房地产的会计业务怎么处理？
平时，预售房屋，将预收的房款计入预收账款里，所发生的一切房地产开发费用不管是土地出让金、前期工程费，基础施设费，基建施工费，间接费用等等，只要跟开发房屋有关的所有费用都在开发成本中核算。等你开发完成后，购房都用预收款发票换正式的商品户销售发票的时候，同时将预收账款和开发成本按一定比例结转为销售收入和销售成本。 还有平时所有税款都要按预收账款的一定比例预缴，算项目彻底竣工后，进行土地税和所得税的汇算，这时才是最头疼的事呢。。。###土地开发支出划分和归集的原则
房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发...全部
平时，预售房屋，将预收的房款计入预收账款里，所发生的一切房地产开发费用不管是土地出让金、前期工程费，基础施设费，基建施工费，间接费用等等，只要跟开发房屋有关的所有费用都在开发成本中核算。等你开发完成后，购房都用预收款发票换正式的商品户销售发票的时候，同时将预收账款和开发成本按一定比例结转为销售收入和销售成本。
还有平时所有税款都要按预收账款的一定比例预缴，算项目彻底竣工后，进行土地税和所得税的汇算，这时才是最头疼的事呢。。。###土地开发支出划分和归集的原则
房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。
前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。现行会计制度中设置的“开发成本——土地开发成本”科目，它的核算的内容，与企业发生的土地开发支出并不完全对口，原则上仅限于企业开发各种商品性土地所发生的支出。
企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地，其费用可分清负担对象的，应直接计入有关房屋开发成本，在“开发成本——房屋开发成本”科目进行核算。如果企业开发的自用土地，分不清负担对象，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，其费用可先通过“开发成本——土地开发成本”科目进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准（如房屋占地面积或房屋建筑面积等）将其分配计入有关房屋开发成本。
如果企业开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分，则应将整块土地作为一个成本核算对象，在“开发成本——土地开发成本”。收起
