话。倘若“中博广场”是非法建筑或临时广场，相关职能部门及领导们怎么不责令其拆出非法建筑及当场宣布是临时广场，撕掉他的伪装，保护全县欲买房的人民不再被诱导欺骗，造成错误选择；且“忠州报”在2007年5月8日第三版特别报道中明确指出：中博世界城紧临忠县新行政中心，市政广场、红星广场、中博广场三大市政设施齐聚于此，处在忠县政治、文化、经济的新中心。所以在人们心中形成了“谁也不会把广场拆了建房”的坚定信念。所以业主们特别是阳光花园一期、二期及花园里一期、二期业主正因为看中了这个休闲娱乐健身的广场才先后在中博买房。尤其是今年的5.12地震后，在余震不断的那些日子，附近市民及小区的所有男女老少在广场上避难躲灾情景是多么地凄惨。而无形的杀手却以商业最大利润为目的，置全体业主利益不顾要把这个广场毁了建28层高楼，他们的这一举动真是让众多业主痛心欲绝啊！！！倘若地震再次无情袭击，我们无处可躲，岂不是要被高楼压埋吗？基于这样的情况，相关职能部门领导不但没有把广场边原规划的20楼高房撤销，而且还把原规划的占地面积2119.56平方米往广场上增加到3309.735平方米，也甚至由原来的20楼加到了28楼。现在是“法制社会，和谐社会，以人为本”，民生的问题，他们做到了吗？二、建委在今年9月底才审批了中博房地产开发公司的变更申请，而开发商在8月底就开始动工拆广场，相关职能部门对其责令过吗?是视而不见还是志同道合？难道开发商真能神机妙算我们全体业主会无人反对他们擅自改变小区原规划把广场改建为28楼商品房的侵权行为吗？我们发现在拆广场就上前阻止，但工人的回答是：他们在对广场进行整修，所以我们就没有阻止他们。直到9月底才知道他们是在拆广场建高楼，但那时已经晚了，开发商已得到了建委的审批。后经建委有关人士透露,他们“依法”将项目所在地的告示贴在了离施工现场数十米远的死角厕所上,这直接导致了我们全体业主及物业公司没有任何一个人知道建委关于广场改建项目的公告。试问：我们连知都不知道公告内容，谈何向建委提出意见或建议。就算相关职能部门的审批程序合法，但它不合情不合理，严重侵害了业主的合法权益。为此，我们多次找开发商及相关单位协调未果，就阻止施工，而开发商却请公安机关来保护他们施工。我们无奈之下，就在广场边上挂起了“强烈要求中博房地产开发公司还原中博广场，维护业主合法权益”的横幅，10月13日10时许，中博公司吴经理带领多名保安用刀强行划烂横幅后，对无辜业主进行野蛮暴打，致使多人受伤住院。随后，警察到达现场，不但没有抓走凶手，而且还抓走了无辜业主甘某，由于“人民警察”的形象在人民心中发生了质的变化，广场现已面目全非，施工队伍正在热火朝天地施工，业主们是含泪眼睁睁的看着广场被毁，一个个却无可奈何，敢怒而不敢言。连我们的合法维权也变得像以前的“地下党工作”。但我们深信，有理可以走遍天下。三、开发商在已交房的情况下，小区的空地，休闲广场以及其它一些公共设施均属于业主的共同财产，根据〈〈物权法〉〉第八、七十三条规定：小区的顶楼、走廊、楼梯、停车场、绿化地等均属业主共有，其收益也是业主共同所有。通常，整个小区划为专有部分和共有部分。其中供业主居住和使用的房屋单元为专有部分，产权为业主专人所有，称为专有产权。除房屋单元外，小区内其它部分都属于共有部分，包括小区内的所有土地，建筑物及其它构筑物。具体为房物的主体结构，楼顶，外墙，入口，大堂，走廊，楼梯电梯以及小区内的所有道路，广场，园林，绿地以及娱乐设施等等，该产权由小区所有业主共同所有，称共有产权。基于这样的法律依据，开发商在全体业主不同意的情况下擅自改变小区内的原规划，本已涉嫌违法，而相关职能部门却审批了已涉嫌违法的规划。故请求政府及相关职能部门领导撤销其9月底的《关于中博广场开发项目方案》的行政审批。四、就08年3月29日江西南昌绿地开发公司“毁广场建高楼”事件，在同一国家，同一政府，在异地发生的同一事件，处理方法恰恰相反，试问：中国的法律在大陆还分地区吗？五、中博新城的全体业主强烈要求：中博房地产开发公司立即停止侵权行为及违法施工，还原中博广场。为了预防地震再次袭击，确保人民生命安全，广场边不宜建高楼。全体业主急盼！！！！！！！业主签名、证据附后。二00八年十月十七日

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房屋贷款你好！我在湖北宜昌，现在购买了一套总价40万的商品房，已首付20万，剩余20万准备用公积金贷款20年，但听朋友说公积金贷款手续比较麻烦，要付公证费和税，而且对于提前还款也有限制。现在房子还没有封顶，要封顶以后才能办理公积金贷款。现在银行利率下调了，我应该选择哪种方式贷款呢？能帮我分析一下吗？非常感谢！

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郑州市中原区靠近西流湖公园附件有哪些楼盘在售

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意向金交了能退吗？我最近想换房，在看房过程中看中了一套三室一厅的二手房，中介说我订了心理价他就帮我去谈，为了表示诚意付了一万元意向金，签订了意向金协议。但我自住的房子还没出手，我现在担心自己的房子是否能卖掉，中介说会在这两个月的时间帮我尽量推，没有卖不出去的房子。但我还是担心中间没钱交房款，想退回意向金，中介说卖家已接受就转为定金不能退了。是这样吗？

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选房在合肥请各位给我推荐推荐合肥大家觉得还可以的小区。90平方以下的。每平方4000以下的。大家觉得是大小区还是小点的小区好呢？

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对南京江北(六合)房产了解的进,谢谢想在六合买个房子,要求:(1)价格在3000元至3500元/平方(2)交通便利,周遍配套设施基本齐全,最起码有菜场和超市(3)离主城区不要太远(标准:离六合五星电器不要超过3公里)(4)能够出租出去(因为现在还不想结婚)(5)最好是刚开盘不久的楼盘(3年内开的)谢谢

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商品房选房协议未说明交付日期该怎么办

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城市基础设施配套补助费包括供暖设施初装费吗？我们国家是在什么时候开始征收城市基础设施配套补助费的？现在新建的小区需要另外再向开发商缴纳供暖初装费吗？

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冬天看房子很麻烦啊！哪有组织看房团说的啊？冬天看房子很麻烦啊！哪有组织看房团说的啊？我想参加，一天想看4、5个项目，请帮助我啊！

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冬天看房子很麻烦啊！哪有组织看房团说的啊？

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郑州中原区郑上路建设路与西三环交叉路口周围或者是西流湖公园周围，有哪些已盖好的楼盘在售？郑州中原区郑上路建设路与西三环交叉路口周围或者是西流湖公园周围，有哪些已盖好的楼盘在售？郑州中原区郑上路建设路与西三环交叉路口周围或者是西流湖公园周围，有哪些已盖好的楼盘在售？要有房产证的，谢谢！

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买期房遇到这样情况怎么退定金今年2月份经朋友介绍在一房地产看房.是期房.当时看了模型觉得环境还挺好.价钱也还可以.而且售楼员说明年5月交房.<只是说.因为当时要求他写进去.但是他说正式签定合同时会写的.因为对购房也不太了解>所以便签了购房认同书.交了定金2万元.那个时候地基也没打.现在房子做到4楼了.他们要求付款.到今天签合同时才售楼员说交房日期要到10月30号.我觉得很气愤.不同意签.而且他们说的周边环境也不一样了.可能因为经济不景气.原本小区里是2顿楼房.现在只做1顿.因为我觉得不满.和开发商理论了.他们就叫我写退房申请书.等他们把那套房卖了就退给我定金.但是我现在也不知道怎么做?因为我担心他们会再次改变.我叫他们给我期限.他们也不肯.他们说不能给期限.所以请大家帮帮忙.给个意见.另外.我的认购书掉了.只有收倨.还有.今天签合同看的预售许可证居然是今年9月2号的<也就是2个月前的>.请大家给我点意见!

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沈阳远大的通勤车问题我男朋友应聘到沈阳远大了，远大说有40多条通勤车覆盖全沈阳市。我们现在在准备买房子，所以想知道这些通勤车都到什么位置，比如那个区比较多，都经过哪些特别的地点，沿途有什么小区等等。希望知道的前辈指教以下，方便我们看房买房。小女先谢谢了！

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上上城的房怎么样?一天在街上接到一份传单,是卖楼房的,每平3800元起.说是在六环和七环之间,五星级配套工程...联系人:阿牛010-到底这房怎么样,我真的不知道.

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房屋拆迁是否要交配套费。

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商品房的各种开户费该不该缴纳?请指教谢谢！！10分这其中包括供暖开户费7000元，燃气开户费4000元，有线电视开户费1000元。请问各位，这些费用我该不该交。我是从山东淄博买的房。开发商说不交齐这些费用就不给钥匙。问题补充：我买的是商品房，他们说这是市政府统一规定的叫城市基础设施配套费。这些费用合理吗？

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这房子我们该买吗？老公单位的福利房，去年开始排队，因为条件不大符合。我们没排，我们就买了商品房，准备以后条件合适的一符合了再买新的一批。可是最近听说，因为单位搬迁，新一批福利房盖的可能性不大，而本次房子好像还有剩余的一些，但是房型不好，而且要很有面子的熟人，我们现在还供着房子，如果买了，经济压力很大，而且以后万一万一还有盖新房子的可能，我们就再没机会买心仪的好房子了，问题：我们买还是不买？去不去找熟人？福利房的确便宜许多啊！物业等相应的配套都很便宜的。地段也不错。

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商品房买卖预订合同中的价格条款是否对抗房地产商在购房合同中的加价？商品房买卖预订合同中的价格条款是否对抗房地产商在购房合同中的加价？０２年程某与某房地产商签定一＜商品房买卖预订合同＞合同中约定了具体的房屋位置和房号和单价１２００元＼平方米．（关于房屋单价的条款是钢笔手写，书写此条款人为房产老板，此人已死．）现在，房屋已建成，开发商要求增加购方价格，为１３８０元＼平方米．问：预订合同中的房价是否可以对抗开发商的加价？（目前，买方要求按预订合同的单价签定购房合同，但卖方要求加价．那么应当如何处理？）

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购买二手房（江宁）需交多少中介费，还有其他哪些费用？急急急我已在江宁附近看中一套二手房，不知中介费1。4%是否可以还价，还多少？还有就是签三方协议及正式购房合同需注意哪些细节才会保障自己的权益。请高手指点，在线等，急！！！！

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购买期房，跟开发商签预售合同时需要注意些什么购买期房，跟开发商签预售合同时需要注意些什么

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商品房工程勘察设计存在不良行为为何意，有哪些后果？我买的商品房被报“商品房工程勘察设计存在不良行为”，可看不懂什么意思，是不是质量问题，有什么严重后果吗？合同是否因此有了出入呢？收房时要相应注意什么吗？谢谢内行人士。

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商品房“工程勘察设计存在不良行为”为何意，有哪些后果？我买的商品房被报“商品房工程勘察设计存在不良行为”，可看不懂什么意思，是不是质量问题，有什么严重后果吗？合同是否因此有了出入呢？收房时要相应注意什么吗？开发商是否存在责任，是否可以要求罚款？谢谢内行人士。

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没有办房产证,只有合同的房能买吗据说合同做个公正.我还想贷款买,怎么操作才行

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从中介买二手房子的困惑。几天前我在网上看到了一处房子，比较符合我的要求，随即拨通了联系电话，然后就约了时间看房，看房后比较满意，就和中介约好第二天签合同，第二天我如约来到中介，签署了一份一式二份的合同，大体意思就是我委托该中介买哪哪哪的房子一套，并让我看了该中介的营业执照和该房子的户型测绘图和产权正复印件，所以当时我也没多想就交定金签了合同，回家后和一个当初买过房子的亲戚通电话时，他告诉我应该签署一个买、卖、中介的三方合同，不然有什么异常情况可能买房子的会不安全，然后又特别嘱咐我一定要等到房子过完户在把首付交给中介，不然有什么变化很难要回我的钱。但是我给中介打电话询问次事中介却说必须要先把首付交了才能办贷款，而且要等15个工作日批贷后才能过户，弄的我都不知道正常的流程是什么了，亲戚的担心也不是没道理，毕竟我现在连房主和房产证都没见到，中介说这是全权代理，所以只要和他们交涉就行了，真的是这样吗？还有，银行在二手房买卖划帐方面就没有类似于支付宝这样的业务吗？

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有关房产证我买了一套旧房子，但房主说房产证丢了，然后双方写了一份合同并双方签字按手印。不知是否生效或者是否生法律效力如果不起是否有别的办法。需要怎样来做才行。关健是关系到房子拆迁以后房主的问题

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没有购房合同,只有购房协议,两者效力相同吗?购房协议签了一式两份，没有购房合同，购房协议和购房合同的效力相等吗？有了房产证之后，可以自由买卖吗？过户时会不会麻烦？

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没有房产证的二手房能买吗?通过中介的.大家好!有几个问题想请教一下.1\今天我通过中介公司看了几个房子.看中了一套在幸福二村的公寓,但是房东现在没有办房产证.只有当时签的与开发商的买卖合同.说如果买的话他可以办.因为是2003年的房子,现在办的证要有营业税.可以买吗?我想等他办好证我才会把钱交给他,但是说要交一些定金的.我找的金隅万嘉中介公司,感觉还可以.说是办成后交2.5%的佣金.那倒也没有问题.有人用过这家公司的吗?信誉怎么样啊?有什么建议吗?谢谢了!!

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我该怎么要我的违约金我在某小区购买一套商品房，合同是2005年12月31日交房，可是到现在还没有给钥匙，前几天说可以拿钥匙了，可是小区的路还没有修好，也没有水，根本就没有达到入住条件，合同上写的耽误一天万分之三的违约金，可是售楼的根本不提这事，你问他，他就说等公司下文件再说。这怎么证明我什么时候拿的钥匙？我又怎么找他们要违约金呢？如果最后他就是不给，我要告他，要准备什么证具或材料呢？先谢谢大家了！！！！！

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请问,需要慎重注意些什么，请问,如果买新房,从交定金到收房,都有哪些步骤，需要慎重注意些什么，谢谢!

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开发商更改大厦名称是否合法，现未到交房日期。我04年10月份在上海按揭购买了一套商住两用房应在今年的6月份交房，但近期我收到开发商书面信件，说原来我们在签合同时用的大厦名称要变更，我已交了40%的房款了，请问开发商这样做是否合法，对我日后办产证等事务是否有影响？谢谢指教！

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开发商更改大厦名称是否合法，现未到交房日期。我04年10月份在上海按揭购买了一套商住两用房应在今年的6月份交房，但近期我收到开发商书面信件，说原来我们在签合同时用的大厦名称要变更，我已交了40%的房款了，请问开发商这样做是否合法，对我日后办产证等事务是否有影响？谢谢指教！

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请教一个关于二手房交易的问题?如果只有购房合同而没有产权证的房屋,是否可以进行买卖交易?如果可以,交易时需要注意哪些问题?公证处会对购房合同进行公证吗?谢谢!!!

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大哥,我看上一套房子,感觉特别不错,但是没有预售证,帮我拿拿主意.房子是现房,他说其余四证的都有了,但是说公司正在办理预售证,所以不给看.我觉得房子挺不错的,地点和价格和环境都不错,但是就是不敢买.请问没有预售证影响办理产权证吗?或者是我在合同里能不能写明如未能办理房产证,开发商退我首付款并赔偿?

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二手房买卖违约我未通过中介买一处二手房，合同已签定金交了5000元，现在卖方说他的这个是房改房，他超平米了不卖了，要是卖要交给房产局1200元/m2超平米费，费用很大。基于此情况我要求对方赔我定金加违约金共一万元，可对方不想给，怎么办？我想咨询卖方应不应该给，不给打官司能赢吗？

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未通过中介签定二手房合同后，对方违约怎么办？急盼回答！我未通过中介买一处二手房，合同已签完定金交了5000元。签定合同二日后，现在卖方告知我他的这个是房改房房产局不允许卖，因为他享受的房改房超平米了，要是卖需要交给房产局1200元/m2超平米费，费用很高所以不卖了。基于此种情况，属对方违约我按照合同上的规定要求对方赔我定金加违约金共一万元，可对方不想给，怎么办？我想咨询卖方应不应该给，如不给我去法院告他能赢吗？谢谢！

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如果未领房产证，又看到新闻，知道所在楼盘被查封，怎么办？本人于2004年5月新购买了一套住房，近段时间看到新闻说开发商被法院查封了旗下所有的楼盘，我所在的楼盘也在此名单之中，而房产证仍没有拿到（买卖合同约定，720天交妥办房产证，按合同差几个月才到期），此时我等业主有何措施应对？

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谁买过经济适用房？详细讲解一下需要哪些手续？合同和商品房合同有什么不同，请详细说说

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除了放弃购买或者签合同，没别的办法了吗？我看中了一套房子，但看过开发商提供的合同后（也是房地局网上格式合同），发现许多条款非常不利于购房者，而且开发商没有一点修改的余地，一句话，要么签合同，要么别买，真的只有这两种选择吗？请问有没有办法让开发商同意修改合同？

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