商贷是怎么贷款
商业贷款流程有：
1、了解贷款条件
贷款人需要年龄在18－60岁的自然人（港澳台以及外籍等亦可）有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力；有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件；所购住房得全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
2、提交材料
向银行提供的资料要真实，对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。 带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
3、资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信...全部
商业贷款流程有：
1、了解贷款条件
贷款人需要年龄在18－60岁的自然人（港澳台以及外籍等亦可）有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力；有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件；所购住房得全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
2、提交材料
向银行提供的资料要真实，对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。
带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
3、资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。
个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。
4、办理保险
签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。
如果有共同申请人，申请人都要到场签字。
5、签订贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款。
6、贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
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