请好心人解答我父亲现住安定医院,属精神
问题比较复杂，只能各抒己见－－－
我父亲现住安定医院,属精神分裂症,但用药时他的精神与常人无异,我有一姐姐,2003年曾与我姥爷共同作原告,把我和我父亲告上法庭,主张继承我母亲的遗产(包括我母亲名下的商店一处及她名下我现住单元房一套),后经调解结案,商店归我,我现住房3/8归我,5/8归我父亲。
……既然经过法院，上述结果合法、有效。
我父亲另有企业产住房一处,现无人居住。在03年官司后,为防日后变故,我请了2位律师主持,由我父亲自书遗嘱一份(立遗嘱时我父亲在安定医院住院中,医院出示"病情基本稳定"证明一份),遗嘱中写明百年之后我父亲名下所有财产归我所有,有日期签字手印。
……这...全部
问题比较复杂，只能各抒己见－－－
我父亲现住安定医院,属精神分裂症,但用药时他的精神与常人无异,我有一姐姐,2003年曾与我姥爷共同作原告,把我和我父亲告上法庭,主张继承我母亲的遗产(包括我母亲名下的商店一处及她名下我现住单元房一套),后经调解结案,商店归我,我现住房3/8归我,5/8归我父亲。
……既然经过法院，上述结果合法、有效。
我父亲另有企业产住房一处,现无人居住。在03年官司后,为防日后变故,我请了2位律师主持,由我父亲自书遗嘱一份(立遗嘱时我父亲在安定医院住院中,医院出示"病情基本稳定"证明一份),遗嘱中写明百年之后我父亲名下所有财产归我所有,有日期签字手印。
……这个问题你解决的比较周全。你父亲属于限制行为能力人（间歇性精神病），在意识清楚时具有民事行为能力，你请了律师见证，医生能够证明其行为能力，遗嘱合法有效。 当然，如果是请公证处做公证遗嘱会更好，可以直接有效（现在也可以公证遗嘱不迟）。
现我有以下问题不明白:
1。我父亲所立遗嘱有效吗?
……合法、有效。
2。为防后患,我想让我父亲把他名下企业产房出售,我也想把我现住的我占3/8,我父亲占5/8的住房出售,但又担心我父亲现在的买卖行为是否有效,会被推翻吗?
……同样，最好是请公证处出面公证，无论是遗嘱还是房产买卖，公证员会审查其当时的民事行为能力，做出判断，在有民事行为能力时给予公证，法律效力会更保险。
3。企业产的住房可不可以直接从我父亲名下转到我名下?
……如果是你父亲的个人财产则完全可以。关键是你父亲在有民事行为能力时和你一起去公证处，作财产赠与，赠与给你一人所有，再去房管局过户后，就万事大吉了。
4。企业产住房现可买产权,我是替我父亲买产权好还是维持现状好?
……既然你父亲还没有房产权（可能有使用权），就不能赠与或遗嘱处分。 应当先取得产权再行处分。企业不会出售给你，因为你没有资格享受。
可以在你父亲有民事行为能力时，以他的名义购买，取得产权后，在赠与给你。 注意他的民事行为能力问题，最好行为有律师、公证员或其他无利害关系的人证明其行为有效。
。收起
