贷款住房方法有哪些

    目前贷款购房主要有： 1、住房公积金贷款； 2、个人住房商业性贷款； 3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
  住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
    同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
       3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
  这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

    贷款住房方法有 1、个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，因此它的利率低。由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差较大，所以目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
       2、个人住房商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。值得注意的是，各银行的住房商业贷款的名称不一，例如：建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
   3、个人住房组合贷款指以住房公积金贷款和商业贷款为来源的向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即是个人住房公积金贷款和商业贷款的组合。

    目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种。 住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。
  住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。 个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。  只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。
  
   个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。  新房购买则不存在此问题。