如果遇到经营性物业贷款出现坏账该怎么办？

招商银行经营性物业抵押贷款有哪些申请攻略？

　经营性物业准入要求 　　（1）抵押物位于经济较发达的城市区域，产权清晰，能设定抵押，能单独处置。 　　（2）抵押物的楼龄不超过15年（核心商业区除外），且地理位置佳，具备良好的变现能力。 　　（3）抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内，配套条件好，以规划的重点工业区为主。 　　（4）位于各分中心所在城市行政区域管辖范围内。 　　（5）经营性物业需正式投入商业运作，出租率不低于60%。 　　所需资料 　　1、经营性物业竣工验收合格的证明材料、物业权证；2、借款人开发成本或买入价格的有关证明；3、借款人对外出租的有关协议、合同及租金收入的有关证明；4、物业承租人知晓物业抵押给银行的声明...全部

  　经营性物业准入要求 　　（1）抵押物位于经济较发达的城市区域，产权清晰，能设定抵押，能单独处置。 　　（2）抵押物的楼龄不超过15年（核心商业区除外），且地理位置佳，具备良好的变现能力。 　　（3）抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内，配套条件好，以规划的重点工业区为主。
   　　（4）位于各分中心所在城市行政区域管辖范围内。 　　（5）经营性物业需正式投入商业运作，出租率不低于60%。 　　所需资料 　　1、经营性物业竣工验收合格的证明材料、物业权证；2、借款人开发成本或买入价格的有关证明；3、借款人对外出租的有关协议、合同及租金收入的有关证明；4、物业承租人知晓物业抵押给银行的声明；5、银行要求提供的其他证明文件和资料。
   　　经营性物业融资业务流程 　　1、借款人提出贷款申请，并与银行洽商贷款事宜。 　　2、银行委托中介机构对拟抵押的物业进行评估，对借款人核定额度，主要是：借款人评估：包括借款人的组织形式、股权结构、经营业绩、信用状况、财务状况、现金流状况等。
  抵押物评价：包括抵押物的出租经营情况、实际建造成本、市场价值情况、变现能力等。偿债能力评价：包括财务效益预测、现金流量预测及偿债能力预测等，并对物业每年的经营收入进行评价，经营收入应扣除大修和日常维护成本。
   　　3、借款人办理经营性物业保险，指定银行为第一受益人，并与银行签订抵押协议，贷款协议。 　　4、银行与借款人前往房地产管理部门办理抵押登记，确保银行为抵押物的第一抵押权人。5、借款人应与银行签订租金账户监管合同或协议，明确物业经营收入直接进入银行指定账户，一旦借款人无法偿还贷款本息，银行有权直接从该账户中扣划。
   　　6、借款人分期偿还银行贷款本息。 　　贷款期限和利率 　　1、贷款期限最长不超过10年。2、贷款利率按中国人民银行有关规定执行。产品优势：可以为企业盘活庞大的房产等固定经营性资产，企业获得银行贷款支持。
   　　本文内容仅供参考，部分业务以当地网点的公告与具体规定为准。收起