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本人欲购二手房一套，已经过中介所签定房屋买卖合同，并交付５０００元的定金．在办理房产过户手续中出现卖方房屋产权纠纷，（原单位分的房子，估计土地证没办理好或单位不允许出售）．当初合同上写明自生效之日起，在履行合同过程中任何一方违约，违约方须赔偿另一方违约金（房屋总价的百分之十五）．现卖方的意思是房屋无法过户，要我自动放弃买卖合同，返还我所交定金，其他不作赔偿，我认为这大大损害的我的利益，而且房屋一直在涨价，（如果不跟他们签合同的话，我早就到别处买房了）他应该依照合同赔偿于我，可他们又不肯，说他们自己也没想到会这样的．请问我该怎么办？拿的到这笔赔偿金吗？以后再买房的话上涨的差价是不是应该跟他们算？。
这看这套房产是什么原因了．如果是央产的话．因为没有备案．是不许买卖的．出现纠纷你没办法得到赔偿．因为属于国家政策的原因．是不能抗拒的．
这看这套房产是什么原因了．如果是央产的话．因为没有备案．是不许买卖的．出现纠纷你没办法得到赔偿．因为属于国家政策的原因．是不能抗拒的．收起
gjm740423:你好！ 这房产是标准价房。标准价房出售必须经过原来单位同意。 在这个交易中。三方面都有责任：卖方不知道...全部
gjm740423:你好！
这房产是标准价房。标准价房出售必须经过原来单位同意。
在这个交易中。三方面都有责任：卖方不知道自己的房产是有限产权，造成买卖无法实现当然有责任；买方没有认真审查对方的产权证，贸然签订买卖合同，同样有责任；责任最大的是中介，买卖双方不是专业人士，可能对房地产法律法规和政策不了解，但是，专门从事房地产中介的竟然对有限产权或者限制产权，还进行局间代理，要负主要责任。
建议：卖方退还定金及利息，同时给予买方适当补偿；中介按双倍中介费给予买方补偿。收起
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